貴陽鼓勵、引導(dǎo)金融機構(gòu)實行首付20%政策 業(yè)內(nèi)人士建議因城施策要抓準(zhǔn)矛盾點

    本報記者 李正

    4月28日晚間，貴陽市人民政府網(wǎng)發(fā)布了《筑府辦發(fā)〔2022〕12號市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》（以下簡稱“通知”），自印發(fā)之日起試行1年。

    《通知》中明確稱要加大住房公積金支持力度；利用住房公積金增值收益，采取個人補息貸款方式撬動商業(yè)銀行資金，擴大住房公積金制度受益面；新增個人補息貸款規(guī)模20億元，貸款發(fā)放時間控制在3個月內(nèi)。

    在降低個人住房消費門檻方面，《通知》提出，鼓勵、引導(dǎo)金融機構(gòu)實行首套房貸款首付20%政策；對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的，支持、引導(dǎo)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示，預(yù)計此次放松對于穩(wěn)定貴陽樓市將會起到積極作用，帶動市場交易和行情的提振，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)發(fā)展。同時，《通知》提出的一些創(chuàng)新型購房寬松政策，也值得行業(yè)關(guān)注和學(xué)習(xí)。

    據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)介紹，《通知》的亮點是從以下三個方面進(jìn)行了政策層面的放寬：

    第一，強化了公積金補息貸款工作。貴陽此次投放了20億元的公積金貼息貸款，此類資金相當(dāng)于直接補貼給使用商業(yè)銀行貸款的購房者，打造了“商業(yè)銀行貸款+利息由公積金支付”的方式，是當(dāng)前公積金貸款中的一種創(chuàng)新模式。

    第二，放寬了共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件，對于大專、3年社保、工作兩年等情況，都可以認(rèn)購此類銷售型共有產(chǎn)權(quán)住房，這也在普通住房購房政策放松的過程中，對于此類住房的購買條件進(jìn)行了放松。

    第三，鼓勵到貴安新區(qū)購房，只要購房就可以落戶和辦理子女入學(xué)。屬于區(qū)域性放松政策，能夠促進(jìn)此類特定區(qū)域購房市場的活躍，客觀上也推進(jìn)了此類地區(qū)或新城市場的去庫存工作。

    “貴陽此次地產(chǎn)寬松政策，與全國其他城市或地區(qū)有相同也有不同，相同的部分如降低首付比例至20%、改善型適用20%首付等。同時對于公積金貸款、共有產(chǎn)權(quán)住房、貴安新區(qū)的購房等也落實了差異化的政策，說明貴陽市對于樓市的矛盾點抓得比較準(zhǔn)，能夠切中要害，值得肯定。”嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，各地地產(chǎn)政策的放松模式也可以仿照貴陽，既有總綱和普遍性的放松內(nèi)容，也有因地制宜的放松條款，真正吻合當(dāng)?shù)貥鞘械脑V求進(jìn)行盤活和穩(wěn)定。

    值得一提的是，據(jù)《證券日報》不完全統(tǒng)計，截至4月29日發(fā)稿，四月份以來已有包括貴陽、淮安、資陽等在內(nèi)9個城市或地區(qū)明確發(fā)文或銀行方面已經(jīng)確認(rèn)調(diào)降首付比例。

    中國銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者采訪時表示，預(yù)計二季度會有更多的城市，相繼從需求端“因城施策”、“一城一策”地對地產(chǎn)市場進(jìn)行放松。新一線城市、強二線城市有望進(jìn)一步實施放松限購、限貸、落戶、利率等實質(zhì)性需求側(cè)政策，發(fā)揮風(fēng)向標(biāo)的作用，從而帶動市場預(yù)期整體回暖。三四線城市也會根據(jù)自身地產(chǎn)市場運行情況，逐步放寬相關(guān)政策，甚至可能出現(xiàn)限制低價等市場保護(hù)措施，防止市場持續(xù)下跌。

    “綜合來看，展望二季度地產(chǎn)市場，跌幅或?qū)⑹照袌龅撞坑型诙径饶┗蛘呷径瘸霈F(xiàn)，一線城市以及一些強二線城市可能率先企穩(wěn)。”葉銀丹進(jìn)一步表示，制約二季度地產(chǎn)市場回暖的主要因素依然是居民收入和信心預(yù)期。

（編輯 喬川川）