因城施策效果持續(xù) 18城房價環(huán)比下降或漲幅回落

    ■本報記者 蘇詩鈺

    4月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2017年3月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，70個城市中一線、二線城市新建商品住宅價格同比漲幅持續(xù)回落，18個城市環(huán)比下降或漲幅回落，其他城市環(huán)比漲幅略升。

    國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，3月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續(xù)回落。

    從環(huán)比看，6個城市新建商品住宅價格比上月下降，降幅在0.1個百分點至0.7個百分點之間；6個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。據(jù)調(diào)查了解，3月18日至31日，北京市新建商品住宅日均成交套數(shù)減少，二手住宅日均購房資格申請量下降，住宅交易三方合同成交筆數(shù)銳減。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者，本輪調(diào)控政策之后，必然會進一步制約購買力有限的人群入市。受此影響，預(yù)計第二季度住宅市場表現(xiàn)將會疲軟，3月份的勢頭已經(jīng)被抑制，這一階段的樓市調(diào)控主要特征是“踩剎車”。

    張大偉表示，從目前看，2016年“9.30”以來全國已經(jīng)有超過45個城市出臺了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策140余次。當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路是遏制投資性需求。預(yù)計未來還有更多的城市將執(zhí)行落地這一新調(diào)控措施。進行一定年限的限制轉(zhuǎn)讓，可以有效降低投機行為。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，3月份開始全國各地調(diào)控政策紛紛收緊，這說明房價上漲的潛在壓力依然存在。包括增加外來人口社保的繳納年限、實施認(rèn)房又認(rèn)貸等政策，都有助于降低投資投機購房需求的比例。后續(xù)隨著政策效應(yīng)的釋放，部分城市房價過熱的現(xiàn)象也有望減少，第二季度全國70城房價指數(shù)也將處于平穩(wěn)運行的區(qū)間。