商業(yè)銀行“入淘”司法拍賣房產(chǎn)：別墅價值過億但無人問津

    需要特別注意的是，每個城市對于司法拍賣房的限購政策不一

    ■本報記者 毛宇舟

    隨著越來越多的銀行入駐淘寶司法拍賣，其關注度也逐漸升溫。根據(jù)本報記者統(tǒng)計，在紹興銀行司法拍賣房產(chǎn)專場中，8月份共拍賣46套住房與商鋪，其中12套成交；同樣的火爆程度出現(xiàn)在北京房產(chǎn)拍賣中，本報記者發(fā)現(xiàn)，北京房產(chǎn)拍賣中，許多單價在10萬元/平方米以上房產(chǎn)都得以成交，部分房產(chǎn)成交額超過了評估價。

    不過，需要特別注意的是，每個城市對于司法拍賣房的限購政策不一。例如，今年4月份，北京市宣布，法院在公開發(fā)布的拍賣公告中應明確，競拍方為自然人的，其家庭或個人應符合本市限購政策，否則將不予辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。但在部分城市，司法拍賣房的購買人門檻的政策并不相同。

    平安銀行拍賣別墅 單套總價逾億元

    近日，平安銀行拍賣兩套總價都過億元的別墅引發(fā)關注。兩棟別墅拍賣均為平安銀行特殊資產(chǎn)類目下，分別為富力十二宮的5號別墅和9號別墅，起拍價分別為1.5億元和1.89億元，兩個標的物的所有人均為平安銀行股份有限公司青島分行，起拍時間為9月10日。這也是淘寶司法拍賣上線的單棟最高價值別墅。

    根據(jù)拍賣說明，標的物受北京市現(xiàn)行限購、限售政策影響，標的物第一次過戶至平安銀行股份有限公司青島分行后，在符合當?shù)叵拶?、限售政策可以進行第二次過戶給買受人時或當?shù)卣∠奘?、限購政策后，平安銀行股份有限公司青島分行配合買受人將標的物及時過戶至買受人名下，在標的物過戶至買受人名下之前，基于拍賣標的物所產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、物業(yè)費、采暖費、空調費等全部稅費均由買受人承擔。

    一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人對本報記者表示，富力十二宮早在2015年售價已經(jīng)近2億元，拍賣底價十分優(yōu)惠。不過，截至記者發(fā)稿，該拍賣項目尚未有人報名。

    除了別墅，居民住宅和商鋪也是司法拍賣主力。紹興銀行近期在淘寶司法拍賣上連續(xù)推出專場，8月份上榜的46間住房或商鋪中成交12間，且以商鋪居多。

    紹興銀行標的物介紹中明確，標的物經(jīng)法院裁定抵債后，暫未辦理過戶手續(xù)，此次競價成功后，會產(chǎn)生兩次過戶稅費，標的物過戶雙方依法應繳納的全部稅費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅等）均由買受人承擔。且因目前有人使用，且使用者按期交納租金，買受人自行與使用者處理后續(xù)事宜，由此產(chǎn)生的風險銀行概不負責。雖然有諸多限制，但仍然多個鋪位成交。

    北京的住宅同樣有吸引力，正在進行的北京市朝陽區(qū)利澤西街8號院已有4人次出價，拍賣金額已經(jīng)達到了1247萬元。根據(jù)本報記者了解，購買位于北京市的司法拍賣房，可以在建設銀行北京長安支行和工商銀行北京富力城支行申請貸款，最高可貸款比例分別為成交價的50%和60%，貸款利率分別為基準利率九折起和基準利率，目前已經(jīng)有58人次進行了貸款申請。

    值得注意的是，司法拍賣房除了各類稅費外，如需貸款，還要支付擔保費，擔保費最低為貸款金額的百分之二，一般為百分之三。

    各地房產(chǎn)拍賣 限購政策不一

    在“3·17新政”出臺以后，北京市陸續(xù)發(fā)布了多條配套細則，其中，司法拍賣房首次被列入限購。根據(jù)新規(guī)，拍賣成交后，買受人應向住建部門申請審核其購房資格，審核通過后法院方可向其出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》（以下簡稱《通知書》），各區(qū)不動產(chǎn)登記部門依據(jù)《通知書》按規(guī)定辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。在法定期限內，買受人未能完成資格核驗的，法院應在《通知書》中載明“買受人須通過購房資格核驗后，方可辦理產(chǎn)權登記手續(xù)”的相關內容，各區(qū)不動產(chǎn)登記部門依據(jù)《通知書》及資格核驗查詢結果通知單按規(guī)定辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。

    此外，深圳、廣州、廈門等地司法拍賣房同樣要執(zhí)行限購令。

    西安在2017年6月28日出臺的房地產(chǎn)市場調控政策中也明確提出，通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的住房，以及申請退出的經(jīng)濟適用住房等不受本通知規(guī)定限制。去年年底杭州有關部門也答復稱，“司法拍賣住房不在限購范圍內”。

    除了房產(chǎn)，汽車拍賣也需競買人注意是否符合購買資格。近日，靈寶市人民法院在淘寶司法網(wǎng)拍平臺掛出的一輛京牌報廢轎車，一天時間內引來2萬余人圍觀，經(jīng)過752次出價，416次延時，最終評估價為350元的轎車以64001元成交，溢價率為182.86倍，創(chuàng)下了人民法院入駐淘寶司法拍賣網(wǎng)五年來延時次數(shù)和溢價率兩個全國法院第一的紀錄。

    該平臺司法拍賣客服人員告訴本報記者，帶號牌的司法拍賣車，尤其是京牌車比較少見，由于可以帶牌過戶，競買人看重的都是號牌的價值。

    本報記者瀏覽拍賣頁面發(fā)現(xiàn)，大部分汽車拍賣不包含牌照，如果是需要搖號的城市，競買人必須名下有指標才有資質參加拍賣。