證券日報APP

掃一掃
下載客戶端

三季度北京寫字樓空置率為16.4% 市場進(jìn)入3年至5年去化周期

2022-09-27 23:36  來源:證券日報 

    本報記者 王麗新

    “進(jìn)入三季度,北京辦公樓市場如期出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢,但市場需求動力仍待提升。”9月27日,高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示,2022年三季度,北京甲級寫字樓市場凈吸納量恢復(fù)至-6400平方米,需求強度相較二季度出現(xiàn)明顯改善。

    據(jù)高力國際的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至9月27日,三季度北京全市場空置率維持在16.4%的水平,凈有效租金穩(wěn)定在每月每平方米336.8元。在核心子市場方面,除了受益于大宗租賃成交的東城商務(wù)區(qū)和高性價比的麗澤商務(wù)區(qū)出現(xiàn)比較積極的去化外,其他子市場空置率均呈現(xiàn)不同程度的上升。在產(chǎn)業(yè)園市場方面,受到企業(yè)退租的影響,凈吸納量為-4.9萬平方米,空置率為15.5%,凈有效租金為每月每平方米128.3元。

    “從2022年開始,北京寫字樓市場進(jìn)入去化周期,這主要是由于互聯(lián)網(wǎng)需求逐步減少導(dǎo)致的,這種影響估計會持續(xù)到2023年。”高力國際華北區(qū)研究部董事陸明向《證券日報》記者表示,后市將靠需求決定走勢,從目前看,四季度預(yù)計會恢復(fù),但看不到很強的恢復(fù)動力。

    據(jù)高力國際預(yù)測,未來的一年間,北京北部的甲級寫字樓市場有近40萬平方米的新項目入市,上地和北清路的產(chǎn)業(yè)園市場將迎來供應(yīng)高峰,總體量或?qū)⒊^100萬平方米,預(yù)計互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)的面積整合將會持續(xù)影響2023年的望京、中關(guān)村和上地市場。

    “北京市場已經(jīng)進(jìn)入3年至5年的去化周期,需求側(cè)強度將決定未來市場走勢。”嚴(yán)區(qū)海向《證券日報》等媒體表示,在多種因素的共同作用下,新周期下的辦公樓市場已經(jīng)出現(xiàn)了新的產(chǎn)業(yè)變化,互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型期,主力租戶行業(yè)的需求調(diào)整將大幅增加未來市場的不確定性。

    在嚴(yán)區(qū)海看來,短期內(nèi),“降本增效”是需求側(cè)的主旋律,互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的轉(zhuǎn)型只是整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的一個縮影。當(dāng)頭部企業(yè)開始進(jìn)行調(diào)整,而后續(xù)的企業(yè)生力軍還不足以支撐經(jīng)濟(jì)和行業(yè)發(fā)展的時候,就會形成行業(yè)發(fā)展的空檔期,這個時期也是辦公樓市場發(fā)展環(huán)境的復(fù)雜性、嚴(yán)峻性和不確定性逐漸上升的時期。

    一邊是寫字樓供應(yīng)的增加,一邊是互聯(lián)網(wǎng)租賃需求的減少,面對不確定的市場,不動產(chǎn)資產(chǎn)價值開始降低。恰逢此時,有些買家會關(guān)注一些大宗不動產(chǎn)交易標(biāo)的,包括寫字樓以及其他具備升值空間的不動產(chǎn)資產(chǎn),如產(chǎn)業(yè)園等。

    “在北京除了看寫字樓,更多的投資人還關(guān)心生物醫(yī)藥基地等新興產(chǎn)業(yè)基地,這類資產(chǎn)交易目前利于提升市場流動性。”高力國際華北區(qū)資本市場及投資服務(wù)副董事閆寒表示。同時,陸明也向《證券日報》記者透露,物流產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)近兩年交易較為活躍,投資者對該類標(biāo)的一直都有較大關(guān)注度。

    據(jù)高力國際監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2022年三季度,北京大宗不動產(chǎn)交易共有7宗,成交金額合計為41億元人民幣,其中,自用類型的交易占比較大,涉及資金約14億元,該趨勢與近期市場主要活躍買家的交易目的相匹配。

    “具備穩(wěn)定現(xiàn)金流以及有提升空間的辦公和商務(wù)園區(qū)項目持續(xù)受投資人關(guān)注。”閆寒表示,從成交類型來看,辦公樓的交易金額拔得頭籌,占比約83%;其中,商務(wù)園區(qū)辦公的成交合計有兩宗,占比約32%。總體而言,本季度由內(nèi)資買家完成的交易在總成交金額中占比較高。

    對于接下來大宗不動產(chǎn)交易市場的發(fā)展趨勢,閆寒表示:“國企、金融機構(gòu)及新經(jīng)濟(jì)類企業(yè)的自用需求依舊強勁,北京不動產(chǎn)大宗交易市場熱度不減。”但就北京寫字樓及不動產(chǎn)大宗交易中長期整體發(fā)展來看,嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為,保持審慎樂觀態(tài)度。

-證券日報網(wǎng)
  • 24小時排行 一周排行
  • 深度策劃

洞察半年報新動能

產(chǎn)因城強,城因產(chǎn)興。工業(yè)化與城市化是經(jīng)濟(jì)社會……[詳情]

版權(quán)所有證券日報網(wǎng)

互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 10120180014增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證B2-20181903

京公網(wǎng)安備 11010202007567號京ICP備17054264號

證券日報網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務(wù)請仔細(xì)閱讀法律申明,風(fēng)險自負(fù)。

證券日報社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800

網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net

證券日報APP

掃一掃,即可下載

官方微信

掃一掃,加關(guān)注

官方微博

掃一掃,加關(guān)注