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多城調(diào)控政策瞄準(zhǔn)炒房 二線城市春節(jié)期間線上找房降溫

2021-02-19 00:53  來源:證券日報(bào) 昌校宇 楊潔

    本報(bào)記者 昌校宇 見習(xí)記者 楊潔

    為落實(shí)房住不炒定位,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,2021年以來,多個(gè)城市密集出臺樓市調(diào)控新政。

    《證券日報(bào)》記者不完全梳理發(fā)現(xiàn),北京監(jiān)管部門發(fā)文,防范個(gè)人經(jīng)營性貸款資金規(guī)流入房地產(chǎn)市場,堅(jiān)決落實(shí)和維護(hù)中央關(guān)于“房子是用來住的,不是用來炒的”定位要求。上海監(jiān)管部門發(fā)文,從限購、信貸、稅費(fèi)、完善新房搖號等多個(gè)維度出手。深圳監(jiān)管部門在不到20天的時(shí)間內(nèi)至少3次發(fā)文,包括居民家庭購買的商品房,只能登記在具有購房資格的家庭成員名下;對存在弄虛作假、提供虛假證明等違規(guī)行為的購房人,應(yīng)當(dāng)拒絕接受其購房申請,并及時(shí)報(bào)告轄區(qū)住房建設(shè)部門;發(fā)布深圳市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格等。杭州監(jiān)管部門發(fā)文,從住房限購、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購房政策等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。合肥監(jiān)管部門發(fā)文,嚴(yán)厲打擊哄抬房價(jià)等違規(guī)行為,切實(shí)規(guī)范合肥市房地產(chǎn)市場秩序。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《證券日報(bào)》記者表示,1月份多地調(diào)控收緊政策的實(shí)際效果,已經(jīng)在市場得到體現(xiàn)。一線城市的熱度出現(xiàn)降溫,尤其是部分前期炒作嚴(yán)重的板塊已經(jīng)出現(xiàn)明顯價(jià)格回調(diào),二線熱點(diǎn)城市則受春節(jié)假期影響明顯,交易量出現(xiàn)一定下滑。從近期調(diào)控政策來看,主要著力于去除房地產(chǎn)市場投機(jī)的土壤,通過“打補(bǔ)丁”等多種方式穩(wěn)定市場價(jià)格預(yù)期,保障無房戶的自住需求,精準(zhǔn)打擊投機(jī)性需求。同時(shí)強(qiáng)化租賃市場保障,對于“長收短付”“高進(jìn)低出”等非理性行為進(jìn)行重點(diǎn)打擊,推進(jìn)租賃市場有序運(yùn)行。

    春節(jié)前后政策效果如何?從深圳情況來看,深圳中原研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示,2月1日至2月7日,深圳全市新房住宅共成交1252套,環(huán)比(1月25日至1月31日)下降27.1%;成交面積共計(jì)121521平方米,環(huán)比下降27.3%。

    政策調(diào)控下,房產(chǎn)中介、售樓部感受如何?消費(fèi)者購房意愿怎樣?《證券日報(bào)》記者2月18日就此進(jìn)行了調(diào)查采訪。

    北京市某房產(chǎn)中介工作人員告訴記者:“春節(jié)前,市場行情和交易量都不錯(cuò);春節(jié)期間我們門店雖正常營業(yè),但前來咨詢看房的消費(fèi)者不是很多。不過,由于大家紛紛響應(yīng)就地過年號召,促使整體看房人數(shù)要比往年春節(jié)多一些,整體來看,消費(fèi)者購房需求以孩子上學(xué)和改善居住條件為主。”

    “我是春節(jié)前一天早上7點(diǎn)到的售樓處,那個(gè)點(diǎn)已有工作人員正常接待,據(jù)我所知,售樓處春節(jié)期間不打烊。”家住北京市石景山區(qū)的西西(化名)告訴記者,為方便日后照顧家中老人,她想換一套面積大一點(diǎn)的房子和他們一起居住,“趁春節(jié)假期時(shí)間充裕,我去看了很多一手房,一些房子要求的首付期限很短,盡管這樣還有很多人直接預(yù)定了。我個(gè)人感覺剛需購房者居多,且多數(shù)以家庭為主,在這種情況下該出手時(shí)就得出手。”

    在上海市工作數(shù)年的羅穎(化名)近期也有買房打算,她告訴記者:“我改善住房條件的消費(fèi)理念是‘先租后買’?,F(xiàn)在剛好手里有些積蓄,想買一套二手房在上海真正定居下來,但目前糾結(jié)是買城區(qū)面積小一些的戶型還是郊區(qū)大一些的戶型,還在對比中。”

    張波認(rèn)為,從2月份的相關(guān)數(shù)據(jù)來看,春節(jié)期間呈現(xiàn)兩個(gè)比較明顯的特征,一是全國整體線下看房的人數(shù)環(huán)比出現(xiàn)明顯減少;二是相比一線城市,包括杭州、西安在內(nèi)的二線城市線上找房降溫更為明顯。

    貝殼研究院高級分析師潘浩對《證券日報(bào)》記者表示,2021年房地產(chǎn)市場政策主要以打擊炒房為主,清理炒房渠道。春節(jié)期間,各城市調(diào)控效果明顯,從貝殼新房帶看認(rèn)購指數(shù)看,上海、深圳、杭州等城市在春節(jié)期間新房項(xiàng)目帶看、認(rèn)購指數(shù)回落至2020年春節(jié)期間同等水平,可見調(diào)控后市場熱度有所回落,市場出現(xiàn)觀望情緒。節(jié)后市場仍有待關(guān)注。

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