千億授信馳援 “第二支箭”擴容首批落地 地產(chǎn)企業(yè)融資暖意強

    “第二支箭”延期擴容、“金融16條”等針對房企的政策“禮包”接續(xù)出爐，支持房企流動性的實質(zhì)性舉措也在近日密集落地。

    一邊是，金融機構(gòu)“不約而同”地加大了對房地產(chǎn)企業(yè)流動性支持。23日，多家國有大行與房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面，進一步加深合作。

    比如，交通銀行向萬科集團、美的置業(yè)提供授信意向額度超千億元；中國銀行為萬科集團提供不超過1000億元授信額度；農(nóng)業(yè)銀行與5家房企簽署銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領(lǐng)域加深合作。

    另一邊，債券融資渠道愈發(fā)暢通。在民企債券融資支持工具（“第二支箭”）延期并擴容后，已有首批民營房企“火速”獲得增信。11月23日，中債增進公司對龍湖集團等3家民營房企出具信用增進函，標(biāo)志著“第二支箭”政策框架下增信項目的快速扎實落地。

    此外，繼龍湖集團等3家民營房企開展儲架式注冊發(fā)行工作后，混合所有制房企首次提出儲架式注冊發(fā)行意向——萬科企業(yè)股份有限公司近日向交易商協(xié)會表達了280億元儲架式注冊發(fā)行意向，金地（集團）股份有限公司也向交易商協(xié)會遞交了150億元儲架式注冊發(fā)行申請。

    一系列進展表明，近期“第二支箭”政策框架下增信發(fā)債、儲架式注冊發(fā)行得到市場廣泛認可，取得了良好政策效果。

    房地產(chǎn)市場是近期市場關(guān)注焦點。11月以來，圍繞穩(wěn)地產(chǎn)，金融調(diào)控政策頻出，著力化解房企風(fēng)險，聚焦“保交樓”項目順利推進，推動市場和行業(yè)信心恢復(fù)。

    系列政策為房企穩(wěn)定融資打了一針強心劑。“最近房地產(chǎn)金融政策‘組合拳’，重點發(fā)力供給側(cè)，尤其是‘第二支箭’，重在解決房地產(chǎn)企業(yè)流動性和資金鏈緊張的問題，以進一步提振市場預(yù)期。”招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示。

    “穩(wěn)健經(jīng)營的民營房企迎重大利好。”經(jīng)濟學(xué)家任澤平表示，近期穩(wěn)樓市政策主要修復(fù)優(yōu)質(zhì)房企融資端，部分房企“三好生”迎來了困境反轉(zhuǎn)的階段性改善，這意味著房地產(chǎn)的政策拐點或已出現(xiàn)。

    從政策路徑來看，供給端的政策扶持是需求端恢復(fù)的前提所在。“只有供給端房企逐步恢復(fù)融資能力和信用，需求端居民信心才能逐步恢復(fù)，進而帶動銷售回暖。”任澤平說。

    政策傳導(dǎo)效果顯而易見，投資者紛紛用真金白銀為市場“投票”，顯示市場信心在逐步恢復(fù)當(dāng)中。23日，房地產(chǎn)股債延續(xù)回升態(tài)勢。旭輝控股集團漲近5%，龍湖集團漲超3%，碧桂園、萬科企業(yè)等跟漲。遠洋、金科及旭輝多筆債券上漲。

    不過，多位業(yè)內(nèi)人士亦表示，來自消費端的信心恢復(fù)仍需時日，房企銷售端能否改善尤為關(guān)鍵。光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰認為，后續(xù)看，房地產(chǎn)的增量流動性注入需要供需兩側(cè)齊發(fā)力，房地產(chǎn)銷售恢復(fù)才是最根本抓手。

    “供給端政策集中發(fā)力過后，政策層仍要著眼需求端。房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展，須進一步降低居民住房消費負擔(dān)、提振住房消費意愿。”董希淼稱。