美好置業(yè)去年?duì)I收凈利實(shí)現(xiàn)“雙增長” 裝配式建筑或站上未來房地產(chǎn)“風(fēng)口”

    本報(bào)記者 趙學(xué)毅

    4月27日，美好置業(yè)（000667.SZ）發(fā)布了2020年年度報(bào)告，去年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入42.07億元，同比增長14.95%；歸屬于上市公司股東的凈利潤9469.83萬元，同比增長41.58%；基本每股收益0.0384元，同比增加43.28%。

    美好置業(yè)表示，報(bào)告期內(nèi)公司穩(wěn)健推進(jìn)存量房產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售、交付，全年實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)簽約67.23億元，銷售面積58.15萬平方米；同時(shí)，公司進(jìn)一步深化對(duì)房屋智造一體化業(yè)務(wù)模式的實(shí)踐，從2020年中起，充分發(fā)揮公司在裝配式疊合剪力墻技術(shù)體系上的優(yōu)勢(shì)，聚焦打造國標(biāo)A級(jí)裝配式建筑示范項(xiàng)目。

    行業(yè)轉(zhuǎn)變?cè)€(wěn)基本盤

    2020年，受新冠疫情影響，世界經(jīng)濟(jì)遭遇重創(chuàng)，房地產(chǎn)行業(yè)也不能幸免。美好置業(yè)在疫情防控常態(tài)化下積極復(fù)工復(fù)產(chǎn)，公司部分項(xiàng)目于去年四季度達(dá)到了竣工交付節(jié)點(diǎn)，完成交付并確認(rèn)銷售收入42億元。疫情之外，地產(chǎn)行業(yè)面臨的監(jiān)管壓力亦從未減輕。融資端有“三道紅線”。在過去幾年中，地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營邏輯正悄悄發(fā)生轉(zhuǎn)變，由粗放經(jīng)營向集約經(jīng)營轉(zhuǎn)換。在這個(gè)大背景下，所有房企在積極思考轉(zhuǎn)型與出路。

    美好置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，只有找準(zhǔn)時(shí)代主旋律，才能做好時(shí)代的企業(yè)。美好置業(yè)堅(jiān)持做城鄉(xiāng)建設(shè)服務(wù)者，堅(jiān)定房屋智造為主的發(fā)展戰(zhàn)略，形成了以領(lǐng)先的疊合剪力墻技術(shù)體系為核心，以用戶需求為導(dǎo)向，以全生命周期服務(wù)為根本，建立從規(guī)劃設(shè)計(jì)到拎包入住的全價(jià)值鏈體系的房屋完整解決方案。

    年報(bào)顯示，作為房屋智造領(lǐng)域的領(lǐng)跑者，美好置業(yè)形成了業(yè)內(nèi)獨(dú)創(chuàng)的房屋智造一體化模式，充分發(fā)揮智能PC生產(chǎn)基地一體化業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)打造裝配率60%以上、豎向構(gòu)件中預(yù)制部品部件應(yīng)用比例35%以上的國標(biāo)A級(jí)裝配式示范項(xiàng)目，提升建筑行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈資源配置效率，將地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展水平提升至一個(gè)新臺(tái)階。近三年來，公司整體營收持續(xù)增長，裝配式業(yè)務(wù)占比也在持續(xù)增加。

    裝配式建筑或彎道超車

    依托近三十二年房地產(chǎn)開發(fā)積累、十九年的建筑施工經(jīng)驗(yàn)和八年的裝配式建筑探索，美好置業(yè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有自己獨(dú)特的見解：未來建筑的主角是裝配式建筑，房地產(chǎn)業(yè)的實(shí)質(zhì)其實(shí)是“智造業(yè)”。

    在碳中和目標(biāo)的督促下，中央政府大力推動(dòng)綠色建筑發(fā)展并定下目標(biāo)，到2022年，當(dāng)年城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積占比達(dá)到70%。各地方政府積極響應(yīng)，已經(jīng)有26個(gè)?。▍^(qū)、市）發(fā)布了地方綠色建筑創(chuàng)建實(shí)施方案。

    “公司終做到快人一步，自2013年進(jìn)入裝配式建筑領(lǐng)域，引進(jìn)世界一流的艾巴維、沃樂特全自動(dòng)化生產(chǎn)線及RIB信息化管理系統(tǒng)，以國際領(lǐng)先的全套自動(dòng)化生產(chǎn)設(shè)備，建造了全球設(shè)備最先進(jìn)、產(chǎn)能最大、智能化程度最高的工廠化房屋智造基地，全面提高預(yù)制混凝土構(gòu)件品質(zhì)與生產(chǎn)效率，提升新型智能制造水平。”上述負(fù)責(zé)人還表示，公司明確三大業(yè)務(wù)戰(zhàn)略，與投資商開展SEPC代開發(fā)業(yè)務(wù)、與開發(fā)商開展EPC業(yè)務(wù)、與建筑商及開發(fā)商開展PC構(gòu)件銷售供應(yīng)業(yè)務(wù)。

    值得一提的是，美好置業(yè)在研課題共56項(xiàng)，申報(bào)專利共117項(xiàng)（其中，發(fā)明專利28項(xiàng)，實(shí)用新型專利89項(xiàng)），獲得授權(quán)77項(xiàng)，作為主編單位已發(fā)布或在編疊合墻技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)10余項(xiàng)。目前，公司已形成全國化PC工廠布局，13座工廠的PC構(gòu)件設(shè)計(jì)年產(chǎn)能合計(jì)可達(dá)360萬立方米，最大可生產(chǎn)拎包入住的房屋面積4，800萬平方米。

    據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究分析，新型城鎮(zhèn)化仍將是房地產(chǎn)行業(yè)最大的制度紅利。“十四五”時(shí)期常住人口城鎮(zhèn)化率仍有約4個(gè)百分點(diǎn)的增長空間，約5600萬人將由農(nóng)村遷移至城鎮(zhèn)，繼續(xù)給房地產(chǎn)市場提供需求支撐。

（編輯 李波）