看房客活躍 上海樓市回暖顯著

    “據(jù)說我們片區(qū)某品牌中介兩天做了300萬元的傭金”“我最近手機(jī)上每天有不下10個‘戰(zhàn)報’（銷售成功經(jīng)驗分享）”“周末過來看房大概率得排隊”……

    春節(jié)后上海樓市顯著升溫，看房客活躍了起來，不少新盤售樓處周末的到訪客戶數(shù)量可達(dá)數(shù)百組，中介門店業(yè)務(wù)員紛紛為購房者帶看，越來越多人開始談?wù)撡彿看蛐隆?/p>

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在支持剛性和改善性住房需求的政策指引下，當(dāng)前上海樓市回暖，新房市場依舊延續(xù)此前熱度，二手房成交量逐漸回歸正常態(tài)勢。但從全年來看，對市場走勢持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。

    春節(jié)后樓市回暖

    公司白領(lǐng)小李常年租住在地鐵11號線馬陸站附近。來上海打拼多年的他，今年終于取得了購房資格。小李表示，自己的購房預(yù)算在400萬元以內(nèi)，在馬陸地鐵站附近購買新房有些難度，買二手房是一個更加現(xiàn)實的選擇。

    據(jù)馬陸地鐵站附近一家中介門店的業(yè)務(wù)員小楊介紹，目前馬陸地鐵站附近新房均價約在5萬元/平方米，二手房均價在5.6萬元/平方米至5.9萬元/平方米，新房與二手房之間存在一定價格倒掛。最近市場活躍度明顯提升，每天有不少客戶上門，業(yè)務(wù)員也都忙碌起來，春節(jié)后該門店已成交4單買賣單，甚至有個別房東已調(diào)高掛牌價。

    浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)地鐵站附近一家中介門店業(yè)務(wù)員表示，最近帶看量提升，周末帶看量高的小區(qū)一天大約有10至15組，成交量略微高了一些，還是愿意降價的房源比較好賣。

    “現(xiàn)在是需求釋放期，我們公司在顧村地區(qū)共有8家門店，一個周末能成交10套房源。”某品牌中介顧村某門店店長王海表示，大家干勁很足，公司微信群每天都有同事頻頻發(fā)布“戰(zhàn)報”，作開單經(jīng)驗分享。

    在王海看來，當(dāng)前上海二手房市場有所回溫，顧村地區(qū)的二手房掛牌量較春節(jié)前略有增加，大部分房東的心態(tài)還沒有出現(xiàn)明顯變化。“此前房東只有降價才有成交的可能，現(xiàn)在客戶多了，但房源還是掛著原來的價格，待市場去化一批房源后，房東的心態(tài)或許會有變化。”

    二手房市場成交量正在回升，新房市場則保持著一貫的溫度。在大虹橋板塊某項目售樓處，上海證券報記者看到，盡管是工作日，但沙盤附近仍然有三四組購房者在聽銷售人員介紹項目情況。銷售員蔣玉潔表示，該項目上一批次452套房源吸引了近900組客戶認(rèn)籌，在第613組客戶處清盤。即將于3月中下旬開盤的468套房源估計有超過1000組客戶認(rèn)籌。

    近日，記者在下午3點多趕到位于閔行區(qū)古美板塊某新盤項目售樓處時，門口迎賓登記的客戶數(shù)字已達(dá)50。銷售人員告訴記者，最近每天都有幾十組客戶到訪，周末一個銷售員就得接待50組客戶。

    部分區(qū)域二手房貸款政策調(diào)整

    記者在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，無論是剛性需求還是改善性需求的購房者，買新房都是第一選擇，實在不行再考慮買二手房。價格倒掛是新房熱銷的主要原因，但新房和二手房的價格差逐漸縮小。

    浦東新區(qū)鐘曉路上某項目售樓處銷售員透露，現(xiàn)在有很多剛落戶或子女剛成年的客戶來買房，這些客戶的購房積分處于中低段。他表示，新房整體熱度還沒有看到轉(zhuǎn)冷的趨勢，主要是因為新房與二手房之間價格倒掛，而且新房房齡短，交房后的5至10年是次新房價格上漲最快的時候。

    “現(xiàn)在上海新房限價，好地段的新房必然受青睞。”蔣玉潔告訴記者，其所在的大虹橋板塊項目均價6.2萬元/平方米，項目周邊一個次新樓盤2022年8月成交一套三房，均價達(dá)9.8萬元/平方米。“雖然只是個例，但也可以看出一些端倪，所以大家都到這里來買房，如果沒有限價，估計新房也不會太好賣。”

    與此同時，購房者在部分區(qū)域購買二手房時可貸款額度有所提高。王海向記者表示，顧村板塊的共富二手房的均價約4.7萬元/平方米，原先這里部分二手房的銀行評估價是3.2萬元/平方米，去年國慶假期后已提高至約4.2萬元/平方米。

    地鐵8號線浦江鎮(zhèn)站附近中介門店業(yè)務(wù)員孫興也向記者表示，周邊二手房均價在8萬元/平方米至8.5萬元/平方米，靠近地鐵的二手房均價約9萬元/平方米，附近部分二手房的銀行評估價為8萬元/平方米。

    或只是階段性行情

    孫興表示，現(xiàn)階段房東、客戶的心態(tài)比較平穩(wěn)，因為絕大部分房源價格尚未調(diào)整。

    “以兩房為例，去年掛牌了一批800萬元以下的房源，這些房源是最近兩三個月成交的主力。一旦800萬元以下的房源賣完，剩下800萬元之上的房源就會讓人感覺房價似乎上漲了。其實房價沒有漲，它原本的掛牌價就在800萬元之上。”孫興說。

    王海告訴記者，去年6至8月也有類似情況，二手房成交情況不錯，共富二手房成交均價最高時達(dá)5萬元/平方米，但只是階段性行情。這段時間本就是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，這波行情可能會持續(xù)到4月。

    “前兩年根本沒人來找商鋪、寫字樓，最近有人來問了。不過，總體而言這兩年二手房銷售情況不算很火熱，市場好的時候個人一個月可以成交一兩套房源，市場不好的時候，幾個月甚至半年成交1套也很正常。我們的經(jīng)理也說，今年也別指望太好，但我們干的活能比以前多一些，業(yè)績能比以前高一點就行了。”有中介業(yè)務(wù)員告訴記者。