8月22日,人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR),其中,1年期LPR為3.65%,上月為3.7%;5年期以上LPR為4.3%,上月為4.45%。
專家認(rèn)為,本月LPR非對(duì)稱下調(diào),傳遞出貨幣政策既穩(wěn)地產(chǎn)又防套利的綜合考量,將對(duì)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本、提振市場主體信心、促進(jìn)信貸有效需求回升發(fā)揮積極作用。
8月LPR如期下調(diào)
有效支持信貸需求
此前,人民銀行在8月15日開展了4000億元中期借貸便利(MLF)操作和20億元公開市場逆回購操作,MLF操作和公開市場逆回購操作的中標(biāo)利率均下降10個(gè)基點(diǎn)。8月18日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議也指出,要發(fā)揮貸款市場報(bào)價(jià)利率指導(dǎo)作用,支持信貸有效需求回升,推動(dòng)降低企業(yè)綜合融資成本和個(gè)人消費(fèi)信貸成本。在定價(jià)基礎(chǔ)有所變化以及國常會(huì)的表態(tài)推動(dòng)下,市場普遍預(yù)期本月LPR報(bào)價(jià)將有所下調(diào)。
從本次LPR報(bào)價(jià)調(diào)整來看,1年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)5個(gè)基點(diǎn),5年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)15個(gè)基點(diǎn),實(shí)現(xiàn)非對(duì)稱下調(diào)。
民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬認(rèn)為,1年期LPR下調(diào)幅度較小,主要因?yàn)楫?dāng)前市場短端利率整體已處于較低水平,若引導(dǎo)1年期LPR大幅下調(diào),容易加劇企業(yè)的套利行為。而5年期以上LPR繼5月以后,再度大幅下調(diào)15個(gè)基點(diǎn),主要在于當(dāng)前穩(wěn)地產(chǎn)壓力較大。壓降長端LPR利率將有效降低居民和企業(yè)的融資成本,提升其加杠桿的意愿。
招聯(lián)金融首席研究員董希淼同樣表示,本月LPR下調(diào),一方面引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)降低市場主體融資成本,減輕企業(yè)和居民負(fù)擔(dān),激發(fā)企業(yè)和居民融資需求,增強(qiáng)信貸總量增長的穩(wěn)定性。另一方面,有助于穩(wěn)定企業(yè)和居民的信心和預(yù)期。
住房貸款利率料調(diào)低
積極扭轉(zhuǎn)樓市預(yù)期
本月5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn),無疑將提振中長期貸款需求,尤其是提振尚處筑底階段的房地產(chǎn)市場。
英大證券研究所所長鄭后成表示,當(dāng)前房地產(chǎn)投資增速在主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中居于墊底地位,且尚未見到積極回升態(tài)勢,市場貸款需求較差。當(dāng)前,推動(dòng)樓市回暖是穩(wěn)固經(jīng)濟(jì)修復(fù)的關(guān)鍵,樓市急需加大政策支持力度,而此次5年期以上LPR報(bào)價(jià)大幅下調(diào),充分釋放出政策加碼穩(wěn)樓市信號(hào)。
根據(jù)記者粗略計(jì)算,以100萬元、期限30年的按揭貸款為例,如果是選擇每月等額還款的方式,此次5年期LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn),可以使得每月還款額減少近88元,總支付利息減少近3.2萬元。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部主管龐溟對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示,5年期以上LPR下調(diào)有利于完成穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)主體、穩(wěn)增長、保交樓、保民生、保穩(wěn)定的重要任務(wù),既可以降低購房者按揭成本和月供,推動(dòng)銀行進(jìn)一步降低貸款利率,積極放貸滿足居民合理購房需求,又能促進(jìn)開發(fā)商回款,確保房屋交付,逐步扭轉(zhuǎn)信貸和地產(chǎn)的復(fù)雜形勢,扭轉(zhuǎn)市場對(duì)經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)的預(yù)期,樓市的筑底復(fù)蘇可期。
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