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恒隆地產(chǎn)去年收入103億港元 管理層稱繼續(xù)研究市場尋找買地機會

2023-02-01 18:05  來源:證券日報網(wǎng) 

    本報記者 王麗新

    “在內(nèi)地現(xiàn)在已有零售、辦公樓、酒店,在9個城市有布局。所以暫時比較保守,我們覺得未來的變數(shù)很多,希望把現(xiàn)有的業(yè)務(wù)先做好,這是首要。”1月31日下午,在恒隆地產(chǎn)2022年業(yè)績說明會上,恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏向《證券日報》記者表示,住宅不是恒?。ǖ禺a(chǎn))的主力,但也不會放棄任何機會,公司在香港還有一些土地儲備,未來希望繼續(xù)集中在一些高端住宅項目上。

    1月31日,港資發(fā)展商恒隆地產(chǎn)公布2022年業(yè)績。報告期內(nèi),恒隆地產(chǎn)及其附屬公司的總收入與2021年持平為103.47億港元,營業(yè)溢利為72.53億港元,同比下跌2%;股東應(yīng)占基本純利減少4%至41.99億港元。

    “從2022年地產(chǎn)行業(yè)整體行情下行的背景來看,恒隆地產(chǎn)這一份業(yè)績表現(xiàn)是相對不錯的,這得益于恒隆地產(chǎn)穩(wěn)健的戰(zhàn)略規(guī)劃,其重點布局消費市場活躍的核心城市,為應(yīng)對經(jīng)濟增速下行提供了很大幫助。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪向《證券日報》記者表示,作為港資發(fā)展商,其中長租賃的商業(yè)模式,優(yōu)勢在于“穩(wěn)健”二字,尤其長租賃模式更注重產(chǎn)品品質(zhì)。

    繼續(xù)研究市場尋找買地機會

    資料顯示,恒隆地產(chǎn)供出租及待售的物業(yè)發(fā)展項目總值分別為227.03億港元和107.34億港元,當中包括位于武漢、無錫、昆明、杭州及沈陽的項目,以及香港的項目。

    談到對內(nèi)地住宅的看法,恒隆地產(chǎn)副董事長陳文博表示,“現(xiàn)在市場比較淡,沒那么活躍,在兩年或者三年后,如果有人需要買房子,供應(yīng)可能沒有去年或者前幾年那么多,我們手上還有一些恒隆府(房源),希望到時候可以抓住這個機會。”

    值得一提的是,從過去一年港資房企對內(nèi)地投資動作來看,呈現(xiàn)逆周期加碼的態(tài)勢,不少地產(chǎn)商都加快在內(nèi)地買地的節(jié)奏。在業(yè)內(nèi)看來,目前中國房地產(chǎn)市場處于周期底部,長遠來看,市場仍有上升空間。

    對此,關(guān)榮雪稱,港資加碼投資內(nèi)地這一現(xiàn)象是具有一定積極影響的,是互利共贏的。一方面,港資加碼投資內(nèi)地顯然是對內(nèi)地地產(chǎn)板塊持看好態(tài)度,這有利于增強內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)的信心及豐富相應(yīng)資源;與此同時,港資加碼投資內(nèi)地也是企業(yè)拓展布局的重要方式之一,有利于企業(yè)擴大規(guī)模、增加收入領(lǐng)域、深入品牌影響等。

    “我們也會繼續(xù)去研究市場,看有沒有機會買到新地,這是我們一直沒有停下來的一項工作。”陳文博向《證券日報》記者表示,恒隆(地產(chǎn))的要求一向都非常高,希望(項目)是一個很好的地點,所以不能說有便宜就要買,而是要找到好的,“每一個地產(chǎn)商的策略不同,我們要找到我們需要的地才會買。”

    在內(nèi)地和香港市場雙線發(fā)展

    2022年,恒隆地產(chǎn)物業(yè)租賃收入減少3%至100.31億港元,主要受2022年第二季度起人民幣兌港元貶值及上海的商場短暫停業(yè)所致;而售出藍塘道一間大宅錄得3.16億港元的物業(yè)銷售收入,這部分抵消了租務(wù)業(yè)務(wù)的下跌。

    對此,恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗表示,恒隆在香港樓市占比不多,主要業(yè)務(wù)集中在內(nèi)地租賃業(yè)務(wù)。

    從細分業(yè)務(wù)板塊來看,恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地與香港物業(yè)租賃收入分別為67.52億港元、32.79億港元,均同比減少3%,但內(nèi)地的物業(yè)組合租賃收入按人民幣計值上升1%。

    “加租是市場決定的,只要生意好了,每一個商戶能夠多賺錢,租金一定會變高。”盧韋柏稱,“所以我很希望這個勢頭繼續(xù)向前,希望他們生意越來越多,我們能加租的能力也會更大。”

    至于對2023年投資布局以及業(yè)態(tài)調(diào)整方面,公司有何安排?盧韋柏表示,如果有機會,我們在內(nèi)地和香港是雙線發(fā)展的。“關(guān)于雙線發(fā)展這件事,恒?。ǖ禺a(chǎn))是從來沒放棄的,當然要看機會和價錢??梢钥吹叫枨笠廊辉谶@里,對后市還是審慎樂觀的。”

    對此,陳啟宗也稱,今年經(jīng)濟和消費者的信心將恢復(fù),相信高端品牌可以跑贏大市,也希望今年零售可以有機會打破歷史紀錄。

(編輯 喬川川)

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