茂業(yè)商業(yè)多項(xiàng)收購資產(chǎn)2020年業(yè)績未達(dá)預(yù)期 預(yù)計(jì)2021年將繼續(xù)承壓

    本報(bào)記者 舒婭疆 見習(xí)記者 蒙婷婷

    擁有22家分布于成都、深圳、重慶、呼和浩特等地的百貨商場、購物中心、奧特萊斯及超市，茂業(yè)商業(yè)近日卻交出了2020年?duì)I收減少69.76%、歸母凈利潤下滑83.09%的業(yè)績成績單。公司表示，疫情影響和茂業(yè)天地（北區(qū)）的拆除損失導(dǎo)致了其凈利潤下降。

    《證券日報(bào)》上周末走訪茂業(yè)商業(yè)旗下的成都仁和春天百貨看到，商場內(nèi)人氣凋零。公司在年報(bào)中提到，成都IFS、太古里等商圈的崛起對公司旗下商場經(jīng)營帶來壓力。值得一提的是，包括成都仁和春天百貨在內(nèi)，茂業(yè)商業(yè)近年來收購的多項(xiàng)零售資產(chǎn)持續(xù)未達(dá)盈利預(yù)期，在零售實(shí)體行業(yè)競爭加劇的情況下，公司主營業(yè)務(wù)面臨著更大的壓力。

（人跡寥寥的成都仁和春天百貨光華店拍攝：舒婭疆）

    人東百貨、光華百貨2020年仍未完成業(yè)績承諾

    仁和春天光華店位于成都市西二環(huán)路外側(cè)，附近毗鄰杜甫草堂、浣花溪公園等景點(diǎn)，是成都人頗為熟悉的老牌高端百貨商場之一，但是近年來人氣逐漸敗退。3月28日，《證券日報(bào)》記者看到，該商場內(nèi)顯眼處張貼著“茂業(yè)25周年慶——全城聯(lián)動(dòng)”活動(dòng)促銷海報(bào)，然而，本該是旺季的周末晚間，這里卻人跡寥寥，少有顧客。柜臺(tái)工作人員向《證券日報(bào)》記者坦言：“我們這里顧客一直都不多，人氣并不旺盛。”

    逐年降低的經(jīng)營業(yè)績側(cè)面印證了該商場人氣的滑落。茂業(yè)商業(yè)披露的信息顯示，2018年至2020年，公司旗下的成都青羊區(qū)仁和春天百貨有限公司（光華百貨）凈利潤分別為1.07億元、9666.27萬元、7138.15萬元。

    值得一提的是，茂業(yè)商業(yè)于2016年完成了對人東百貨和光華百貨100%股權(quán)收購。收購?fù)瓿珊?，上述資產(chǎn)持續(xù)未能完成業(yè)績承諾。資料顯示，2018年，人東百貨、光華百貨完成資產(chǎn)評估報(bào)告預(yù)測金額的比例約為50.35%和59.19%；2019年，完成比例為33.96%和51.43%；2020年，人東百貨、光華百貨凈利潤分別為1731.76萬元、7138.15萬元，完成比例僅為20.50%和36.8%。

    業(yè)績未達(dá)預(yù)期帶來了商譽(yù)減值。茂業(yè)商業(yè)2020年年報(bào)顯示，自收購至今，人東百貨已累計(jì)計(jì)提商譽(yù)減值約1.42億元，光華百貨累計(jì)計(jì)提商譽(yù)減值約6103.78萬元。

    《證券日報(bào)》記者注意到，茂業(yè)商業(yè)此前確立了“強(qiáng)效運(yùn)營+外延擴(kuò)張”的經(jīng)營戰(zhàn)術(shù)，從結(jié)果來看，其收購的多個(gè)資產(chǎn)業(yè)績完成情況并不盡理想。除了人東百貨、光華百貨以外，公司還于2018年3月完成重慶茂業(yè)百貨100%股權(quán)收購，重慶茂業(yè)百貨2018年至2020年的累計(jì)實(shí)際凈利潤較承諾凈利潤的差額為2705.84萬元，三年累計(jì)完成率為70.15%；公司收購的泰州一百的三年累計(jì)完成率為88.39%；公司還收購了優(yōu)依購40.88%的股份，優(yōu)依購2018年至2020年的三年累計(jì)完成率為93.16%。

    茂業(yè)商業(yè)表示，疫情影響、周邊市場競爭持續(xù)激烈、經(jīng)營面積縮減、當(dāng)?shù)赝话l(fā)自然災(zāi)害影響居民出行和生活等因素，是造成上述零售百貨資產(chǎn)2020年業(yè)績未達(dá)預(yù)期的主要原因。

    面臨轉(zhuǎn)型壓力和同質(zhì)化競爭等考驗(yàn)

    事實(shí)上，旗下資產(chǎn)業(yè)績未達(dá)預(yù)期也正是茂業(yè)商業(yè)主營業(yè)務(wù)衰退的一個(gè)縮影。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，公司2020年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入36.99億元，同比減少69.76%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.13億元，同比減少83.09%。據(jù)東方財(cái)富choice資訊統(tǒng)計(jì)顯示，截至3月29日，A股“一般零售類”上市公司中已有12家披露2020年年報(bào)，除了中百集團(tuán)、杭州解百凈利潤增長以外，其余10家公司在2020年均出現(xiàn)業(yè)績下滑。其中，茂業(yè)商業(yè)的業(yè)績下滑幅度居于前列。

    在浙江工商大學(xué)教授楊軼清看來，茂業(yè)商業(yè)2020年的業(yè)績表現(xiàn)“弱于行業(yè)平均水平”，特別是龍頭企業(yè)，這樣的業(yè)績表現(xiàn)不甚理想。他向《證券日報(bào)》記者分析道，相對而言，定位年輕、家庭等大眾化商場受疫情影響比較明顯，而高端定位的百貨和購物中心是2020年零售業(yè)的受益者。

    茂業(yè)商業(yè)主營業(yè)務(wù)以商業(yè)零售為主（約占營業(yè)收入的68.2%），并輔以部分物業(yè)租賃和酒店業(yè)務(wù)。旗下實(shí)體零售門店數(shù)量總共22家，經(jīng)營業(yè)態(tài)包括百貨商場、購物中心、奧特萊斯及超市。公司表示，2020年采取了持續(xù)開展門店調(diào)改升級、優(yōu)化門店結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化商品能力，加速拓展線上業(yè)務(wù)等措施推動(dòng)經(jīng)營發(fā)展。公司同時(shí)表示，疫情目前仍在全球蔓延，整個(gè)零售行業(yè)承受的系統(tǒng)轉(zhuǎn)型的艱難局面將進(jìn)一步加重，作為經(jīng)營重點(diǎn)為百貨和購物中心的實(shí)體零售企業(yè)，預(yù)計(jì)2021年茂業(yè)商業(yè)的經(jīng)營業(yè)績“也將持續(xù)承壓”。

    中國商業(yè)聯(lián)合會(huì)專家委員會(huì)委員賴陽認(rèn)向《證券日報(bào)》記者表示：“在云消費(fèi)時(shí)代，傳統(tǒng)的實(shí)體商業(yè)百貨店、購物中心給消費(fèi)者提供一站式購足和多樣選擇的功能越來越弱，甚至是最終趨近于零。很多百貨店購物中心在進(jìn)行轉(zhuǎn)型，部分企業(yè)在轉(zhuǎn)型中取得了一定成功，但是更多的企業(yè)可能還固守原來的業(yè)態(tài)，僅僅做一些數(shù)字化轉(zhuǎn)型等，業(yè)績持續(xù)下滑不可避免。不僅如此，很多企業(yè)們轉(zhuǎn)型后也仍然面臨著激烈的同質(zhì)化競爭。我認(rèn)為，時(shí)尚、品牌、藝術(shù)、沉浸將是2021年百貨店和購物中心競爭的核心關(guān)鍵詞。”

    從未來行業(yè)趨勢看，天津天佑城總經(jīng)理李新龍告訴《證券日報(bào)》記者：“企業(yè)的營銷一定會(huì)更加多元化；購物中心業(yè)態(tài)會(huì)更加豐富，娛樂體驗(yàn)業(yè)態(tài)的占比會(huì)逐漸增大，以吸引客流；場景營造會(huì)更加豐富多彩；企業(yè)會(huì)更加重視社群關(guān)系，做好會(huì)員系統(tǒng)經(jīng)營；品牌選擇上，也會(huì)更加精益求精。”

（編輯 上官夢露）