本報記者 杜雨萌
11月22日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出,“落實因城施策支持剛性和改善性住房需求的政策,指導(dǎo)地方加強政策宣傳解讀。推進(jìn)保交樓專項借款盡快全面落到項目,激勵商業(yè)銀行新發(fā)放保交樓貸款,加快項目建設(shè)和交付。努力改善房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。”
本周以來,房企融資頻繁迎來政策利好。前有11月23日央行、銀保監(jiān)會正式對外發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條舉措,后有“第二支箭”延期并擴容政策實施后,首批增信民營房企債券于11月24日發(fā)行。受多重利好消息影響,A股房地產(chǎn)服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)等概念板塊再現(xiàn)亮眼表現(xiàn)。截至11月24日收盤,前述兩大概念板塊當(dāng)日分別上漲2.02%、2.04%。
對此,多位接受《證券日報》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這有利于助力房地產(chǎn)行業(yè)走出困境,加速實現(xiàn)筑底回升。
金融支持多箭齊發(fā)
“保交樓”成首要任務(wù)
“銀行保函可置換預(yù)售監(jiān)管資金”、“第二支箭”擴容后的首批民營房企債券發(fā)行,以及近期多個部門就房地產(chǎn)市場的頻繁發(fā)聲和相關(guān)金融支持政策的落地,背后似乎都指向了一個關(guān)鍵詞——“保交樓”。
中國銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者采訪時表示,當(dāng)前推動房企“保交樓”是打破樓市悲觀預(yù)期的必要之舉、關(guān)鍵之舉。而為了實現(xiàn)“保交樓”,首先需為房企提供一定的資金支持,助其防范化解流動性風(fēng)險。
自11月8日交易商協(xié)會發(fā)文稱“支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資”后,最近一段時間,交易商協(xié)會已受理了多家房企的儲架式注冊發(fā)行。其中,已完成龍湖集團200億元儲架式項目注冊。與之同步推進(jìn)的,還有中債信用增進(jìn)公司受理企業(yè)增信業(yè)務(wù)意向。截至目前,中債增進(jìn)公司已通過公開業(yè)務(wù)郵箱收到近百家民營房企增信業(yè)務(wù)意向,正在按照相關(guān)機制積極推進(jìn)業(yè)務(wù)開展。
據(jù)記者獲取的最新消息顯示,繼前一日中債信用增進(jìn)公司出具對龍湖集團、美的置業(yè)、金輝集團三家民營房企發(fā)債信用增進(jìn)函后,11月24日,美的置業(yè)、金輝集團分別在銀行間市場公告發(fā)行15億元、12億元中期票據(jù),且均由中債信用增進(jìn)公司在民企債券融資支持工具(“第二支箭”)政策框架下提供全額擔(dān)保增信。這也是“第二支箭”延期并擴容政策實施后,首批增信民營房企債券發(fā)行,標(biāo)志著“第二支箭”政策效能釋放更進(jìn)一步。
此外,為響應(yīng)相關(guān)政策,本周多家銀行陸續(xù)對外發(fā)布信息稱,為房企提供意向性授信額度。如《證券日報》記者從碧桂園獲悉,11月24日,碧桂園已與郵儲銀行簽約建立長期戰(zhàn)略合作關(guān)系。據(jù)知情人士透露,目前已有三家國有大行給予碧桂園的總授信額度將超千億元。同日,工商銀行也與12家全國性房企以總對總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議,提供意向性融資總額達(dá)6550億元。
監(jiān)管部門和金融機構(gòu)對房企的融資支持不止于此。近日舉行的2022金融街論壇年會上,人民銀行行長易綱稱,針對前期一些房企風(fēng)險暴露導(dǎo)致逾期交房,目前已出臺2000億元“保交樓”專項借款,支持已售住房的建設(shè)交付,并研究設(shè)立鼓勵商業(yè)銀行支持“保交樓”結(jié)構(gòu)性政策工具。中國證監(jiān)會主席易會滿也表示,當(dāng)前,要密切關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困難挑戰(zhàn),支持實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計劃,繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理債券融資需求,支持涉房企業(yè)開展并購重組及配套融資,支持有一定比例涉房業(yè)務(wù)的企業(yè)開展股權(quán)融資。
“保交樓是目前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的首要任務(wù)。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,因此,近期一系列房地產(chǎn)金融政策“組合拳”都對“保交樓”問題高度重視,這也是推動房地產(chǎn)行業(yè)信心恢復(fù)的重要舉措。隨著后續(xù)房企合理融資需求得到進(jìn)一步滿足,“保交樓”的效果將持續(xù)顯現(xiàn)。
各類政策協(xié)同發(fā)力
“供給端”數(shù)據(jù)或迎好轉(zhuǎn)
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,11月份以來,杭州、西安等29城合計36次出臺樓市支持政策,內(nèi)容涵蓋優(yōu)化限購政策、降低首付比例、提高公積金額度、發(fā)放購房補貼等。
另據(jù)貝殼研究院發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示,11月份其監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.09%,較上月下降3個基點,二套房貸利率為4.91%,與上月基本持平。截至目前,至少有18城主流首套房貸利率降至“3”字頭。其中包括6個二線城市,12個三四線城市。僅從首套房貸利率看,在上述103城中僅10個城市高于4.1%。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示,近期,從中央到地方均密集出臺樓市利好政策。一方面表現(xiàn)為針對購房者需求端降成本、降門檻等措施的持續(xù)跟進(jìn);另一方面,則集中體現(xiàn)為對房企供給端融資壓力的緩解。不過,從此前國家統(tǒng)計局發(fā)布的10月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看,政策傳導(dǎo)仍需時間。
“對于11月份、12月份的房地產(chǎn)市場來說,穩(wěn)樓市政策的提振作用或更多體現(xiàn)在資金來源、開工等方面,即加快推動現(xiàn)有項目施工交付,從而帶動房屋新開工面積、房屋竣工面積數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn),以化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。”葉銀丹指出,由于目前銷售回款仍是房企資金來源中占比最大的部分,因此,房企資金流能否出現(xiàn)趨勢性好轉(zhuǎn)、樓市能否出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)折,關(guān)鍵還要看房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)回暖情況。結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)“資金-開工-銷售-回款”這一傳導(dǎo)鏈條來看,預(yù)計房地產(chǎn)市場在明年二季度有望企穩(wěn)回暖。
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