南寧樓盤“百歲貸”火速下架 多地釋出房貸年齡放寬訊息

    證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

    昨日，南寧一樓盤“貸款年齡長達(dá)100歲”的海報(bào)在網(wǎng)上刷屏。

    不過，證券時(shí)報(bào)記者昨日下午從該樓盤銷售人員處了解到，這個(gè)海報(bào)中的相關(guān)貸款內(nèi)容已經(jīng)取消，目前房貸可以還到80歲。

    除了南寧，近期寧波、無錫、成都、北京等地也傳出房貸年齡放寬限制的消息。對此，證券時(shí)報(bào)記者致電工行、招行、交行等北京多家支行了解到，工行最高房貸年齡期限為75歲，招行可至85歲，交行則可達(dá)95歲，不過均須子女擔(dān)?；蜃优鳛楣餐€款人。

    接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期來看，延長最高貸款年齡期限的政策有望在更多城市出現(xiàn)，信貸端支持住房需求力度或?qū)⑦M(jìn)一步增強(qiáng)，滿足中老年人群合理住房需求。不過，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，這種操作實(shí)際上是“接力貸”，背后都是限購限貸城市的購房者為了獲得首套房貸的資格，整體看，該政策對市場影響不大。

    南寧一樓盤

    “百歲貸”遭取消

    上述南寧樓盤“貸款年齡長達(dá)100歲”海報(bào)的具體內(nèi)容是，住房按揭貸款年齡加貸款期限放寬，子女作為共同借款人最長可貸至100歲。

    中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前貸款仍需遵守借款人年齡不超過70歲的規(guī)定，但若子女作為共同借款人，疊加最長貸款年限30年，則可貸至100歲。

    不過，該樓盤一銷售人員昨日下午告訴證券時(shí)報(bào)記者，“這個(gè)海報(bào)上的內(nèi)容已經(jīng)取消了，不過目前可貸至80歲。”

    此前，有報(bào)道稱，南寧部分銀行率先將借款人“年齡+期限”從原來的不超過70周歲放寬至不超過80周歲，不過，目前新規(guī)定尚未有業(yè)務(wù)落地。

    對于南寧此次海報(bào)刷屏，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，南寧此類海報(bào)實(shí)際內(nèi)容是“子女利用老年人購房資格購房，然后為老年人償還貸款”，即“接力貸”，這是一種打擦邊球的做法，若是炒作太多，不排除后續(xù)會有信貸政策管控或規(guī)范的操作。

    北京有銀行

    可貸至95歲

    除了南寧，近期寧波、無錫、成都、北京等地也傳出房貸年齡放寬限制的消息。

    昨日，證券時(shí)報(bào)記者致電工行、招行、交行等北京多家支行了解到，工行最高房貸年齡期限為75歲，招行可至85歲，交行則可達(dá)95歲，不過均須子女擔(dān)保或子女作為共同還款人。

    其中，工行北京東城某支行個(gè)貸部門工作人員告訴證券時(shí)報(bào)記者，借款人最高年齡是70歲，借款人年齡加貸款期限不能超75歲，也就是說如果70歲申請房貸，就得在5年之內(nèi)還清。

    不過，該工作人員還稱，“現(xiàn)在還可以按照子女年齡去做貸款，這樣貸款期限就會相對長一些，最長能貸25年。也就是說老人作為主借款人，子女作為老人的共同還款人，但是貸款期限按照孩子的年齡來算。”

    招行北京某個(gè)貸經(jīng)理告訴證券時(shí)報(bào)記者，招行的規(guī)定是，借款人年齡不超70歲，年齡加上貸款時(shí)間也就是貸款年限至85歲。

    該經(jīng)理進(jìn)一步解釋稱，比如70歲只要符合銀行政策就可以申請貸款，最多可貸15年。不過他強(qiáng)調(diào)，“在政策最極端情況下，在借款人70歲的時(shí)候，最多給你貸款15年到85歲，但不一定能申請下來。”

    “這個(gè)要求是，子女要作為共同借款人一起做貸款，子女提供的資料以及資質(zhì)跟借款人的要求一樣，子女作為借款人也是要上征信的。”上述經(jīng)理說。

    交行北京東城一家支行的工作人員則對證券時(shí)報(bào)記者表示，“政策規(guī)定是借款人年齡不超70歲，要想貸時(shí)間長可以加保證人，用子女作擔(dān)保，可以貸25年，也就是最長可以還到95歲。但實(shí)際上，基本都到不了95歲，因?yàn)槲覀円蠓趴顣r(shí)借款人得是69歲生日之前可以申請。”

    陳文靜對證券時(shí)報(bào)記者表示，對購房者而言，延長最高貸款年齡期限為有購房需求的老年人提供了政策支持，降低了老年人的購房門檻，有助于該群體住房需求的釋放，保障老年群體的住房需求。對銀行而言，老年人群購房，兒女作為共同借款人或擔(dān)保，有利于一定程度上降低貸款出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的概率。短期來看，延長最高貸款年齡期限的政策有望在更多城市出現(xiàn)，信貸端支持住房需求力度或?qū)⑦M(jìn)一步增強(qiáng)，滿足中老年人群合理住房需求。

    不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，上述做法實(shí)際上可能是“接力貸”，是指子女已經(jīng)不符合限購限貸條件，這種情況下，父母可能沒有房屋或者沒有貸款，父母作為房貸申請人，幫助子女（作為共同借款人）貸款購買住房的信貸產(chǎn)品。這種繞開限購、限貸政策漏洞的“接力貸”長期處于灰色地帶，背后都是限購限貸城的購房人，為了獲得首套房貸資格。

    張大偉認(rèn)為，這樣的操作對于部分中老年購房者來說，可能降低月供壓力，延長還款周期。但整體來看，該政策對市場影響不大，因?yàn)橘J款人年齡不超過70歲和貸款最長年限30年的規(guī)定沒有變化。