首批公募REITs上市月余 多家項(xiàng)目參與方稱“產(chǎn)品運(yùn)行符合預(yù)期”

    本報(bào)記者 昌校宇

    作為資本市場(chǎng)助力構(gòu)建新發(fā)展格局的重要“拼圖”，首批9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)產(chǎn)品上市已一月有余。中國(guó)證監(jiān)會(huì)副主席李超日前公開表示，“首批公募REITs試點(diǎn)產(chǎn)品上市以來總體運(yùn)行平穩(wěn)，各項(xiàng)指標(biāo)正常，符合試點(diǎn)的預(yù)期，取得了較好的開端。”

    Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，上市首日，9只公募REITs雖漲幅分化明顯但全部收紅，合計(jì)成交額達(dá)18.6億元。此后換手率逐步趨于平穩(wěn)，振幅逐步降低。Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，截至8月5日，9只公募REITs上市以來日均換手率平均值為0.61%，低于上市首周換手率（2.51%）。9只公募REITs振幅較低，上市以來平均振幅為13.21%?；涢_證券研究院首席市場(chǎng)分析師李興表示，“目前9只公募REITs換手率低于美國(guó)等成熟市場(chǎng)，主要因產(chǎn)品推出時(shí)間不長(zhǎng)，投資者還有一個(gè)認(rèn)知的過程。9只公募REITs開盤迎來集體上漲，后期逐步回調(diào)，與公募REITs產(chǎn)品底層資產(chǎn)業(yè)績(jī)彈性相對(duì)較小有關(guān)，最終公募REITs產(chǎn)品價(jià)格還是要回歸到底層資產(chǎn)價(jià)值。”

    記者在采訪部分公募REITs項(xiàng)目參與方時(shí)，受訪者均表示，“試點(diǎn)產(chǎn)品運(yùn)行平穩(wěn)，符合市場(chǎng)預(yù)期。”

    “市場(chǎng)趨于理性，9只公募REITs逐步回歸內(nèi)在價(jià)值。”中航基金REITs業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者介紹道，首鋼綠能整體運(yùn)行情況符合市場(chǎng)預(yù)期。截至8月5日，首鋼綠能收盤價(jià)為14.324元，溢價(jià)率達(dá)7.06%，在首批公募REITs中表現(xiàn)亮眼，溢價(jià)率持續(xù)處于高位。在流動(dòng)性方面，公募REITs的成交量在上市首日非?；钴S后，呈現(xiàn)持續(xù)收窄趨勢(shì)，目前成交活躍度保持平穩(wěn)，就首鋼綠能換手率而言，首日換手率為11.83%，目前換手率保持在0.3%上下，在首批公募REITs中處于中位水平。從投資人結(jié)構(gòu)來看，與上市首日相比，個(gè)人投資者持倉比例上升一倍，說明首鋼綠能受到個(gè)人投資者認(rèn)可度較高，對(duì)產(chǎn)品在二級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格維護(hù)和穩(wěn)定有促進(jìn)作用。

    “首鋼綠能作為首批公募REITs中的綠色環(huán)保類項(xiàng)目，對(duì)實(shí)現(xiàn)‘碳達(dá)峰’‘碳中和’的中長(zhǎng)期目標(biāo)有重點(diǎn)示范作用。”上述負(fù)責(zé)人表示，同時(shí)，參與公募REITs試點(diǎn)，能為首鋼集團(tuán)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供有效支撐，通過發(fā)行REITs，也能充分調(diào)動(dòng)運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)的積極性，提升底層資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)效率。

    首創(chuàng)環(huán)保集團(tuán)總會(huì)計(jì)師郝春梅告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT自上市以來，價(jià)格波動(dòng)不大，這與我們的預(yù)期基本吻合。畢竟價(jià)格大漲大跌，不利于產(chǎn)品后續(xù)的擴(kuò)募和市場(chǎng)的發(fā)展，而平穩(wěn)的價(jià)格對(duì)未來產(chǎn)品的可持續(xù)、良性健康發(fā)展非常必要。”

    此前發(fā)布的《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)工作的通知》將試點(diǎn)區(qū)域擴(kuò)展到全國(guó)、試點(diǎn)資產(chǎn)范圍擴(kuò)容至9個(gè)方面，契合“十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要相關(guān)要求。上述負(fù)責(zé)人表示，“目前，各地發(fā)改委將公募REITs試點(diǎn)作為一項(xiàng)重點(diǎn)工作，正積極梳理資產(chǎn)，推動(dòng)試點(diǎn)工作，期待第二批公募REITs項(xiàng)目盡快落地。我們也在持續(xù)關(guān)注并積極響應(yīng)，在清潔能源、新基建等領(lǐng)域積極梳理資產(chǎn)，儲(chǔ)備擴(kuò)募項(xiàng)目，合力推動(dòng)公募REITs市場(chǎng)健康發(fā)展”。

    華安基金方面向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，首批9只公募REITs上市后平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)，行業(yè)內(nèi)也在積極籌備下一批項(xiàng)目。新一批儲(chǔ)備項(xiàng)目包括倉儲(chǔ)資產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園、數(shù)據(jù)中心、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等多種類型，多位于京津冀、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)等公募REITs試點(diǎn)重點(diǎn)支持區(qū)域。目前，第二批項(xiàng)目仍沒有明確的時(shí)間表，但產(chǎn)品的推出可以預(yù)見。首批公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目的申報(bào)得到了市場(chǎng)的廣泛響應(yīng)，各省申報(bào)了大量?jī)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目，相信后續(xù)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)度也有望跟上。

    “目前，公司高度重視公募REITs業(yè)務(wù)，并積極推動(dòng)與其他業(yè)務(wù)伙伴的合作，同時(shí)開展對(duì)后續(xù)儲(chǔ)備項(xiàng)目的推進(jìn)及盡調(diào)”。華安基金方面認(rèn)為，隨著行業(yè)發(fā)展和配套政策完善，底層投資資產(chǎn)范圍有望進(jìn)一步拓展，空間進(jìn)一步打開。

    隨著首批公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目的成功落地，萬億元級(jí)的公募REITs藍(lán)圖已徐徐展開，探索也仍在繼續(xù)。展望未來，李興認(rèn)為，REITs有望進(jìn)一步整合國(guó)有資產(chǎn)和地方資本，完善地方國(guó)有資產(chǎn)投融資體系，為社會(huì)資本提供更加多樣靈活的退出方式，吸引其參與到基建項(xiàng)目中來，讓全社會(huì)共享基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的投資收益。

（編輯 白寶玉）