部分涉房企業(yè)有望在A股融資 募資不能投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

    本報記者 王麗新

    近期，人民銀行、銀保監(jiān)會等部門推出階段性調(diào)整差別化住房信貸政策等系列措施。10月20日，《證券日報》記者從證監(jiān)會獲悉，對于涉房地產(chǎn)企業(yè)，證監(jiān)會允許部分存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場融資。

    證監(jiān)會相關(guān)人士表示，對于涉房地產(chǎn)企業(yè)，證監(jiān)會在確保股市融資不投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的前提下，允許以下存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場融資：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、利潤占企業(yè)當(dāng)期相應(yīng)指標的比例不超過10%；參股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的投資收益占企業(yè)當(dāng)期利潤的比例不超過10%。

    “此前，對于主營業(yè)務(wù)不是房地產(chǎn)但有涉房業(yè)務(wù)的上市公司，為防止資金變相用于房地產(chǎn)，監(jiān)管部門暫不推進再融資審核。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責(zé)人劉水向《證券日報》記者表示，此次證監(jiān)會發(fā)聲允許滿足一定條件的涉房企業(yè)在A股市場融資，但又有明確限制條件，目的是更好支持實體企業(yè)融資，穩(wěn)定經(jīng)濟大盤。

    值得一提的是，除了滿足上述條件外，對于此類企業(yè)募資用途，也有明確指向，即募集資金不能投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。在劉水看來，這既嚴格限制資金流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，體現(xiàn)了堅持“房住不炒”定位，又更好地發(fā)揮了資本市場支持實體融資的作用。

    “對于主營業(yè)務(wù)不是房地產(chǎn)的上市公司，特別是其中一些地方國企、城投平臺或者其他實體企業(yè)，如果因為其（或子公司）參與了收并購和保交樓，從而導(dǎo)致‘涉房’而無法在資本市場融資，這不利于引入社會資本推進收并購和保交樓。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，在保持“房住不炒”、服務(wù)實體經(jīng)濟大原則的前提下，階段性地調(diào)整政策，具有一定的必要性。

    預(yù)計接下來，“符合條件的涉房企業(yè)會加快在A股市場進行融資，比如中天金融、濟南高新、南山控股等。”劉水表示，同時，由于涉房收入、利潤占比低于10%的要求，一些企業(yè)為了滿足條件，充分利用政策進行融資，可能會加大出售房地產(chǎn)資產(chǎn)力度，以降低房地產(chǎn)業(yè)務(wù)比例，這將在一定程度上促進部分涉房企業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

（編輯 張鈺鵬 白寶玉）