3月房價上漲城市數(shù)量創(chuàng)近一年新高

    4月16日，國家統(tǒng)計局公布了3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相比變動幅度不大，同比漲幅繼續(xù)擴大。3月份新房和二手房房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量均達到近一年的最高值，分別達62個和58個，北京、廣州二手房價格繼續(xù)領(lǐng)漲全國。專家表示，今年以來，熱點城市調(diào)控不斷收緊，長效機制漸趨體系化。后續(xù)隨著調(diào)控力度加大，房價上漲勢頭有望趨緩。

    樓市熱度不減

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

    同比漲幅進一步擴大。據(jù)測算，3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.2%和11.4%，漲幅比上月分別擴大0.4和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和3.3%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.3%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。

    中國證券報記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來已有廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、北京等十余個城市被住建部約談，這些城市3月份房價漲幅基本位于全國前列。其中，北京、廣州的二手房再次領(lǐng)漲全國，環(huán)比漲幅均為1.4%，其次為徐州、杭州、上海，分別上漲1.3%、1.2%、1.1%。新房價格方面，福州和廣州漲幅并列全國第一。

    調(diào)控多措并舉

    據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至4月15日，2021年各地實施的房地產(chǎn)調(diào)控已超過150次，通過給政策“打補丁”或加碼調(diào)控力度抑制樓市過熱。3月房價數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控效果有待進一步顯現(xiàn)。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，央行公布的3月新增信貸數(shù)據(jù)顯示，以個人住房按揭貸款為主的居民中長期信貸增加規(guī)模顯著超出季節(jié)性規(guī)律，反映出居民購房需求旺盛。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，一線城市房價開始觸頂，二線城市繼續(xù)上漲動力不足。從調(diào)控政策看，資金端抑制炒作、調(diào)控端限制需求、供給端增加供地，給房地產(chǎn)市場降溫的格局已經(jīng)確立。“在新的調(diào)控邏輯下，一旦某地房價明顯冒頭，調(diào)控政策就立即出臺。”預計后續(xù)還會有“打補丁”的情況出現(xiàn)，且加碼調(diào)控趨勢開始向三線城市擴散。

    張大偉預計，隨著政策調(diào)控力度加大，后續(xù)房價上漲步伐有望放緩。