恒隆地產(chǎn)去年收入103億港元 管理層稱繼續(xù)研究市場尋找買地機會

    本報記者 王麗新

    “在內(nèi)地現(xiàn)在已有零售、辦公樓、酒店，在9個城市有布局。所以暫時比較保守，我們覺得未來的變數(shù)很多，希望把現(xiàn)有的業(yè)務(wù)先做好，這是首要。”1月31日下午，在恒隆地產(chǎn)2022年業(yè)績說明會上，恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏向《證券日報》記者表示，住宅不是恒?。ǖ禺a(chǎn)）的主力，但也不會放棄任何機會，公司在香港還有一些土地儲備，未來希望繼續(xù)集中在一些高端住宅項目上。

    1月31日，港資發(fā)展商恒隆地產(chǎn)公布2022年業(yè)績。報告期內(nèi)，恒隆地產(chǎn)及其附屬公司的總收入與2021年持平為103.47億港元，營業(yè)溢利為72.53億港元，同比下跌2%；股東應(yīng)占基本純利減少4%至41.99億港元。

    “從2022年地產(chǎn)行業(yè)整體行情下行的背景來看，恒隆地產(chǎn)這一份業(yè)績表現(xiàn)是相對不錯的，這得益于恒隆地產(chǎn)穩(wěn)健的戰(zhàn)略規(guī)劃，其重點布局消費市場活躍的核心城市，為應(yīng)對經(jīng)濟增速下行提供了很大幫助。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪向《證券日報》記者表示，作為港資發(fā)展商，其中長租賃的商業(yè)模式，優(yōu)勢在于“穩(wěn)健”二字，尤其長租賃模式更注重產(chǎn)品品質(zhì)。

    繼續(xù)研究市場尋找買地機會

    資料顯示，恒隆地產(chǎn)供出租及待售的物業(yè)發(fā)展項目總值分別為227.03億港元和107.34億港元，當中包括位于武漢、無錫、昆明、杭州及沈陽的項目，以及香港的項目。

    談到對內(nèi)地住宅的看法，恒隆地產(chǎn)副董事長陳文博表示，“現(xiàn)在市場比較淡，沒那么活躍，在兩年或者三年后，如果有人需要買房子，供應(yīng)可能沒有去年或者前幾年那么多，我們手上還有一些恒隆府（房源），希望到時候可以抓住這個機會。”

    值得一提的是，從過去一年港資房企對內(nèi)地投資動作來看，呈現(xiàn)逆周期加碼的態(tài)勢，不少地產(chǎn)商都加快在內(nèi)地買地的節(jié)奏。在業(yè)內(nèi)看來，目前中國房地產(chǎn)市場處于周期底部，長遠來看，市場仍有上升空間。

    對此，關(guān)榮雪稱，港資加碼投資內(nèi)地這一現(xiàn)象是具有一定積極影響的，是互利共贏的。一方面，港資加碼投資內(nèi)地顯然是對內(nèi)地地產(chǎn)板塊持看好態(tài)度，這有利于增強內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)的信心及豐富相應(yīng)資源；與此同時，港資加碼投資內(nèi)地也是企業(yè)拓展布局的重要方式之一，有利于企業(yè)擴大規(guī)模、增加收入領(lǐng)域、深入品牌影響等。

    “我們也會繼續(xù)去研究市場，看有沒有機會買到新地，這是我們一直沒有停下來的一項工作。”陳文博向《證券日報》記者表示，恒隆（地產(chǎn)）的要求一向都非常高，希望（項目）是一個很好的地點，所以不能說有便宜就要買，而是要找到好的，“每一個地產(chǎn)商的策略不同，我們要找到我們需要的地才會買。”

    在內(nèi)地和香港市場雙線發(fā)展

    2022年，恒隆地產(chǎn)物業(yè)租賃收入減少3%至100.31億港元，主要受2022年第二季度起人民幣兌港元貶值及上海的商場短暫停業(yè)所致；而售出藍塘道一間大宅錄得3.16億港元的物業(yè)銷售收入，這部分抵消了租務(wù)業(yè)務(wù)的下跌。

    對此，恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗表示，恒隆在香港樓市占比不多，主要業(yè)務(wù)集中在內(nèi)地租賃業(yè)務(wù)。

    從細分業(yè)務(wù)板塊來看，恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地與香港物業(yè)租賃收入分別為67.52億港元、32.79億港元，均同比減少3%，但內(nèi)地的物業(yè)組合租賃收入按人民幣計值上升1%。

    “加租是市場決定的，只要生意好了，每一個商戶能夠多賺錢，租金一定會變高。”盧韋柏稱，“所以我很希望這個勢頭繼續(xù)向前，希望他們生意越來越多，我們能加租的能力也會更大。”

    至于對2023年投資布局以及業(yè)態(tài)調(diào)整方面，公司有何安排？盧韋柏表示，如果有機會，我們在內(nèi)地和香港是雙線發(fā)展的。“關(guān)于雙線發(fā)展這件事，恒?。ǖ禺a(chǎn)）是從來沒放棄的，當然要看機會和價錢?？梢钥吹叫枨笠廊辉谶@里，對后市還是審慎樂觀的。”

    對此，陳啟宗也稱，今年經(jīng)濟和消費者的信心將恢復(fù)，相信高端品牌可以跑贏大市，也希望今年零售可以有機會打破歷史紀錄。

（編輯 喬川川）