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專家:從需求側(cè)和供給側(cè)加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管控

2021-07-24 00:06  來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 劉萌

    本報(bào)記者 劉萌

    7月22日,高層和多部委齊發(fā)聲,均提及“三線四檔”和房地產(chǎn)貸款集中度管理。

    中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正在出席加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作電視電話會(huì)議時(shí)指出,要牢牢抓住房地產(chǎn)金融這個(gè)關(guān)鍵,嚴(yán)格房地產(chǎn)企業(yè)“三線四檔”融資管理和金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理。

    住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)張其光表示,下一步將加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管控,完善房地產(chǎn)企業(yè)“三線四檔”融資管理規(guī)則,落實(shí)銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理,堅(jiān)決查處經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸、信用貸違規(guī)用于購(gòu)房。

    央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾表示,“三線四檔”規(guī)則出臺(tái)以來(lái),試點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比三項(xiàng)核心經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)指標(biāo)明顯改善,負(fù)債規(guī)模穩(wěn)步下降,經(jīng)營(yíng)融資行為更加審慎自律,整體經(jīng)營(yíng)趨于穩(wěn)健。

    自房地產(chǎn)貸款集中度管理制度實(shí)施以來(lái),銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房貸款集中度穩(wěn)步降低。據(jù)鄒瀾介紹,整個(gè)房地產(chǎn)貸款的占比下降0.6個(gè)百分點(diǎn),其中個(gè)人住房貸款的占比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。在房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)受到一定約束的同時(shí),商業(yè)銀行把更多的精力放到了支持小微、三農(nóng)等經(jīng)濟(jì)薄弱的領(lǐng)域,支持制造業(yè)、科技創(chuàng)新等重點(diǎn)領(lǐng)域的貸款占比顯著提升。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)管和融資管理的“三線四檔”規(guī)則,是自去年8月份以來(lái)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)金融側(cè)監(jiān)管精細(xì)化的體現(xiàn)。針對(duì)資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比三項(xiàng)核心經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)指標(biāo)的監(jiān)管,對(duì)整個(gè)行業(yè)都形成深遠(yuǎn)影響,預(yù)計(jì)下一步房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的負(fù)債規(guī)模將穩(wěn)步下降,經(jīng)營(yíng)融資行為自律性會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng),房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)更為穩(wěn)定。

    牢牢抓住房地產(chǎn)金融這個(gè)關(guān)鍵,下一步工作重點(diǎn)如何做?張波表示,房地產(chǎn)金融主要要抓好需求側(cè)和供給側(cè)的管控,建立和完善房地產(chǎn)金融審慎管理制度。從需求側(cè)來(lái)看,持續(xù)推進(jìn)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。“三道紅線”未來(lái)的覆蓋面預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大,從廣度和深度上形成對(duì)整體房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)金融需求側(cè)管理。從供給側(cè)來(lái)看,分檔對(duì)房地產(chǎn)貸款集中度進(jìn)行管理亦是重點(diǎn),預(yù)計(jì)下半年暫不會(huì)調(diào)整相關(guān)分檔設(shè)置及相關(guān)指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)口徑。

    中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)盤和林對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,一是加快建設(shè)保障性住房,保障人民基本住房需求,在建設(shè)的過程中,繼續(xù)拓展多元化的融資渠道;二是推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)降杠桿,通過提高資金周轉(zhuǎn)的方式,提高房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性水平。

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