浙江多地二手房市場(chǎng)回暖 是否“小陽(yáng)春”專(zhuān)家看法各異

    本報(bào)記者 吳奕萱 鄔霽霞

    隨著既有政策加快落實(shí)、增量舉措持續(xù)出臺(tái)，近期浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，身邊關(guān)心買(mǎi)房的人又“突然”多了起來(lái)，特別是新年后的二手房市場(chǎng)，率先讓人感受到了暖意。

    近幾日，《證券日?qǐng)?bào)》記者連續(xù)走訪了杭州、寧波、紹興等地多個(gè)房產(chǎn)中介中心。調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，近期房產(chǎn)銷(xiāo)售和客戶(hù)感受幾乎一致，即節(jié)后樓市“回暖”跡象明顯，“小陽(yáng)春”或提前到來(lái)了。

    寧波鄞州區(qū)一家南天房產(chǎn)門(mén)店負(fù)責(zé)人與記者沒(méi)聊幾句便被店員叫去接待客戶(hù)簽約。該負(fù)責(zé)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“我們門(mén)店節(jié)前每日帶看客戶(hù)一般在5組至10組，節(jié)后這幾周有時(shí)候工作日一天都要帶個(gè)10來(lái)組，周末更不用說(shuō)了，忙得連飯都吃不上。”

    該門(mén)店前臺(tái)工作人員還稱(chēng)最近看房的人多，簽約成功的客戶(hù)也多。

    一位與記者相熟的杭州貝殼找房中介向記者訴苦：“上周五晚上我去談單子，連座位都找不到。雖然節(jié)前看房的客戶(hù)已經(jīng)有所增加，但節(jié)后這陣子帶看量幾乎是節(jié)前的兩倍至三倍，這周末我約的帶看客戶(hù)已經(jīng)排到了晚上七八點(diǎn)。”

    杭州濱江一位二手房經(jīng)紀(jì)人也直言，今年行情相比去年要好太多了。該二手房經(jīng)紀(jì)人稱(chēng)：“自己在春節(jié)假期期間都收到了不少客戶(hù)的咨詢(xún)，復(fù)工后咨詢(xún)量再次提升，最多的一天接了30多個(gè)客戶(hù)電話。目前二手房?jī)r(jià)格還在底部，前陣子有些次新房和老破小價(jià)格略微上浮，多少提前了一些客戶(hù)的買(mǎi)房計(jì)劃。”

    截至2月15日下午五點(diǎn)，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站顯示，當(dāng)日杭州市二手房成交量突破200套，寧波市房地產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)顯示，當(dāng)日寧波二手房成交量突破400套。

    另外，據(jù)記者了解，近期購(gòu)房者有很多是出于改善需求考慮。寧波張女士近期準(zhǔn)備買(mǎi)一套180平方米的改善房，她表示：“老房子住了十多年了，現(xiàn)在房?jī)r(jià)在低位，銀行貸款利率下降和貸款年限提高后，買(mǎi)房壓力小了很多，周?chē)枚嗳硕加?jì)劃換大房子，看房的人太多了，像逛菜市場(chǎng)一樣。”

    為此，記者還走訪了幾家不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心。寧波奉化區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心一位工作人員向記者透露：“近期來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的人數(shù)有所提升，其中大平層和‘豪宅’增量較為明顯。”

    那么，近期浙江地區(qū)樓市回暖的主要驅(qū)動(dòng)因素是什么？這股暖意又能持續(xù)多久？

    多位專(zhuān)家在接受記者采訪時(shí)均表示，主要是中央及各地政策疊加助力房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)信心穩(wěn)預(yù)期。

    北京房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)黎乃超稱(chēng)：“此前，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確指出要拉動(dòng)內(nèi)需，鼓勵(lì)房地產(chǎn)健康發(fā)展，近期全國(guó)各個(gè)城市發(fā)布了多項(xiàng)支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策，比如取消限購(gòu)、限貸等，提升購(gòu)房者的購(gòu)房熱情。同時(shí)，在疫情防控政策優(yōu)化后，前期需求被抑制的購(gòu)房人對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)逐漸樂(lè)觀，進(jìn)而釋放出購(gòu)房需求。”

    “事實(shí)上，現(xiàn)階段全國(guó)大多數(shù)城市樓市都在回暖，而經(jīng)濟(jì)活躍的長(zhǎng)三角等地區(qū)一、二線城市表現(xiàn)較為突出。”黎乃超表示。

    有房企銷(xiāo)售稱(chēng)，前兩年，浙江地區(qū)二手房房?jī)r(jià)有比較明顯的回調(diào)，有些房子價(jià)格降幅甚至超過(guò)30%，現(xiàn)階段二手房房?jī)r(jià)已處于低位，寧波等地區(qū)房貸利率也降到幾乎史上最低水平，現(xiàn)在正是買(mǎi)自住房的好時(shí)候，預(yù)計(jì)今年浙江地區(qū)購(gòu)房熱度會(huì)持續(xù)上升。

    對(duì)此，黎乃超判斷：“這次房地產(chǎn)的回暖不是短期行為，預(yù)計(jì)未來(lái)兩到三年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)向好。”

    也有市場(chǎng)人士對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)持謹(jǐn)慎態(tài)度，一位不愿具名機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，雖然今年市場(chǎng)成交會(huì)好于去年，但浙江各地目前樓市庫(kù)存量比較大，仍處于供過(guò)于求的狀態(tài)，各種購(gòu)房?jī)?yōu)惠結(jié)束或價(jià)格上漲可能導(dǎo)致這波‘回暖’提前結(jié)束。