紹興再出“紹4條”樓市政策 三四線城市調(diào)控再升級

    本報(bào)記者 王麗新

    6月3日，紹興市樓市調(diào)控升級，發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)紹興市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），業(yè)內(nèi)稱其紹興樓市再出調(diào)控“紹4條”，在既有住宅“限地價(jià)、競配建”出讓方式的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完善房價(jià)地價(jià)聯(lián)動機(jī)制，進(jìn)一步顯示出紹興市場調(diào)控升級的導(dǎo)向。

    據(jù)該《通知》顯示，規(guī)定為市區(qū)（越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)）商品住房價(jià)格實(shí)行網(wǎng)格化管控。各區(qū)根據(jù)區(qū)域?qū)嶋H，科學(xué)劃分網(wǎng)格，合理設(shè)定網(wǎng)格控價(jià)。同時(shí)，在市區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行限購，本市戶籍居民限購3套（拆遷安置房除外）；非本市戶籍居民限購1套。同時(shí)規(guī)定，在市區(qū)新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓，購買時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

    “明確了限購政策和限售政策，防范二手房等領(lǐng)域出現(xiàn)炒作現(xiàn)象和抑制短線炒作等沖動。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者表示，但此次紹興樓市調(diào)控升級還有創(chuàng)新性動向。

    “紹興此次創(chuàng)新性地提出了網(wǎng)格化管控房價(jià)的導(dǎo)向。該方法顯示，各區(qū)根據(jù)區(qū)域?qū)嶋H，科學(xué)劃分網(wǎng)格，合理設(shè)定網(wǎng)格控價(jià)。網(wǎng)格劃分及控價(jià)原則上每年調(diào)整一次。同時(shí)，以地塊所屬網(wǎng)格控價(jià)為依據(jù)，合理設(shè)定住宅用地出讓最高限價(jià)。”嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步向《證券日報(bào)》記者表示，從這里可以看出，紹興在全國首提“網(wǎng)格控價(jià)法”，這是“一城一策”思路的細(xì)化版本，有助于更精準(zhǔn)調(diào)控區(qū)域市場的房價(jià)，真正穩(wěn)定土地市場和房屋買賣市場。

    值得關(guān)注的是，紹興作為長三角區(qū)域的三四線城市一員，是環(huán)杭區(qū)域重要節(jié)點(diǎn)城市，近年樓市較快發(fā)展。據(jù)易居研究院智庫中心提供給《證券日報(bào)》記者的數(shù)據(jù)顯示，以紹興市核心區(qū)越城區(qū)的新房價(jià)格為例，2021年5月份，該區(qū)新房成交均價(jià)高達(dá)2.6萬元/平方米，創(chuàng)歷史新高。

    “近兩月受重點(diǎn)城市‘兩集中’供地以及紹興土拍市場影響，紹興房地產(chǎn)市場溫度回升，尤其下屬縣市樓市回溫明顯。”中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生向《證券日報(bào)》記者表示，

    在此背景下，紹興市政府積極調(diào)控加碼，再出“紹4條”政策，以網(wǎng)格控房價(jià)、完善房價(jià)地價(jià)聯(lián)動機(jī)制、限購、提高限售年限，這是進(jìn)一步壓實(shí)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任，引導(dǎo)市場預(yù)期的穩(wěn)定，促進(jìn)紹興房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

（編輯 喬川川）