“第二支箭”延期擴容、“金融16條”等針對房企的政策“禮包”接續(xù)出爐,支持房企流動性的實質(zhì)性舉措也在近日密集落地。
一邊是,金融機構(gòu)“不約而同”地加大了對房地產(chǎn)企業(yè)流動性支持。23日,多家國有大行與房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面,進一步加深合作。
比如,交通銀行向萬科集團、美的置業(yè)提供授信意向額度超千億元;中國銀行為萬科集團提供不超過1000億元授信額度;農(nóng)業(yè)銀行與5家房企簽署銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議,圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領(lǐng)域加深合作。
另一邊,債券融資渠道愈發(fā)暢通。在民企債券融資支持工具(“第二支箭”)延期并擴容后,已有首批民營房企“火速”獲得增信。11月23日,中債增進公司對龍湖集團等3家民營房企出具信用增進函,標(biāo)志著“第二支箭”政策框架下增信項目的快速扎實落地。
此外,繼龍湖集團等3家民營房企開展儲架式注冊發(fā)行工作后,混合所有制房企首次提出儲架式注冊發(fā)行意向——萬科企業(yè)股份有限公司近日向交易商協(xié)會表達了280億元儲架式注冊發(fā)行意向,金地(集團)股份有限公司也向交易商協(xié)會遞交了150億元儲架式注冊發(fā)行申請。
一系列進展表明,近期“第二支箭”政策框架下增信發(fā)債、儲架式注冊發(fā)行得到市場廣泛認可,取得了良好政策效果。
房地產(chǎn)市場是近期市場關(guān)注焦點。11月以來,圍繞穩(wěn)地產(chǎn),金融調(diào)控政策頻出,著力化解房企風(fēng)險,聚焦“保交樓”項目順利推進,推動市場和行業(yè)信心恢復(fù)。
系列政策為房企穩(wěn)定融資打了一針強心劑。“最近房地產(chǎn)金融政策‘組合拳’,重點發(fā)力供給側(cè),尤其是‘第二支箭’,重在解決房地產(chǎn)企業(yè)流動性和資金鏈緊張的問題,以進一步提振市場預(yù)期。”招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示。
“穩(wěn)健經(jīng)營的民營房企迎重大利好。”經(jīng)濟學(xué)家任澤平表示,近期穩(wěn)樓市政策主要修復(fù)優(yōu)質(zhì)房企融資端,部分房企“三好生”迎來了困境反轉(zhuǎn)的階段性改善,這意味著房地產(chǎn)的政策拐點或已出現(xiàn)。
從政策路徑來看,供給端的政策扶持是需求端恢復(fù)的前提所在。“只有供給端房企逐步恢復(fù)融資能力和信用,需求端居民信心才能逐步恢復(fù),進而帶動銷售回暖。”任澤平說。
政策傳導(dǎo)效果顯而易見,投資者紛紛用真金白銀為市場“投票”,顯示市場信心在逐步恢復(fù)當(dāng)中。23日,房地產(chǎn)股債延續(xù)回升態(tài)勢。旭輝控股集團漲近5%,龍湖集團漲超3%,碧桂園、萬科企業(yè)等跟漲。遠洋、金科及旭輝多筆債券上漲。
不過,多位業(yè)內(nèi)人士亦表示,來自消費端的信心恢復(fù)仍需時日,房企銷售端能否改善尤為關(guān)鍵。光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰認為,后續(xù)看,房地產(chǎn)的增量流動性注入需要供需兩側(cè)齊發(fā)力,房地產(chǎn)銷售恢復(fù)才是最根本抓手。
“供給端政策集中發(fā)力過后,政策層仍要著眼需求端。房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展,須進一步降低居民住房消費負擔(dān)、提振住房消費意愿。”董希淼稱。
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