房企1月融資同比環(huán)比均降 境外債發(fā)行撥云見日

    在諸多利好政策的助推下，房地產企業(yè)融資環(huán)境已有所改善，但行業(yè)融資尚未全面回暖。在經歷了連續(xù)數月的“斷檔”后，房企境外債發(fā)行終于迎來曙光。

    中指研究院2月7日發(fā)布的最新數據顯示，2023年1月房地產企業(yè)非銀融資總額為508.5億元，同比下降33.1%，環(huán)比下降27.0%。“受春節(jié)假期影響，1月房企融資總額同比、環(huán)比均為下降，但降幅較上年同期已有所收窄，表明在經歷了一年的動態(tài)調整及年末的政策刺激后，行業(yè)融資進入了相對穩(wěn)定的階段。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水說。

    從融資結構來看，據中指研究院監(jiān)測，1月信用債規(guī)模占比58.4%，境外債占比13.2%，信托占比3.1%，ABS融資占比25.3%。具體而言，房地產行業(yè)信用債融資297.2億元，同比基本持平，環(huán)比下降27.6%；境外債發(fā)行67.3億元，同比下降21.2%；信托融資15.6億元，同比下降82.2%，環(huán)比下降81.9%；ABS融資128.4億元，同比下降55.5%，環(huán)比下降36.0%。

    1月房企債券發(fā)行充分利用政策利好，在延續(xù)去年12月良好勢頭的基礎上，出現了新突破。

    在政策持續(xù)鼓勵下，1月份信用債發(fā)行主體明顯多樣化。除央企、國企及已經發(fā)行過增信債券的民企外，中駿集團、雅居樂等中型民企也加入到發(fā)行行列。劉水表示，政策不僅快速落地，而且惠及面在快速擴大，只要為合理融資需求，安全、出險房企均有機會獲得支持。

    有民營房企高管向記者表示，隨著融資環(huán)境的逐步改善，企業(yè)的狀況正在好轉，但還未到大幅度扭轉的地步。

    房企境外債發(fā)行在經歷了連續(xù)數月的“斷檔”之后終于“重啟”。1月，越秀、金茂在澳門金交所成功發(fā)行債券，萬達商業(yè)則發(fā)行了4億美元的高級無抵押債券。“頭部央企、國企憑借良好的信用安全度再次打通境外融資渠道，為行業(yè)恢復發(fā)行境外債券奠定了基礎，未來可能有更多信用良好的房企重獲投資人認可，回歸境外債發(fā)行。”劉水說。

    從融資利率來看，據克而瑞研究中心統(tǒng)計，80家典型房企2023年1月債券類平均融資成本為4.24%，環(huán)比下降0.23個百分點，同比下降0.36個百分點?？硕鹧芯恐行谋硎?，1月房企境內債券融資成本繼續(xù)保持在較低水平；境外債融資成本相對較高，主要是因為萬達商業(yè)發(fā)行的高級無抵押債券融資利率高達11%，從而抬升了整體境外債成本。

    2023年，融資端支持政策仍在不斷釋放。1月10日，人民銀行、銀保監(jiān)會召開了主要銀行信貸工作座談會，強調保持房地產融資平穩(wěn)有序，并實施改善優(yōu)質房企資產負債表計劃，聚焦優(yōu)質房企開展“資產激活”“負債接續(xù)”“權益補充”“預期提升”四項行動，綜合施策改善優(yōu)質房企經營性和融資性現金流，引導優(yōu)質房企資產負債表回歸安全區(qū)間。

    盡管融資環(huán)境已有所改善，但2023年房企的償債壓力依然不小?？硕鹧芯恐行谋O(jiān)測數據顯示，2023年前三季度，100家典型房企到期債券總規(guī)模達到5528億元，同比增長6%。其中，境內債券到期2805億元，境外債券到期2724億元。償債壓力主要集中在一季度，到期債券規(guī)模達到了2225億元。