深圳國青近日以4.73億元競得珠海中富第一大股東捷安德持有的公司全部股權(quán),占上市公司11.39%股份。原本10月19日支付競拍尾款,當(dāng)月26日簽署成交確認(rèn)書。但截至目前,珠海中富兩度公告披露交易尚無進(jìn)展。根據(jù)競拍條款,深圳國青早前交付的3850萬元將面臨罰沒風(fēng)險,競拍管理人可以決定重新拍賣,且深圳國青不能參與新一輪競拍。
中國證券報記者獲悉,深圳國青背后系梓盛發(fā)集團(tuán),后者主要從事房地產(chǎn)開發(fā)。市場人士分析,此次入局或是相中珠海中富的優(yōu)質(zhì)土地資產(chǎn)。但熟悉珠海中富的人士指出,梓盛發(fā)集團(tuán)如果真是相中這塊“蛋糕”,應(yīng)該不會出現(xiàn)不及時支付尾款的情況。
或重新競拍
10月12日,廣東省深圳市中級人民法院于阿里拍賣平臺開展“(破)深圳市捷安德實業(yè)有限公司名下珠海中富股票1.46億股”項目公開競價,深圳市國青科技有限公司(簡稱“深圳國青”)以4.73億元勝出。
競拍公告顯示,拍賣成交后,拍賣余款需在10月19日前一次性繳入委托方指定賬戶,付清全部款項后,深圳市企業(yè)破產(chǎn)學(xué)會和委托方分別負(fù)責(zé)向競得者提供收款收據(jù)。買受人應(yīng)在10月26日(遇節(jié)假日順延)下午15時到深圳市企業(yè)破產(chǎn)學(xué)會簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。
意外的是,競拍程序并未順利完結(jié)。珠海中富分別在10月25日和10月30日公告稱,公司仍未接到破產(chǎn)管理人關(guān)于上述事項進(jìn)展的通知。中國證券報記者聯(lián)系破產(chǎn)管理方的王姓律師,該律師稱尚未收到進(jìn)一步的通知。
值得注意的是,深圳國青本次報名繳納的保證金3850萬元將面臨罰沒風(fēng)險。競拍公告顯示,買受人逾期未支付拍賣余款,委托方可以決定重新拍賣。重新拍賣時,原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的,交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案債務(wù)人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)債務(wù)人的債務(wù)。
入局動機成謎
深圳國青為何競拍獲勝后未及時支付尾款,其入局動機目前來看仍是迷霧重重。
深圳國青成立于2016年10月26日,注冊資本1億元,法定代表人為李曉銳。蹊蹺的是,深圳國青參與本次競拍前突擊將公司注冊信息進(jìn)行變更。9月26日,深圳市國青城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司更名為深圳市國青科技有限公司,業(yè)務(wù)范圍從原有的房地產(chǎn)開發(fā)變更為計算機硬件和軟件技術(shù)、電子產(chǎn)品、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、軟件的開發(fā);注冊地由深圳市福田區(qū)沙頭街道福強路4001號文化創(chuàng)意園B座5樓遷移至深圳市福田區(qū)沙頭街道翠灣社區(qū)福強路4001號沙尾工業(yè)區(qū)306棟五層518。
中國證券報記者注意到,李曉銳在兩家?guī)в?ldquo;梓盛發(fā)”字樣的公司任職,分別為深圳市梓盛發(fā)創(chuàng)意文化投資有限公司、汕頭市梓盛發(fā)旅游開發(fā)有限公司。天眼查檢索發(fā)現(xiàn),深圳市梓盛發(fā)實業(yè)集團(tuán)有限公司(簡稱“梓盛發(fā)集團(tuán)”)的注冊地與深圳國青早前的注冊地一致,均為文化創(chuàng)意園B座5樓。進(jìn)一步查證獲悉,李曉銳系梓盛發(fā)集團(tuán)實控人李吟發(fā)之子。
資料顯示,梓盛發(fā)集團(tuán)成立于1999年,總部設(shè)在深圳市福田區(qū),現(xiàn)有員工800余人。公司主營業(yè)務(wù)涉及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、健康旅游產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)和金融投資等領(lǐng)域。集團(tuán)旗下?lián)碛猩钲谑惺兰o(jì)文化創(chuàng)意有限公司、深圳梓盛發(fā)創(chuàng)意文化有限公司、深圳粵信創(chuàng)意文化有限公司、河源市東江源溫泉旅游度假村有限公司、廣東梓盛發(fā)旅游綜合開發(fā)有限公司、江蘇梓盛發(fā)歡樂水城旅游有限公司、四川省梓盛發(fā)龍女湖旅游開發(fā)有限公司、深圳市梓盛發(fā)物業(yè)管理有限公司和深圳市華美嘉酒店管理有限公司等下屬子公司。
市場人士分析,此次應(yīng)是梓盛發(fā)集團(tuán)參與接盤珠海中富大股東捷安德相關(guān)股權(quán),看中上市公司的大量土地儲備。根據(jù)媒體報道,珠海中富擁有地產(chǎn)總面積87.4萬平方米,集中在一二線城市,可以處置的面積47.34萬平方米。性質(zhì)基本為工業(yè)用地,少數(shù)為綜合用地。其本部的土地位于珠海橫琴,占地270畝。
但熟悉珠海中富的市場人士葉添(化名)并不認(rèn)同前述說法。“珠海中富已經(jīng)賣出一部分土地,現(xiàn)在大概有70多萬平方米土地,從工業(yè)用地估值來看大概3億元價值。如果轉(zhuǎn)化為商業(yè)用地,將達(dá)到10多億元。”葉添表示,梓盛發(fā)如果真是相中這塊“大蛋糕”,應(yīng)該會及時支付尾款。
中國證券報記者注意到,捷安德相關(guān)股權(quán)第一次競拍發(fā)生在9月17日至9月18日,起拍價為4.54億元,僅一位報名者,且無出價記錄,最終流拍告終。10月10日10時至10月12日進(jìn)行第二次競拍,該次競拍吸引了包括深圳國青的兩家競拍方,10月11日兩家各出價一次;10月12日上午9時27分開始,雙方發(fā)起了14次競價,最終深圳國青在競拍結(jié)束5秒前以4.73億元勝出。
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