本報記者 王麗新
近日,華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布2021年一季報。截至3月31日,華遠(yuǎn)地產(chǎn)營業(yè)收入達(dá)15.07億元,同比增長362.24%。伴隨著營收的增加,今年一季度,華遠(yuǎn)地產(chǎn)歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)增至93.35億元,較上年度末89.14億元增長4.73%;總資產(chǎn)615.36億元,較上年度末616.37億元減少0.16%。而總資產(chǎn)小幅微降的背后,是債務(wù)規(guī)模的大幅減少和凈資產(chǎn)、凈利潤的雙增。
對此,有業(yè)內(nèi)分析人士表示,“增收不增利”是房企普遍面臨的問題,從一季度報表來看,華遠(yuǎn)地產(chǎn)在營收增加的前提下,凈利潤回到正向區(qū)間,這可能與公司近期結(jié)轉(zhuǎn)的項目增多或者利潤空間較高有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示,華遠(yuǎn)地產(chǎn)的地貨比由2018年的32%已優(yōu)化至2020年的16%,近兩年多元化取地能力和規(guī)模都有所增長,或許這是其一季度“增收增利”的重要原因。
銷售回款同比提升113.87%
在提升周轉(zhuǎn)效率的運營方針下,華遠(yuǎn)地產(chǎn)一季度各項經(jīng)營指標(biāo)表現(xiàn)優(yōu)異。
根據(jù)一季度報告顯示,截至3月31日,華遠(yuǎn)地產(chǎn)操盤合并表項目實現(xiàn)開復(fù)工面積480萬平方米,同比增長31.5%;竣工面積26萬平方米;銷售簽約額19.13億元,其中操盤項目銷售簽約額16.64億元,同比增長64.59%;銷售回款額29.84億元,其中操盤項目銷售回款額27.91億元,同比增長113.87%。
報告期內(nèi),用于出租經(jīng)營的主要房產(chǎn)面積共計約15.97萬平方米,已出租經(jīng)營面積約為15.24萬平方米,出租率約為95.46%,出租經(jīng)營收入達(dá)5463.52萬元。
鑒于華遠(yuǎn)地產(chǎn)持續(xù)落實“去庫存、降負(fù)債、增利潤”九字經(jīng)營方針,積極應(yīng)對市場變化的策略,公司運營能力提升迅速,銷售回款率表現(xiàn)優(yōu)秀。
“三道紅線”全線降溫
截至3月底,華遠(yuǎn)地產(chǎn)總負(fù)債規(guī)模較2020年末減少近5億,短期資產(chǎn)負(fù)債規(guī)模減少逾20億;資產(chǎn)負(fù)債率較2020年一季度繼續(xù)降溫,同比下降0.27個百分點,剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率同比下降2.43個百分點,凈資產(chǎn)負(fù)債率同比下降83.53個百分點,現(xiàn)金短債比同比提升0.3。
不難看出,華遠(yuǎn)地產(chǎn)圍繞“降負(fù)債”展開的系列動作已見成效。對此,華遠(yuǎn)地產(chǎn)方面表示,2021年一季度,在凈資產(chǎn)增加的前提下,公司實現(xiàn)了資產(chǎn)負(fù)債率、凈資產(chǎn)負(fù)債率、有息負(fù)債率的全部下降。
近兩年來,公司一方面調(diào)整內(nèi)部債務(wù)結(jié)構(gòu),主動取消短期融資產(chǎn)品的發(fā)行,更多選擇中期或中長期融資產(chǎn)品,進(jìn)而優(yōu)化整體債務(wù)結(jié)構(gòu),充分保障公司資金鏈安全;另一方面,進(jìn)一步加強現(xiàn)金流管控,提高債務(wù)周期,對一年內(nèi)到期或可行權(quán)的債務(wù)償付事宜提前考慮并做充分準(zhǔn)備,把控風(fēng)險。
事實上,華遠(yuǎn)地產(chǎn)提升運營效率的背后,即是加快項目結(jié)轉(zhuǎn)速度,結(jié)轉(zhuǎn)利潤入賬增厚凈資產(chǎn)規(guī)模,從而降低負(fù)債率。總而言之,加快銷售,提升回款率仍是硬道理,保證生產(chǎn)銷售之際,有針對性監(jiān)測單個項目資產(chǎn)負(fù)債情況,合理平衡土地儲備,控制負(fù)債壓力等手段仍是房企降溫“三道紅線”的標(biāo)準(zhǔn)化動作。
2021年伊始,西城區(qū)委、區(qū)政府、區(qū)國資委等上級單位給予華遠(yuǎn)地產(chǎn)更多關(guān)注和支持,多次前往項目一線調(diào)研考察,深入了解華遠(yuǎn)地產(chǎn)經(jīng)營管理情況與發(fā)展需求,并提供支持和幫助。“十四五”期間,華遠(yuǎn)地產(chǎn)將繼續(xù)強化大運營體系建設(shè),優(yōu)化現(xiàn)金流及債務(wù)結(jié)構(gòu),提高資金使用效率作為抓手,實施精細(xì)化管理策略,強化與母公司華遠(yuǎn)集團(tuán)資源協(xié)同能力,依靠經(jīng)營杠桿,向管理要效益去驅(qū)動發(fā)展。
(編輯 李波)
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