首批公募REITs上市月余 多家參與方稱“運行符合預(yù)期”

    本報記者 昌校宇

    作為資本市場助力構(gòu)建新發(fā)展格局的重要“拼圖”，首批9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點產(chǎn)品上市已一月有余。中國證監(jiān)會副主席李超日前公開表示，“首批公募REITs試點產(chǎn)品上市以來總體運行平穩(wěn)，各項指標(biāo)正常，符合試點的預(yù)期，取得了較好的開端。”

    Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，上市首日，9只公募REITs雖漲幅分化明顯但全部收紅，合計成交額達(dá)18.6億元。截至8月5日，9只公募REITs上市以來日均換手率平均值為0.61%，低于上市首周換手率（2.51%）?；涢_證券研究院首席市場分析師李興表示，“目前9只公募REITs換手率偏低，主要因產(chǎn)品推出時間不長，投資者還有一個認(rèn)知的過程。9只公募REITs開盤迎來集體上漲，后期逐步回調(diào)，與公募REITs產(chǎn)品底層資產(chǎn)業(yè)績彈性相對較小有關(guān)，最終產(chǎn)品價格還是要回歸底層資產(chǎn)價值。”

    記者在采訪部分公募REITs項目參與方時，受訪者均表示，“試點產(chǎn)品運行平穩(wěn)，符合市場預(yù)期。”

    “市場趨于理性，9只公募REITs逐步回歸內(nèi)在價值。”中航基金REITs業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人向《證券日報》記者介紹，首鋼綠能整體運行情況符合市場預(yù)期。截至8月5日，首鋼綠能收盤價為14.324元，溢價率達(dá)7.06%，在首批公募REITs中表現(xiàn)亮眼，溢價率持續(xù)處于高位。在流動性方面，公募REITs的成交量在上市首日非?；钴S后，呈現(xiàn)持續(xù)收窄趨勢，目前成交活躍度保持平穩(wěn)，就首鋼綠能換手率而言，首日換手率為11.83%，目前換手率保持在0.3%上下，在首批公募REITs中處于中位水平。從投資人結(jié)構(gòu)來看，與上市首日相比，個人投資者持倉比例上升一倍，說明首鋼綠能受到個人投資者認(rèn)可度較高，對產(chǎn)品在二級市場的價格維護(hù)和穩(wěn)定有促進(jìn)作用。

    首創(chuàng)環(huán)保集團(tuán)總會計師郝春梅告訴《證券日報》記者，“富國首創(chuàng)水務(wù)REIT自上市以來，價格波動不大，這與我們的預(yù)期基本吻合。畢竟價格大漲大跌，不利于產(chǎn)品后續(xù)的擴(kuò)募和市場的發(fā)展，而平穩(wěn)的價格對未來產(chǎn)品的可持續(xù)、良性健康發(fā)展非常必要。”

    華安基金方面向《證券日報》記者透露，首批9只公募REITs上市后平穩(wěn)運營，行業(yè)內(nèi)也在積極籌備下一批項目。新一批儲備項目包括倉儲資產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園、數(shù)據(jù)中心、特許經(jīng)營權(quán)等多種類型，多位于京津冀、長江經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)等公募REITs試點重點支持區(qū)域。目前，第二批項目仍沒有明確的時間表，但產(chǎn)品的推出可以預(yù)見，相信后續(xù)優(yōu)質(zhì)項目進(jìn)度也有望跟上。