去年12月份70城商品住宅售價公布 專家稱市場恢復進程向二線城市過渡

    本報記者 孟珂

    1月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀時表示，2021年12月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)四季度以來的下降態(tài)勢，同比漲幅回落。

    具體來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比一降一升，而二三線城市上述兩個數(shù)據(jù)均為下降。據(jù)測算，2021年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.1%。其中，北京環(huán)比持平，上海環(huán)比上漲0.4%，廣州、深圳分別環(huán)比下降0.6%和0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉為上漲0.1%。其中，北京、上海環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比分別下降0.3%和0.4%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

    一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落，三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅回落、二手住宅銷售價格同比持平。據(jù)測算，2021年12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和5.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.8%和1.5%，漲幅比上月均回落0.5個百分點。三線城市新建商品住宅同比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.5個百分點；二手住宅銷售價格同比由上月上漲0.5%轉為持平。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示，進入2021年的收官月，新房、二手房上漲城市數(shù)量在上月降至低谷后，本月均有所增加，但仍處于歷史較低水平。與此同時，新房、二手房價格降幅呈現(xiàn)小幅收窄趨勢。2021年下半年，市場迅速降溫，進入四季度以來政策端頻頻釋放正向信號，包括央行多次為房地產市場發(fā)聲強調維穩(wěn)、中央政治局會議首提良性循環(huán)、融資端迎來適度放寬等，市場信心逐漸修復，預計2022年房地產市場環(huán)境將會持續(xù)轉好。

    陳霄表示，從2021年12月份70個大中城市新建商品住宅房價指數(shù)來看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量15個，較上月增加6個；持平城市5個，較上月增加3個；下跌城市50個，較上月減少9個。從漲跌幅情況來看，70個大中城市平均跌幅為0.28%，跌幅較上月收窄0.05個百分點；上漲城市平均漲幅0.27%，環(huán)比漲幅收窄0.04個百分點。“整體來看，二線城市新房價格漲幅獲得小幅收窄，市場恢復進程有從一線城市過渡至二線城市的跡象。”

    “從2021年12月份二手住宅房價指數(shù)來看，上漲城市數(shù)量為6個，比上月增加3個；持平城市1個，較上月減少3個；下跌城市63個，比上月持平。從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價格環(huán)比下跌0.36%，較上月收窄0.01個百分點，上漲城市平均漲幅為0.38%，漲幅擴大0.08個百分點。”陳霄分析認為，從二手房市場來看，一二三線之間的分化更加明顯，一線城市二手房價格率先止跌轉漲，二線城市降幅也有所收窄，三線城市跌幅仍在走闊。隨著近期以來信貸環(huán)境逐步改善，一線城市率先好轉，二線城市緊隨其后。

    陳霄進一步指出，從各城市表現(xiàn)來看，杭州新房價格漲幅領跑70城，環(huán)比漲幅為0.5%，其次為上海、贛州、桂林，環(huán)比漲幅均為0.4%。南京、長沙、重慶、溫州環(huán)比均上漲0.3%。二手房方面，北京價格領漲，環(huán)比漲幅為0.8%，遙遙領先，其次為昆明、上海、杭州，環(huán)比分別上漲0.5%、0.4%和0.3%。上海、杭州表現(xiàn)突出，新房、二手房漲幅均位居前列，憑借著長三角經(jīng)濟圈的規(guī)劃利好，高新產業(yè)集聚，人口大量流入，在較低市場行情中也能脫穎而出。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示，三季度信貸政策開始逐漸釋放正面效應，持續(xù)悲觀的態(tài)勢略有遏制。預計2022年一季度會繼續(xù)小跌，但二季度會有由負轉正的可能。對于二手房市場來說，他認為，大城市和小城市的表現(xiàn)會有差異。大城市潛在的購房需求大，二手房市場相對容易回暖。而小城市的潛在購房需求小，二手房的復蘇滯后時間會比較長。

    陳霄預計，在2022年樓市的雙向調控仍將繼續(xù)，對于升溫過快的城市不排除進一步加碼調控。北京二手房價格漲幅領跑，隨著信貸端的持續(xù)改善，按揭貸款放款周期縮短，帶動北京二手房市場底部修復，并且成為率先恢復的城市。

（編輯 上官夢露）