本報記者 王麗新
4月26日,時代中國一筆境外美元債到期?;蛟S源于市場對該房企償債能力的擔憂,4月25日,這家房企于4月17日發(fā)出的一紙“求助信”,引發(fā)輿論關(guān)注。
這是繼新力控股、融創(chuàng)中國、建業(yè)地產(chǎn)等房企之后,又一家房企發(fā)出“求助信”,即《關(guān)于懇請支持舊改項目退出的報告》。文中提及時代中國提出計劃退出廣州8個舊改項目,同時,時代中國懇請當?shù)卣С謪f(xié)調(diào)退回多個項目的舊改履約保證金和前期投入資金,共計21.48億元。
《證券日報》記者向時代中國方面確認了該報告確實存在,至于懇請政府“退錢”事宜及進展情況,“針對近期廣州市及下屬各區(qū)城市更新政策及計劃的修正及變動,我司積極與政府相關(guān)部門就個別項目事宜溝通新的推進解決方案,是正常的企業(yè)經(jīng)營行為。”時代中國方面表示。
“一個舊改項目動輒百億元的投資門檻,多年運營,現(xiàn)金流才能回正。”地產(chǎn)分析師嚴躍進向《證券日報》記者表示,過去房企為了追求規(guī)模發(fā)展,大力儲備舊改項目,但與傳統(tǒng)拿地方式相比,舊改項目變現(xiàn)周期很長,在樂觀情況下估計需要3年至5年時間,比較復雜的舊改項目需要8年至10年,甚至更長。
此前,在舊改領域“久經(jīng)沙場”的新世界中國相關(guān)人士曾向《證券日報》記者直言,就一般舊改項目而言,通常從投入第一筆現(xiàn)金到回籠所需周期為五年左右,但針對每個具體項目本身的資金回籠情況會有差異。
如此看來,在當下房地產(chǎn)市場,舊改項目所受到的沖擊可見一斑。從這一角度看,過去號稱“城市更新項目預計總貨值超過1萬億元”的時代中國,面臨的壓力更大。
對此,時代中國相關(guān)人士向《證券日報》記者表示,“當城市更新政策和市場環(huán)境發(fā)生變化和調(diào)整時,我司會因應對變化定期對存量城市更新項目進行審視及調(diào)整。城市更新是我司的核心業(yè)務之一,目前我司在國內(nèi)各地的城市更新項目均在穩(wěn)步有序推進當中。”
時代中國在報告中稱,項目進展并不順利,公司大量資金被沉淀,影響了現(xiàn)金流的穩(wěn)定。
據(jù)企業(yè)預警通顯示,4月20日,時代中國有一筆2億美元債券到期;4月26日,時代中國還有一筆規(guī)模約2.25億美元債券到期。
在2021年業(yè)績說明會上,時代中國方面表示,今年面臨到期償還的債務還剩85.1億元,除4月份到期境外債外,在8月份(此筆債務投資人可選擇回售)、9月份合計有27億元債務需償還,另外還有銀行及其他貸款約37億元,公司均對相關(guān)償債做了相應安排。
4月22日,時代中國發(fā)布自愿性公告,公司已償還4月份兩筆優(yōu)先票據(jù),合共4.25億美元本金及利息。公告稱,時代中國已安排向2022年到期的本金總額為2.25億美元的5.75%優(yōu)先票據(jù)以及2億美元5.3%優(yōu)先票據(jù)的受托人,匯出所有必要資金,以償還5.75%票據(jù)及5.3%票據(jù)分別于4月26日及4月20日到期日期前的所有尚未償還本金額及應計利息。5.75%票據(jù)及5.3%票據(jù)的資金匯款日期分別為4月22日及4月14日。
雖然已聲稱有所安排,但時代中國申請退還已投入的舊改項目資金,在業(yè)內(nèi)看來,其目的應該是計劃償還今年的債務。
值得關(guān)注的是,能吃下“舊改”項目的企業(yè),往往實力很強,在當前環(huán)境下,又有哪些開發(fā)商敢于接下時代中國所退項目的盤呢?對此,本報將持續(xù)關(guān)注。
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