長沙樓市現(xiàn)兩極分化：改善住房搶不到 剛需戶型賣不掉

    本報記者 何文英

    “最近看了好幾個大平層的樓盤，根本搖不到號，勉強搖到號，也只剩下低層和頂層房源可以選了。”夏先生在接受《證券日報》記者采訪時表示，近期長沙改善型的樓盤銷售很火爆，自己參與了多個樓盤的搖號基本都是“陪跑”。

    記者采訪中了解到的現(xiàn)實情況是，這邊廂改善住房一房難求，那邊廂剛需戶型無人問津。湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)理陳鵬對《證券日報》記者表示：“長沙樓市確實兩極分化比較嚴(yán)重，現(xiàn)在是剛需戶型賣不出去，改善戶型搶不到，新房二手房都是這樣。”

    找項目總監(jiān)都拿不到號

    最近，李女士考慮兼顧改善及學(xué)區(qū)，看中了長沙市市政府板塊某樓盤。由于競爭激烈，李女士不得不“劍走偏鋒”，結(jié)果卻讓她大感意外。

    “我們好不容易找人引薦認(rèn)識了這個樓盤的項目總監(jiān)，想著這回應(yīng)該十拿九穩(wěn)了，但是開盤那天還是沒有得到半點照顧，仍然要搖號，因為我們是二套房，搖號根本沒有優(yōu)勢。”李女士對《證券日報》記者表示，該樓盤開盤當(dāng)天90套房源有上千人參與搖號，“聽說有些沒搖到號的甚至愿意加價幾十萬元來購買。”

    段女士也有著與黃女士類似的購房經(jīng)歷。段女士看中的是某知名房企在長沙市中心推出的高端住宅樓盤，需驗資200萬元才能看房。“當(dāng)時置業(yè)顧問報價是2.3萬元/平方米至2.5萬元/平方米，這個價格已經(jīng)比周邊高出很多了，最近去看報價又漲了，說是要到2.5萬元/平方米至2.8萬元/平方米。”段女士對《證券日報》記者表示，即便如此，有意向購房的人還是很多，她輾轉(zhuǎn)找到該房企相關(guān)負(fù)責(zé)人想提前選房但被委婉拒絕了，“我還只是想提前選房都操作不了，折扣就更不用說了，完全拿不到。”

    不僅找房企高層難以拿到號，從置業(yè)顧問的服務(wù)態(tài)度也可見改善型住房銷售火爆之一斑。高女士雖然選到了自己心儀的大平層，但置業(yè)顧問“牛哄哄”的態(tài)度卻讓她多少有些不悅，“買房畢竟還是得調(diào)用家里大量的現(xiàn)金，剛開始跟這邊樓盤約定了首付分兩期付，但是置業(yè)顧問在約定日之前一直在催，還以‘你們資金能不能到位，不要我就給別人了’這種語氣咄咄相逼，讓人很不舒服。”

    剛需房價格頻降仍難出手

    同樣有改善型住房需求的肖先生，迫于購房資格以及資金周轉(zhuǎn)限制，想將現(xiàn)有的剛需戶型出售，再換改善型住房，但遇到了一些難題。

    “我想賣的這套房子雖然在市中心，但由于是老小區(qū)，沒有物業(yè)，戶型設(shè)計也跟不上現(xiàn)在的需求了，這個小區(qū)二手房房價平均8000元/平方米，我的報價只有7600元/平方米，還是一直賣不出去。”肖先生對《證券日報》記者訴苦道。

    貝殼找房德佑華銀園店店長何勁波向《證券日報》記者進一步證實了上述說法：“由于新房限價，與二手房形成價格倒掛，因此購房者更愿意去搶新房，雖然最近二手房成交有所回暖，但二手房的小戶型還是很難賣。”

    象盒找房數(shù)據(jù)顯示，長沙二手房掛牌量從2021年9月份至12月份呈現(xiàn)節(jié)節(jié)高升的趨勢。2021年9月份，長沙二手房掛牌量為36941套，之后幾個月二手房掛牌量一直在增長，至2021年12月份該數(shù)據(jù)已經(jīng)攀升至44204套。

    上海立信會計金融學(xué)院孫文華博士在接受《證券日報》記者采訪時認(rèn)為：“價格倒掛是新房比二手房銷售更加火爆的原因之一，另一方面是因為改善型住房數(shù)量少，供需嚴(yán)重不平衡，而剛需戶型市面上供給充足，因此去化也會相對較慢。”

    孫文華表示：“長沙房價在全國省會城市中處于相對的價格洼地，改善型住房相對于一線城市的總價會低很多，長沙改善型住房火爆的背后也一定程度反映了長沙人民的購買力較強，城市的幸福指數(shù)較高，而二手房的走勢，則會隨著存量增量與市場價格的博弈，最終由供需關(guān)系主導(dǎo)其價格走向。”