證券日報APP

掃一掃
下載客戶端

您所在的位置: 網(wǎng)站首頁 > 公司產(chǎn)業(yè) > 上市公司 > 正文

2020年物業(yè)行業(yè)上市粵企增收更增利 逾八成公司凈利潤同比增速超30%

2021-05-13 20:52  來源:證券日報網(wǎng) 李春蓮 李昱丞

    本報記者 李春蓮 見習記者 李昱丞

    隨著年報披露完畢,物業(yè)行業(yè)上市公司2020年成績正式出爐。在被稱為物業(yè)行業(yè)價值發(fā)現(xiàn)元年的2020年,絕大部分物業(yè)公司取得了較為亮眼的成績。以廣東省為例,《證券日報》記者根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),16家物業(yè)行業(yè)上市粵企在去年全部實現(xiàn)盈利,并有14家公司在去年實現(xiàn)了營收和歸母凈利潤的雙重同比增長,占比接近九成。

    16家廣東上市物業(yè)公司去年實現(xiàn)營收809億元

    從營業(yè)收入來看,碧桂園服務(wù)2020年以156.00億元的營收摘得榜首,恒大物業(yè)和雅生活服務(wù)去年的營收也超過100億元,分別為105.09億元和100.26億元,位居第二、第三。此外,招商積余、保利物業(yè)、華潤萬象生活和中海物業(yè)營收超過50億元。

    盈利方面,同樣由碧桂園服務(wù)、恒大物業(yè)和雅生活服務(wù)摘得前三名,三者去年的歸母凈利潤分別為26.86億元、26.48億元和17.54億元。頭部物業(yè)公司的盈利水平甚至超過了不少規(guī)模房企。以碧桂園服務(wù)為例,2020年其近27億元的歸母凈利潤超過了正榮地產(chǎn)、綠城中國、金融街、濱江集團等房企同期盈利水平。

    按照歷史匯率計量,16家廣東上市物業(yè)公司2020年共實現(xiàn)營收人民幣808.36億元,實現(xiàn)歸母凈利潤人民幣117.54億元。

    從增長能力來看,除了彩生活以外,其余15家廣東上市物業(yè)公司均實現(xiàn)營收的同比增長。增長最快的是雅生活服務(wù),2020年營收較2019年增長95.54%,幾乎翻番;時代鄰里和碧桂園服務(wù)則分別以62.62%和61.75%的同比增速位居第二、第三。共有10家廣東上市物業(yè)公司2020年營收同比增速超過30%,占比超過六成。

    除了華發(fā)物業(yè)服務(wù)以外,其余15家廣東上市物業(yè)公司去年均實現(xiàn)歸母凈利潤的同比增長。增長最快的公司包括恒大物業(yè)、時代鄰里、華潤萬象生活,2020年歸母凈利潤同比增速均超過100%。總的來看,共有13家物業(yè)行業(yè)上市粵企2020年歸母凈利潤同比增速超30%,占比逾八成。

    平均來看,16家廣東上市物業(yè)公司去年營收同比增速中值為35.99%,歸母凈利潤同比增速中值為50.95%,顯現(xiàn)出“增收更增利”的現(xiàn)象。

    值得注意的是,越是規(guī)模大的物業(yè)公司,增長速度就越快。營收排名前五的廣東上市物業(yè)公司,去年平均營收同比增速為55.46%,平均歸母凈利潤同比增速為81.32%,而營收排名尾部的5家廣東上市物業(yè)公司,平均營收同比增速和歸母凈利潤同比增速分別為30.96%和30.57%。

    對此,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄在接受《證券日報》記者采訪時表示:“大規(guī)模的物業(yè)公司更具有實力進行收并購擴張,市場占有率更高。同時,規(guī)模越大的物業(yè)公司業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)擴大后,規(guī)模效應(yīng)逐漸顯現(xiàn),加上管理系統(tǒng)的不斷改善優(yōu)化,成本相應(yīng)降低,使得企業(yè)盈利能力提升,營收水平顯著增長,相對而言更具增長力。”

    行業(yè)集中度或?qū)⑦M一步提升

    規(guī)模擴張是各大頭部物業(yè)公司財務(wù)表現(xiàn)強勁的主要原因。以雅生活服務(wù)為例,公司表示,增長主要是由于集團管理面積的大幅增加及運營效益的提升,帶來收入及利潤的大幅提升。年報數(shù)據(jù)顯示,截至2020年12月31日,雅生活服務(wù)在管面積和合約面積(不含咨詢顧問及參股公司面積)分別為3.75億平方米和5.23億平方米,較2019年增長112.3%和74.9%。

    再比如,年報顯示,截至2020年末,碧桂園服務(wù)合同管理面積達8.21億平方米,較2019年底新增1.36億平方米,增長率接近20%;恒大物業(yè)在管面積達3.00億平方米,較2019年底新增6258.5萬平方米,增長率為26.3%。

    事實上,在行業(yè)洗牌的大背景下,越來越多的物業(yè)企業(yè)奉行規(guī)模優(yōu)先的道路。恒大物業(yè)直言,公司堅持“規(guī)模制勝”戰(zhàn)略;雅生活服務(wù)稱,規(guī)模決定行業(yè)地位及未來長期發(fā)展的穩(wěn)定性,物管行業(yè)強者恒強趨勢將愈加明顯。

    中指院發(fā)布的《2021中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究報告》顯示,2020年百強物業(yè)企業(yè)管理項目數(shù)量均值為244個,同比增長15.09%;管理面積均值達4878.72萬平方米,同比增速達14.02%;百強企業(yè)市場份額上升至49.71%,較上年增加6.10個百分點。

    貝殼研究院報告指出,2020年物業(yè)行業(yè)處在快速上行階段,頭部企業(yè)在規(guī)模實力、業(yè)績表現(xiàn)、盈利能力等維度全面領(lǐng)先后面梯隊,行業(yè)分化加劇,馬太效應(yīng)顯現(xiàn),新的一年規(guī)模擴張仍然會是行業(yè)代名詞,收并購市場熱度將持續(xù)上升,將不乏“大魚吃大魚”現(xiàn)象,行業(yè)集中度有望提高。

    在良好的業(yè)績催化下,各大廣東物業(yè)公司在資本市場上也迎來了春天。碧桂園服務(wù)、時代鄰里、中奧到家、保利物業(yè)等物業(yè)股在2020年內(nèi)漲幅超過30%。截至2021年5月12日收盤,16家廣東上市物業(yè)公司的總市值已經(jīng)超過人民幣5280億元。

    中國并購公會信用管理專委會專家安光勇對《證券日報》記者表示:“雖然都是與房地產(chǎn)相關(guān)的業(yè)務(wù),但物業(yè)行業(yè)與建筑行業(yè)不同,并不需要大量的前期投資,能夠以輕資產(chǎn)的模式運營,也就不需要承擔巨大風險。考慮到國內(nèi)大量還沒有消化的房地產(chǎn)供應(yīng),預計物業(yè)行業(yè)的春天還會持續(xù)一段時間。”

(編輯 田冬 上官夢露)

-證券日報網(wǎng)
  • 24小時排行 一周排行
  • 深度策劃

洞察半年報新動能

產(chǎn)因城強,城因產(chǎn)興。工業(yè)化與城市化是經(jīng)濟社會……[詳情]

版權(quán)所有證券日報網(wǎng)

互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 10120180014增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證B2-20181903

京公網(wǎng)安備 11010202007567號京ICP備17054264號

證券日報網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務(wù)請仔細閱讀法律申明,風險自負。

證券日報社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800

網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net

證券日報APP

掃一掃,即可下載

官方微信

掃一掃,加關(guān)注

官方微博

掃一掃,加關(guān)注