本報記者 昌校宇
作為資本市場助力構(gòu)建新發(fā)展格局的重要“拼圖”,首批9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點產(chǎn)品上市已一月有余。中國證監(jiān)會副主席李超日前公開表示,“首批公募REITs試點產(chǎn)品上市以來總體運行平穩(wěn),各項指標(biāo)正常,符合試點的預(yù)期,取得了較好的開端。”
Wind資訊數(shù)據(jù)顯示,上市首日,9只公募REITs雖漲幅分化明顯但全部收紅,合計成交額達(dá)18.6億元。截至8月5日,9只公募REITs上市以來日均換手率平均值為0.61%,低于上市首周換手率(2.51%)?;涢_證券研究院首席市場分析師李興表示,“目前9只公募REITs換手率偏低,主要因產(chǎn)品推出時間不長,投資者還有一個認(rèn)知的過程。9只公募REITs開盤迎來集體上漲,后期逐步回調(diào),與公募REITs產(chǎn)品底層資產(chǎn)業(yè)績彈性相對較小有關(guān),最終產(chǎn)品價格還是要回歸底層資產(chǎn)價值。”
記者在采訪部分公募REITs項目參與方時,受訪者均表示,“試點產(chǎn)品運行平穩(wěn),符合市場預(yù)期。”
“市場趨于理性,9只公募REITs逐步回歸內(nèi)在價值。”中航基金REITs業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人向《證券日報》記者介紹,首鋼綠能整體運行情況符合市場預(yù)期。截至8月5日,首鋼綠能收盤價為14.324元,溢價率達(dá)7.06%,在首批公募REITs中表現(xiàn)亮眼,溢價率持續(xù)處于高位。在流動性方面,公募REITs的成交量在上市首日非?;钴S后,呈現(xiàn)持續(xù)收窄趨勢,目前成交活躍度保持平穩(wěn),就首鋼綠能換手率而言,首日換手率為11.83%,目前換手率保持在0.3%上下,在首批公募REITs中處于中位水平。從投資人結(jié)構(gòu)來看,與上市首日相比,個人投資者持倉比例上升一倍,說明首鋼綠能受到個人投資者認(rèn)可度較高,對產(chǎn)品在二級市場的價格維護(hù)和穩(wěn)定有促進(jìn)作用。
首創(chuàng)環(huán)保集團(tuán)總會計師郝春梅告訴《證券日報》記者,“富國首創(chuàng)水務(wù)REIT自上市以來,價格波動不大,這與我們的預(yù)期基本吻合。畢竟價格大漲大跌,不利于產(chǎn)品后續(xù)的擴(kuò)募和市場的發(fā)展,而平穩(wěn)的價格對未來產(chǎn)品的可持續(xù)、良性健康發(fā)展非常必要。”
華安基金方面向《證券日報》記者透露,首批9只公募REITs上市后平穩(wěn)運營,行業(yè)內(nèi)也在積極籌備下一批項目。新一批儲備項目包括倉儲資產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園、數(shù)據(jù)中心、特許經(jīng)營權(quán)等多種類型,多位于京津冀、長江經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)等公募REITs試點重點支持區(qū)域。目前,第二批項目仍沒有明確的時間表,但產(chǎn)品的推出可以預(yù)見,相信后續(xù)優(yōu)質(zhì)項目進(jìn)度也有望跟上。
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