華僑城A預計2022年虧損至少80億元 深交所關注為何在四季度“變臉”

    本報記者 李昱丞

    見習記者 李雯珊

    2月9日，深交所向華僑城A下發(fā)關注函，要求該公司就2022年業(yè)績出現(xiàn)較大虧損、房地產(chǎn)業(yè)務及旅游景區(qū)業(yè)務收入下降、房地產(chǎn)業(yè)務毛利率下降、計提資產(chǎn)減值損失等相關事項進行核實并作出說明。

    “請留意我們后續(xù)發(fā)布的回復函公告，業(yè)績虧損的情況不方便回應。”華僑城A董秘辦相關人士在接受《證券日報》記者采訪時表示。

    1月31日，華僑城A公布業(yè)績預告，2022年公司預虧80億元至110億元，而其2021年凈利潤為37.99億元，即去年業(yè)績或?qū)⒂捎D(zhuǎn)虧。

    業(yè)績突然“變臉”

    華僑城A表示，2022年公司凈利潤出現(xiàn)大幅下降，由盈利轉(zhuǎn)為虧損的主要原因是受房地產(chǎn)市場下行影響，公司房地產(chǎn)業(yè)務銷售量、結(jié)轉(zhuǎn)量和結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比下降；計提存貨跌價準備同比增加，并對部分景區(qū)資產(chǎn)計提減值。

    根據(jù)公告，華僑城A2022年前三季度雖然出現(xiàn)了營收、凈利潤大幅下滑（營收292.81億元，同比下降40.78%；凈利潤1.26億元，同比下降96.3%），但仍然盈利。而經(jīng)過了去年第四季度，公司業(yè)績卻突然“變臉”。對此，深交所要求華僑城A說明虧損主要集中在第四季度的原因及合理性。

    “針對虧損主要集中在2022年第四季度的原因及合理性的解釋，主要以公告回復為準。預計2023年隨著房地產(chǎn)市場的逐步回暖，公司主營業(yè)務所依賴的環(huán)境應該會逐步向好。”上述華僑城A董秘辦相關人士向記者表示。

    聚焦主業(yè)以謀求發(fā)展

    據(jù)悉，2022年業(yè)績將是華僑城集團換帥后交出的首份成績單。2022年3月底，張振高接替段先念出任華僑城集團董事長。

    華僑城A此前表示，張振高上任以來主要提出了三點要求：第一是積極推進戰(zhàn)略規(guī)劃修編，聚焦公司主業(yè)，提升房地產(chǎn)業(yè)務專業(yè)化及存量文商旅業(yè)務經(jīng)營能力，并適時探索相關新興行業(yè)機會；二是加大專業(yè)化整合力度，公司完善了歸口管理體系，初步劃分多條專業(yè)線，包括房地產(chǎn)、主題公園、傳統(tǒng)景區(qū)、酒店、物業(yè)等；三是深入落實精益管理。

    “華僑城A業(yè)績主要依賴房地產(chǎn)業(yè)務與旅游景區(qū)業(yè)務收入，受行業(yè)環(huán)境等影響，這兩項收入雙雙下降，再加上房地產(chǎn)業(yè)務毛利下降和計提資產(chǎn)減值損失，基于其自身較大的體量而產(chǎn)生巨額虧損并不令人意外。但隨著旅游市場的逐步恢復以及計提資產(chǎn)減值損失對于風險因素的排除，加之樓市回暖，華僑城A的盈利能力也有望恢復。”IPG中國首席經(jīng)濟學家柏文喜向記者表示。

    “未來，公司將持續(xù)關注重點區(qū)域與優(yōu)質(zhì)資源，聚焦中心城市和中心城市圈，重點關注北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都六個城市，在做好充分市場調(diào)研的情況下，伺機獲取優(yōu)質(zhì)的資源。”上述華僑城A董秘辦相關人士表示。