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南都物業(yè)擬1.32億元收購物產(chǎn)中大旗下兩家物管公司 加強細分賽道布局

2022-01-07 05:39  來源:21世紀經(jīng)濟報道

    1月4日,A股老牌物業(yè)上市公司南都物業(yè)(603506.SH)與物產(chǎn)中大醫(yī)療健康投資有限公司(簡稱“中大醫(yī)療”)在浙江產(chǎn)權交易所正式簽署股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議,南都物業(yè)以1.32億元收購中大醫(yī)療旗下的杭州中大物業(yè)服務有限公司(簡稱“中大物業(yè)”)100%股權及浙江中大普惠物業(yè)有限公司(簡稱“普惠物業(yè)”)80%股權。

    據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者了解,這也是自2021年9月南都物業(yè)與物產(chǎn)中大簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議以來,雙方首次合作落地。

    在此之前,南都物業(yè)于2021年12月31日發(fā)布公告稱,擬變更“全國物業(yè)服務業(yè)務拓展項目”募集資金6786.48萬元,用于收購普惠物業(yè)80%股權。

    公告同時顯示,南都物業(yè)已于前一天(2021年12月30日)參與了中大醫(yī)療在浙江產(chǎn)權交易所掛牌出讓的中大物業(yè)100%股權及普惠物業(yè)54.2%股權競買。根據(jù)競買結(jié)果,南都物業(yè)成為中大物業(yè)100%股權及普惠物業(yè)54.2%股權的受讓方,受讓價格為9163.31萬元。同時,根據(jù)普惠物業(yè)原股東杭州中大普惠企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)轉(zhuǎn)讓意愿,按照國有股權轉(zhuǎn)讓成交同等價格受讓其所持普惠物業(yè)25.8%股權,受讓價格為4048.23萬元。

    因此,本次競買及受讓股權累計交易價格為1.32億元。

    至此,除計劃變更募投項目的募資6786.48萬元外,不足部分由南都物業(yè)自有資金補足。

    此前公告顯示,中大物業(yè)由中大醫(yī)療100%持股;普惠物業(yè)由中大醫(yī)療持股74.2%,杭州中大普惠企業(yè)管理合伙(有限合伙)持股25.8%,兩家物業(yè)公司背后實控人均為浙江省國資委。

    根據(jù)審計報告,截至2021年10月31日(未經(jīng)審計),普惠物業(yè)2021年1-10月實現(xiàn)營收1.29億元,凈利潤1183.41萬元;截至2021年10月31日(未經(jīng)審計),中大物業(yè)2021年1-10月實現(xiàn)營收0.33億元,凈利潤-212.72萬元。

    南都物業(yè)表示,此次收購標的普惠物業(yè)和中大物業(yè)作為綜合性國有物業(yè)服務公司,為物產(chǎn)中大集團旗下物產(chǎn)中大醫(yī)療的下屬子公司,在管項目類型除住宅以外,還包含醫(yī)院、商場、公建、產(chǎn)業(yè)園等需具備一定專業(yè)服務能力的項目。

    過去的2021年,南都物業(yè)成立醫(yī)療業(yè)部,大力布局醫(yī)院業(yè)態(tài)服務賽道,年內(nèi)接連中標浙江康靜醫(yī)院、洛陽京都腫瘤醫(yī)院、綠城口腔醫(yī)院、浙江省眼科醫(yī)院杭州院區(qū)四大醫(yī)院項目,提供全套專業(yè)醫(yī)療后勤服務。在此基礎上,疊加本次收購,南都物業(yè)稱,可進一步強化細分場景服務能力,加強在醫(yī)院物管等細分賽道的競爭力,擴大核心細分領域的場景服務優(yōu)勢。

    對于本次合作,南都物業(yè)董事長韓芳與中大醫(yī)療董事長洪衛(wèi)良表示,將共同努力加快推進中大物業(yè)與普惠物業(yè)的收購落地。交易完成后,南都物業(yè)將通過資源整合、賦能提升運營體系及激勵機制等舉措,與中大物業(yè)、普惠物業(yè)齊頭并進,助推雙方高質(zhì)量協(xié)同發(fā)展。

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