萬科擬分拆“萬物云”赴香港上市 平臺化發(fā)展戰(zhàn)略邁大步

    11月5日晚間，萬科公告稱，擬分拆所屬子公司萬物云到香港聯(lián)交所上市。

    萬科方面對中國證券報記者表示，目前萬物云在住宅服務(wù)、商寫服務(wù)、城市服務(wù)三方面均已呈現(xiàn)良好發(fā)展勢頭，公司認(rèn)為上市時機成熟。

    公開資料顯示，萬科物業(yè)于去年10月底更名為萬物云，旗下包含萬科物業(yè)、萬物梁行、萬物云城等多個子業(yè)務(wù)板塊。

    萬物云上半年營收逾百億元

    萬科在公告中稱，分拆上市議案已經(jīng)董事會以通訊表決方式審議通過。

    據(jù)萬科披露，2020年1至12月萬物云營業(yè)收入為182.04億元，利潤為17.2億元；2021年1至6月營收為103.83億元，利潤為10.43億元。

    截至公告日，萬科直接或間接合計持有萬物云62.889%股權(quán)。根據(jù)萬物云境外上市方案，本次發(fā)行股票的種類為H股，即境外上市外資股（以普通股形式）；發(fā)行方式為香港公開發(fā)售及國際配售。

    萬科表示，如果此次分拆上市得以實現(xiàn)，將有助于突出公司在空間科技服務(wù)領(lǐng)域的發(fā)展優(yōu)勢，提高公司及萬物云的持續(xù)運營能力，釋放其內(nèi)在價值，同時有利于公司向開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)并重的轉(zhuǎn)型發(fā)展。

    萬科稱，本次分拆上市后，公司仍將繼續(xù)保持對萬物云的控股權(quán)，不會對公司其他業(yè)務(wù)板塊的持續(xù)經(jīng)營運作構(gòu)成任何實質(zhì)性不利影響，不影響公司獨立上市地位。同時通過本次分拆上市，可以有效增強萬物云的資本實力，并擁有獨立的資本運作平臺以及投資者基礎(chǔ)，為其業(yè)務(wù)發(fā)展提供更為多元化的融資渠道，提升萬物云競爭優(yōu)勢。

    推進平臺化發(fā)展戰(zhàn)略

    公開資料顯示，萬物云于去年10月份由萬科物業(yè)更名而來。萬科是國內(nèi)最早涉足物業(yè)管理的企業(yè)之一，從1990年8月18日萬科天景花園交付、萬科第一個物業(yè)管理處成立開始，萬科物業(yè)經(jīng)歷了31年的發(fā)展歷程。

    與其他專注住宅服務(wù)的物業(yè)管理有所不同，萬物云近年來啟動了平臺化的發(fā)展戰(zhàn)略。萬科集團合伙人、萬物云CEO朱保全此前曾向本報記者介紹，萬物云有Space、Tech和Grow三大模塊。

    萬物云業(yè)務(wù)框架

    其中，Space模塊包含歸屬社區(qū)空間服務(wù)的“萬科物業(yè)”、“樸鄰發(fā)展”，歸屬商企空間服務(wù)的“萬物梁行”，歸屬城市空間服務(wù)、全國首個以城市服務(wù)為定位的全新品牌“萬物云城”；Tech模塊則包括“萬?？萍?rdquo;、“第五空間”，分別提供軟硬件服務(wù)能力、數(shù)字運營和行業(yè)人工智能服務(wù)；Grow模塊的“萬物成長”是公司的孵化器，持續(xù)連接成熟企業(yè)、孵化創(chuàng)新企業(yè)。

    值得關(guān)注的是，在國內(nèi)頭部房企中，萬科此前是唯一沒有拆分物業(yè)上市的。因此，在歷次媒體溝通會上，萬科物業(yè)幾乎總被媒體記者問及。

    “為什么很多房企的物業(yè)公司都分拆上市但萬科物業(yè)遲遲沒有上市？如果萬科物業(yè)以一個傳統(tǒng)物業(yè)公司的模式上市，我是一定不會同意的。”在2019年的媒體溝通會上，萬科董事會主席郁亮曾向本報記者表示，一定要等到萬科物業(yè)成為城市服務(wù)商，區(qū)別于傳統(tǒng)的物業(yè)公司，才會讓其上市。

    而在今年中期業(yè)績會上，郁亮再度回應(yīng)了物業(yè)服務(wù)板塊拆分上市的情況。“我們的物業(yè)服務(wù)是一定要上市的。但如果只是傳統(tǒng)意義上的物業(yè)管理服務(wù)，那多一家、少一家上市公司并不重要，重要的是我們要變成城市服務(wù)商。”郁亮彼時表示，萬科在很多城市提供城市服務(wù)，內(nèi)部協(xié)同渠道也更加完善。萬科會考慮在適當(dāng)?shù)臅r候給萬物云做上市安排。