?京投發(fā)展去年凈利7681萬(wàn)元 資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化融資能力不斷提升

    旌鑫

    在樓市“房住不炒”的基調(diào)和市場(chǎng)整體低位調(diào)整、平緩趨穩(wěn)的大背景下，京投發(fā)展去年持續(xù)踐行“植根北京、茂盛全國(guó)”的發(fā)展戰(zhàn)略，完成“TOD智慧生態(tài)圈”開(kāi)發(fā)理念的進(jìn)化升級(jí)，積極補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地資源、加大銷(xiāo)售去化力度、深入挖掘客研客服工作、持續(xù)夯實(shí)基礎(chǔ)管理工作，全力推進(jìn)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃目標(biāo)的達(dá)成。

    2019年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入432，769.27萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)7，680.99萬(wàn)元。

    2019年1月份，京投發(fā)展以聯(lián)合體形式成功獲取了2018年底掛牌出讓的北京市豐臺(tái)區(qū)地鐵九號(hào)線郭公莊車(chē)輛段項(xiàng)目（三期），總規(guī)劃建筑面積約16萬(wàn)平方米；海淀區(qū)地鐵16號(hào)線北安河車(chē)輛段綜合利用項(xiàng)目，總規(guī)劃建筑面積約30萬(wàn)平方米，兩個(gè)地塊項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積約46萬(wàn)平方米。

    2019年12月份成功競(jìng)得無(wú)錫具區(qū)路中瑞生態(tài)城地鐵TOD綜合示范項(xiàng)目用地，實(shí)現(xiàn)公司“植根北京、茂盛全國(guó)”戰(zhàn)略發(fā)展在外地的首次落位。

    通過(guò)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的獲取，公司軌道交通物業(yè)項(xiàng)目資源得到有效補(bǔ)充，同時(shí)資產(chǎn)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。2019年末，公司資產(chǎn)總額4，619，272.06萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)44.95%。

    2019年，京投發(fā)展預(yù)計(jì)新開(kāi)工面積25.36萬(wàn)平方米，實(shí)際開(kāi)工30.16萬(wàn)平方米，完成計(jì)劃的119%；預(yù)計(jì)竣工面積12.95萬(wàn)平方米，實(shí)際竣工17.62萬(wàn)平方米，完成計(jì)劃的136%。

    開(kāi)發(fā)規(guī)模擴(kuò)大的同時(shí)，公司也不斷優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，融資能力顯著提升。

    2019年3月14日，公司面向合格投資者公開(kāi)發(fā)行2019年公司債券（第一期），本期發(fā)行規(guī)模10億元，期限5年，票面利率3.99%；2019年5月28日，公司取得了中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)《接受注冊(cè)通知書(shū)》（中市協(xié)注[2019]MTN323號(hào)），獲準(zhǔn)注冊(cè)中期票據(jù)額度15億元；2019年7月17日，公司面向合格投資者公開(kāi)發(fā)行2019年公司債券（第二期），本期發(fā)行規(guī)模5億元，期限5年，票面利率3.78%；2019年8月27日，公司發(fā)行了2019年度第一期中期票據(jù)，本期發(fā)行規(guī)模5億元，期限3年，票面利率4.70%。

    對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，上述融資工作的開(kāi)展，為公司業(yè)務(wù)拓展提供了良好的資金保障。

    值得注意的是，隨著公司技術(shù)研發(fā)水平的不斷提高，在自身的專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域也持續(xù)取得創(chuàng)新。

    公司新獲“一種用于地鐵車(chē)輛段庫(kù)內(nèi)線的鋼軌減振扣件”發(fā)明專(zhuān)利和“一種建筑物組合減振系統(tǒng)”實(shí)用新型專(zhuān)利；憑借自有知識(shí)產(chǎn)權(quán)專(zhuān)利技術(shù)等條件，獲得了中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定，并與多家科研供應(yīng)單位簽訂合作協(xié)議。

    京投發(fā)展表示，2020年公司將積極營(yíng)銷(xiāo)、快速回款，加強(qiáng)自身造血能力，提高自身的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。持續(xù)對(duì)標(biāo)行業(yè)標(biāo)桿，強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)管控體系，注重工程質(zhì)量安全，回歸產(chǎn)品力打造，進(jìn)一步提升經(jīng)營(yíng)管理效率，促進(jìn)公司規(guī)模穩(wěn)定增長(zhǎng)。同時(shí)強(qiáng)調(diào)以現(xiàn)金流和利潤(rùn)為核心，以貨值管理為基礎(chǔ)，以計(jì)劃管理為主線，實(shí)現(xiàn)全項(xiàng)目、全周期和全專(zhuān)業(yè)的高效統(tǒng)籌經(jīng)營(yíng)，確保“儲(chǔ)-建-融-供-銷(xiāo)-存-回-結(jié)”各階段動(dòng)態(tài)一體化適配經(jīng)營(yíng)策略。

（編輯 上官夢(mèng)露）