北京樓市如何做到“房住不炒”？專家：多措并舉防止房價(jià)強(qiáng)勁反彈

    中宏網(wǎng)北京4月15日電（記者王鏡榕）伴隨國內(nèi)疫情有效控制，尤其是低風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)人員進(jìn)京不再查驗(yàn)核酸證明，市場預(yù)期發(fā)生潛移默化地改變。2021年3月，北京樓市二手房住宅成交總量達(dá)到22172套，刷新2017年3月同比以來新高，但是，房源成交均價(jià)環(huán)比微降1.2%。中國人民大學(xué)商學(xué)院教授、國發(fā)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任況偉大接受本網(wǎng)記者采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，“目前，國內(nèi)出現(xiàn)的消費(fèi)貸和經(jīng)營貸進(jìn)入住房市場的現(xiàn)象要引起重視，易引發(fā)住房泡沫和金融風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)嚴(yán)禁消費(fèi)貸和經(jīng)營貸進(jìn)入住房市場，加大非住房資金監(jiān)管，堅(jiān)持‘房住不炒’定位”。

    多重因素刺激疫后樓市交易趨活躍

    “近期，隨著全球疫苗的廣泛使用，市場預(yù)期開始發(fā)生變化，國際貨幣基金組織最新的世界經(jīng)濟(jì)展望報(bào)告，也預(yù)測今年世界經(jīng)濟(jì)可能會(huì)增長6%，中國經(jīng)濟(jì)增長8.4%，那么，各國都會(huì)出現(xiàn)一個(gè)強(qiáng)勁的反彈，但是反彈的并不平衡。”中宏觀察家、中國政策科學(xué)研究會(huì)經(jīng)濟(jì)政策委員會(huì)副主任徐洪才接受本網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，“這種預(yù)期的變化，也體現(xiàn)在過去半年，全球大宗商品價(jià)格持續(xù)的上漲，石油、天然氣、煤炭、鐵礦石、有色金屬等價(jià)格上漲幅度都比較大，也體現(xiàn)在最新公布的中國生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)PPI三月份同比上漲4.4%，這個(gè)成本上升，一方面是市場預(yù)期發(fā)生變化，需求回暖，另一方面也是前期積極的擴(kuò)張性的財(cái)政政策、貨幣政策導(dǎo)致的結(jié)果。”

    “與此同時(shí)，全球房地產(chǎn)市場價(jià)格也出現(xiàn)明顯上升，相對而言，我們中國的房地產(chǎn)市場保持相對穩(wěn)定，北上廣深房價(jià)相對穩(wěn)定，但是，近期北京二手房交易活躍起來，這背后也有一些復(fù)雜的因素在起作用。”徐洪才指出，一是對市場的預(yù)期，未來經(jīng)濟(jì)可能會(huì)穩(wěn)步的復(fù)蘇回升；二是近期房租價(jià)格上漲，也是幕后推手，倒逼租房客去買房；三是二手房相對而言周邊生活配套設(shè)施比較完備，位置可能也比較好，所以，對購房者有很大的吸引力；四是近期股市出現(xiàn)深度調(diào)整，風(fēng)險(xiǎn)加大，大家感覺到未來可能通脹壓力加大，貨幣貶值壓力加大，因此，就買房子來保值增值，這也是一個(gè)重要原因。

    警惕非住房消費(fèi)貸款用于購買住房

    “北京市城市化率較高，超過80%，二手房市場成為住房市場主體，二手房市場交易量和價(jià)格所受影響最大，變動(dòng)也最大。”況偉大分析近期北京樓市成交活躍原因時(shí)表示，一是2021年以來北京市疫情基本控制住，復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)學(xué)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，從而促進(jìn)住房交易和提高房價(jià)；二是2021年世界疫情尚未控制住且有再次出現(xiàn)反復(fù)可能，外出求學(xué)、定居和經(jīng)商活動(dòng)減少，人口內(nèi)卷化增大，極大增加二手房交易量和價(jià)格，特別是增加學(xué)區(qū)房的交易量和價(jià)格；三是2020年疫情發(fā)生以來，中央和地方政府為家庭紓困，增大家庭消費(fèi)支持力度，家庭消費(fèi)貸款驟增，在商業(yè)銀行逐利和監(jiān)管缺失下，非住房消費(fèi)貸款被用于購買住房，導(dǎo)致住房交易量和房價(jià)上漲；四是這些年改善型需求增加，換房需求和職住平衡需求增加，導(dǎo)致二手房交易量和價(jià)格上漲。

    多措并舉防止房價(jià)強(qiáng)勁反彈

    “從根本上講，我覺得北京作為首都大都市，2000多萬人口，它實(shí)實(shí)在在的有很多剛性購房需求。”徐洪才指出，“這個(gè)購房需求前期相對比較平淡，市場積累了很長時(shí)間也需要釋放出來，那么，未來新房這一塊交易相對要清淡一點(diǎn)，新房房價(jià)比較貴，可能位置也不太好，會(huì)在外圍不太方便。”

    徐洪才認(rèn)為，二手房購房者年輕人較多，九零后、九五后等等，另一方面，賣房子可能老年人較多。老年人可能覺得鬧市區(qū)生活品質(zhì)也不見得更好，可以售房變現(xiàn)一部分，做一些結(jié)構(gòu)性調(diào)整，選擇其他地方生活。“這是一個(gè)結(jié)構(gòu)性的變化，有人賣有人買。”徐洪才強(qiáng)調(diào)，“未來，我覺得北京的房價(jià)，還是要防止強(qiáng)勁反彈，隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，‘按下葫蘆浮起瓢’，就是說有一些買房的年輕人，他自己的儲(chǔ)蓄比較少，可能有父母的爺爺奶奶的錢，外地年輕人到北京安家落戶，找到工作生存發(fā)展，所以，背后有現(xiàn)實(shí)的需求和購買力作為支撐。”

    “但是，未來也要防止房價(jià)過快的上漲，同時(shí)，要穩(wěn)定租賃市場，完善相關(guān)配套措施，完善城市服務(wù)功能，降低生活成本。尤其要進(jìn)一步發(fā)揮北京市政府遷址通州以及打造雄安新區(qū)，疏解非首都功能帶來的人口外移機(jī)遇，提高通勤便捷性，提高交通效率，對首都房價(jià)形成抑制，未來或呈現(xiàn)相對穩(wěn)定趨勢。”徐洪才強(qiáng)調(diào)。