南京第二輪土拍攬金727億元 多家房企積極“備貨” 市場(chǎng)信心正在逐漸修復(fù)

    本報(bào)記者 曹衛(wèi)新

    7月12日，南京迎來(lái)2022年第二輪土拍。競(jìng)拍結(jié)果顯示，本次集中掛牌的44宗地塊成功賣(mài)出42宗，合計(jì)攬金727億元。從拿地對(duì)象來(lái)看，上市房企中保利發(fā)展、棲霞建設(shè)、南京高科、鳳凰股份均有斬獲。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“不可否認(rèn)的是，相較于首輪土拍，南京二輪土拍熱度有明顯提升。甚至相較于此前舉行二輪土拍的蘇州、杭州等城市來(lái)看，南京本輪土拍的表現(xiàn)也頗為亮眼。杭州二輪土拍整體不及首輪熱度高，蘇州土拍也表現(xiàn)平平，而南京本輪土拍可謂是個(gè)突破，平均溢價(jià)率水平超過(guò)8%，高于杭州、蘇州。”

    42幅地塊共計(jì)攬金727億元

    南京第二輪土拍共掛出44宗地塊，涉及河西、百家湖、南部新城、燕子磯、仙林湖等板塊，出讓面積超200萬(wàn)平方米，較2022年首輪土拍出讓面積增加2倍，起始總價(jià)為775.8億元。

    相較以往來(lái)說(shuō)，本輪土拍政策相對(duì)較寬松。44宗地塊中，有31宗地塊繼續(xù)實(shí)行“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”政策，有13宗地塊實(shí)行“差異化定房?jī)r(jià)，按程序報(bào)備”的政策，即出讓時(shí)不設(shè)定毛坯限價(jià)，在開(kāi)發(fā)企業(yè)完成開(kāi)發(fā)后向有關(guān)部門(mén)報(bào)備審核，此舉為日后拿地企業(yè)打造高品質(zhì)樓盤(pán)留有更多空間。

    依據(jù)競(jìng)拍結(jié)果，最終有42宗地塊順利出讓?zhuān)渲?1宗底價(jià)成交、5宗觸頂待搖號(hào)、6宗溢價(jià)成交、2宗流拍，共攬金727億元。觸頂待搖號(hào)的5宗地塊中有4宗位于河西，1宗位于江寧百家湖。目前5宗地塊得主未定，7月13日將進(jìn)行搖號(hào)。

    “河西四宗宅地全部觸頂可以說(shuō)是預(yù)料之中的事。其中，河西南G29地塊未設(shè)置限價(jià)，樓面價(jià)39964元/平方米，緊鄰萬(wàn)科翡翠濱江、濱江ONE以及葛洲壩中國(guó)府等改善盤(pán)，未來(lái)可能將會(huì)打造為又一河西的頂級(jí)豪宅。同時(shí)還有百家湖地塊也觸頂搖號(hào)，總價(jià)17.5億元，百家湖板塊在江寧區(qū)域來(lái)說(shuō)是一個(gè)頗受購(gòu)房者青睞的板塊，并且住宅項(xiàng)目處于稀缺狀態(tài)。”陳霄告訴記者。

    談及南京本輪土拍情況，陳霄表示，“整體來(lái)看，南京土拍仍呈現(xiàn)出冷熱不均的特征，地理位置優(yōu)越、城市優(yōu)質(zhì)資源聚集以及板塊住宅項(xiàng)目稀缺的地塊更有競(jìng)爭(zhēng)力。”    

    多家上市房企積極“備貨”

    7月12日晚，A股上市公司棲霞建設(shè)發(fā)布公告稱，公司在南京市規(guī)劃和自然資源局舉辦的國(guó)有土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌公開(kāi)出讓活動(dòng)中（集中供地第二批），分別以23億元、21.3億元和6.4億元競(jìng)得G33地塊、G35地塊、G37地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

    同日晚間，南京高科、鳳凰股份也分別發(fā)布公告稱，公司全資子公司在南京第二輪土拍中競(jìng)得相關(guān)地塊。

    “房企拿地一般會(huì)根據(jù)自身的開(kāi)發(fā)周期和資金能力來(lái)考慮增加土地儲(chǔ)備，當(dāng)然不可避免地還要綜合考慮地塊的成色問(wèn)題。按照計(jì)劃，我們后續(xù)還會(huì)繼續(xù)拿地的。”有不愿具名房企高管對(duì)記者表示。

    從拿地企業(yè)來(lái)看，此輪土拍以央企國(guó)企為主，同時(shí)也有民企參與競(jìng)拍。截至目前，拿地金額排名靠前的有保利發(fā)展、南京安居、棲霞建設(shè)、金基控股等。作為深耕南京本地的民營(yíng)房企，金基控股共計(jì)拿下三宗地塊（含聯(lián)合拿地）。

    “從近期舉行土拍的城市來(lái)看，國(guó)央企為拿地主力的現(xiàn)象仍然較為普遍，當(dāng)前來(lái)看行業(yè)流動(dòng)性壓力猶存，尤其是對(duì)于民營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，仍面臨著不小的償債壓力，現(xiàn)金流緊缺的狀況仍然存在，在這種情況下國(guó)央企托底，率先拿地也能起到一個(gè)良好的示范作用。”陳霄告訴記者。

    陳霄分析認(rèn)為，“從本輪南京土拍來(lái)看，國(guó)央企拿地雖然仍占主流，但是相較于其他城市來(lái)看，民企拿地現(xiàn)象也有所增多，尤其是本地房企以及深耕南京的企業(yè)，拿地表現(xiàn)相對(duì)積極，這也反映出市場(chǎng)信心正在逐漸修復(fù)。”

（編輯 白寶玉）