本報(bào)記者 杜雨萌
隨著今年樓市“金九銀十”窗口期的到來(lái),相較于過(guò)往來(lái)說(shuō),堪稱(chēng)“轟炸式”的房企廣告營(yíng)銷(xiāo),似乎聲音小了許多;購(gòu)房者觀望情緒進(jìn)一步加重。究其原因,是下半年以來(lái)政策引導(dǎo)樓市形成了降溫預(yù)期。
接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著當(dāng)前樓市調(diào)控的力度、廣度、深度不斷加強(qiáng),疊加房地產(chǎn)金融調(diào)控政策的從緊態(tài)勢(shì)不變,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)在整體降溫趨勢(shì)下,今年“金九銀十”表現(xiàn)欠佳。具體來(lái)看,成交量降低將是大概率事件,房?jī)r(jià)的上漲動(dòng)力亦會(huì)偏弱。
結(jié)合昨日中指研究院發(fā)布的8月份百城價(jià)格指數(shù)看,在其監(jiān)測(cè)的全國(guó)100個(gè)城市(下稱(chēng)“百城”)新建及二手住宅中,8月份百城新建住宅平均價(jià)格為16152元/平方米,環(huán)比上漲0.20%,同比上漲3.51%;二手住宅平均價(jià)格為16011元/平方米,環(huán)比上漲0.34%,同比上漲4.44%。
“盡管從價(jià)格方面看,8月份新建及二手住宅價(jià)格同、環(huán)比雙增,但要注意的是,剛剛過(guò)去的8月份,為了實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo),房地產(chǎn)政策面可謂持續(xù)高壓。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,除了高層的多次“喊話(huà)”外,地方層面,8月份包括北京、杭州、銀川、西安、大連、金華、東莞等多個(gè)熱點(diǎn)城市陸續(xù)加碼樓市調(diào)控政策,尤其是在限購(gòu)限售升級(jí)、增值稅免征年限調(diào)整、圍堵離婚買(mǎi)房以及優(yōu)化土地供應(yīng)等方面齊發(fā)力。此外,合肥、東莞、溫州、金華等城市亦建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制,加強(qiáng)二手住宅價(jià)格監(jiān)管。再?gòu)氖袌?chǎng)監(jiān)管角度看,整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作也在持續(xù)推進(jìn)中??偟膩?lái)說(shuō),考慮到目前樓市調(diào)控的持續(xù)從嚴(yán),預(yù)計(jì)今年“金九銀十”成色將不足。
事實(shí)上,在衡量“金九銀十”的成色方面,除價(jià)格因素外,成交量無(wú)疑更具說(shuō)服力。
據(jù)克而瑞研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,8月份,其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的全國(guó)29個(gè)城市新增商品住宅成交面積同、環(huán)比分別下降22%和10%,降幅較7月份有所擴(kuò)大。其中,一線城市成交整體仍處高位,而受供應(yīng)低迷影響,25個(gè)二、三線城市成交持續(xù)走低。
“展望9月份,隨著傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的到來(lái),房企無(wú)疑將加大供貨力度,而在多個(gè)熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控政策輪番加碼后,短期內(nèi)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)或有所降溫,預(yù)計(jì)其成交量整體回升幅度也將明顯受限。”克而瑞研究中心市場(chǎng)研究總監(jiān)馬千里對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者如是說(shuō)。
“相較于去年的樓市‘金九銀十’來(lái)說(shuō),今年的市場(chǎng)環(huán)境已有所改變。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)記者表示,去年受疫情影響,上半年的樓市成交較為低迷。而隨著后期疫情防控形勢(shì)明顯好轉(zhuǎn),對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),需求也集中在下半年得以釋放。但從今年來(lái)看,面對(duì)個(gè)別地區(qū)樓市熱度的持續(xù)升溫,政策面已經(jīng)有所動(dòng)作,如各地加大對(duì)投機(jī)炒房行為的打擊力度以及持續(xù)從緊的房地產(chǎn)金融調(diào)控政策等,均致力于進(jìn)一步引導(dǎo)合理預(yù)期、促進(jìn)供求平衡。
張波預(yù)計(jì),相較于去年來(lái)說(shuō),今年“金九銀十”大概率成色明顯不足,即無(wú)論是成交量還是找房熱度等,都有可能出現(xiàn)明顯下滑。
(編輯 張明富 白寶玉)
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