物管板塊再添新軍 世茂服務(wù)港交所掛牌上市

    本報記者 施露

    10月30日，世茂服務(wù)正式在香港聯(lián)合交易所主板掛牌上市。本次上市共發(fā)行5.88億股，每股定價16.6港元，共募集資金約110億港元（超額配股權(quán)行使后）。

    世茂集團董事局副主席、總裁，世茂服務(wù)董事局主席、執(zhí)行董事許世壇先生在上市儀式上表示，世茂服務(wù)已駛?cè)氚l(fā)展快車道，上市對于世茂服務(wù)而言，是一個全新的起點，有信心繼續(xù)保持有品質(zhì)的高速增長。

    截至2020年6月30日，世茂服務(wù)實現(xiàn)收入15.65億元，同比增長85%，凈利潤達2.55億元，同比增長134%。根據(jù)中指院發(fā)布的數(shù)據(jù)，2018至2019年世茂服務(wù)的收入增長率為87.2%，在中國物業(yè)服務(wù)二十強中排名第三。2018至2019年世茂服務(wù)的凈利潤增長率為160%，位列行業(yè)第一名。

    世茂服務(wù)作為世茂集團“大飛機”戰(zhàn)略的重要“雙翼”之一，與集團資源共享、協(xié)同發(fā)展，保持長期穩(wěn)定合作。截至2020年6月30日，公司來自獨立第三方開發(fā)的管理面積為3247萬平方米、占總在管面積的37.9%；來自獨立第三方的收入占比高達70.5%。

    市場拓展與收并購雙輪驅(qū)動，世茂服務(wù)在第三方拓展中注重地域與市場定位的協(xié)同，與其所深耕城市產(chǎn)生集約化效應(yīng)。自2019年開啟市場化拓展元年，世茂服務(wù)相繼與海亮物業(yè)、浙大新宇等企業(yè)進行收并購合作，第三方拓展能力顯著。此外，其在管共41個項目在管面積超50萬平方米，在管物業(yè)平均規(guī)模是物業(yè)百強企業(yè)的1.8倍。這不僅帶來規(guī)模效應(yīng)，未來增值服務(wù)的潛力與空間也將會更具備想象空間。

    在遞交上市申請前，世茂服務(wù)成為紅杉資本中國基金在內(nèi)地物管行業(yè)的首家投資標的。紅杉中國與騰訊共計投資2.44億美元，約合17.28億元人民幣。這一行動的背后，除了看好物管行業(yè)賽道，更蘊藏著對公司成長的信心。

    紅杉資本中國基金投資合伙人蘇凱表示：“世茂服務(wù)作為世茂集團‘大飛機’戰(zhàn)略的重要‘雙翼’之一，與集團資源共享、協(xié)同發(fā)展的同時，也在不斷主動開展外拓。這不僅帶來規(guī)模效應(yīng)，也使企業(yè)增值服務(wù)的潛力與空間也很寬廣。紅杉中國始終致力于做‘美好生活’的創(chuàng)新者和實踐者，我們將憑借豐富的生態(tài)資源和跨領(lǐng)域的協(xié)同能力，持續(xù)助力世茂服務(wù)數(shù)字化升級與多元服務(wù)生態(tài)的構(gòu)建。”

    騰訊投資董事總經(jīng)理夏堯表示：“物業(yè)管理作為重要的線下入口級場景，關(guān)系到民生的方方面面。我們看到萬億規(guī)模的物管市場具有較大的長期發(fā)展?jié)摿洼^高的天花板，未來集中度將持續(xù)提升。同時，數(shù)字化轉(zhuǎn)型正在成為各行各業(yè)的新趨勢。我們相信，基于騰訊長期以來的技術(shù)積累，結(jié)合消費互聯(lián)網(wǎng)的成功經(jīng)驗，我們將以C2B的獨特優(yōu)勢和企業(yè)服務(wù)能力，與世茂服務(wù)這樣領(lǐng)先的物管品牌攜手打造更先進的智慧物業(yè)解決方案，為老百姓提供更優(yōu)質(zhì)、更豐富多元的物業(yè)服務(wù)和增值服務(wù)，從而在產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)賽道共創(chuàng)更大的價值。”

    世茂服務(wù)本次IPO所得款凈額約65%將用于通過多種渠道繼續(xù)擴大業(yè)務(wù)規(guī)模，其中，約55%將用于收并購、約10%將用于建立及推出城市管理服務(wù)；IPO所得款凈額約15%將用于增值服務(wù)；約5%將用于升級信息技術(shù)系統(tǒng)；約5%將用于吸納及培養(yǎng)人才；約10%將用于營運資金。

（編輯 張明富）