本報記者 王麗新 馮思婕
2月21日,杭州2023年首批集中供地正式出讓,成交13宗涉宅用地,其中8宗觸頂搖號,2宗溢價成交,3宗底價成交,出讓金額達182.23億元,平均溢價率約9.3%。值得一提的是,蕭山城區(qū)市北地塊還未開拍報價已封頂,參與搖號企業(yè)多達60家,創(chuàng)下杭州單一地塊參拍房企數量新高。
事實上,開年以來,多個重點城市土地市場有所回溫。中指研究院監(jiān)測數據顯示,截至2月22日,84個城市完成住宅用地出讓,共計成交272宗,總出讓金額為268.7億元,平均溢價率5.28%。
某行業(yè)分析師向《證券日報》記者表示,多地土地市場升溫,與重點城市樓市銷售回溫有關。同時,雖然重點城市的熱點地塊大受青睞,一些郊區(qū)地塊依然出現流拍現象,分化現象在加劇。
杭州供地節(jié)奏明顯加快
杭州這場土拍有些特別之處,一是平均溢價率高達10%左右;二是民營房企拿走超半數地塊。在業(yè)內看來,這意味著民營房企的拿地能力正在恢復,市場信心也在復蘇。
據悉,此次杭州成交的13宗涉宅用地中的7宗被民營房企收入囊中。浙江本土企業(yè)濱江集團共報名了11宗地塊,最終以單獨或合作的形式拿下3宗宅地;民營房企中的“黑馬”浙江偉星房地產開發(fā)有限公司以19.46億元、溢價率11.45%、樓面價26347元/平方米的代價競得1宗地塊;老牌浙江房企浙江中豪、中騰置業(yè)、富陽山水置業(yè)各斬獲1宗宅地。
同時,競爭最為激烈的蕭山城區(qū)市北地塊搖號房企數量達到60家,最終被地方國企南昌市政以封頂價16.18億元拿下。
“隨著市場環(huán)境進一步優(yōu)化,民營房企拿地積極性逐步提升。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示,民營房企積極補貨的背后是市場預期向好以及資金鏈逐步改善。此外,一季度向來是房企投資的窗口期,若在手資金較為充足,一般會積極補貨以做好項目儲備。
此外,杭州土地市場熱度高漲還體現在觸頂成交比例上。2022年第五批次杭州土拍,觸頂成交比例較此前的40%左右大幅提升至60%。而2023年首輪土拍的觸頂成交比例進一步上升至62%。
“總體來看,杭州2023年供地節(jié)奏明顯加快。此次首批集中供地出讓時間同2022年第五批集中供地間隔僅14天,且熱度依舊維持高位。”中指研究院華東分院常務副總經理高院生向《證券日報》記者表示,在各類利好政策支持下,房地產市場逐步回暖,開發(fā)商信心更足。此外,受到今年亞運會造成的停工期影響,杭州房企需補倉來確保全年業(yè)績。
開發(fā)商補貨意愿回升
杭州這場土拍,實際上是全國多地土地市場回溫的縮影。
“開年至今,已有20個城市平均成交溢價率超過5%,其中11個城市平均成交溢價率超過10%。從溢價率上看,部分城市土拍市場有所回溫,包括秦皇島、安陽、湖州等三、四線城市。”中指研究院高級分析師張曉飛向《證券日報》記者表示,此外,北京、寧波、杭州、蘇州等城市年初土拍表現同樣亮眼,北京出讓6宗地塊中有3宗觸頂進入競現房銷售面積階段。蘇州工業(yè)園地塊獲30多家企業(yè)搖號競爭,寧波成交的3宗地塊中有2宗觸頂。
“去年以來,房地產利好政策頻繁落地,減輕了房企資金壓力,市場預期逐步改善,銷售端表現良好。”陳霄表示,這一“溫度”傳遞到了土地端,對穩(wěn)定土地市場預期有著重要作用。
陳霄預計,接下來土地市場將延續(xù)穩(wěn)步回溫趨勢,表現會好于去年。“開發(fā)商補貨積極性高,加上優(yōu)質地塊的加持,房企拿地積極性較高。其中,以北京、上海為首的一線城市,以及杭州、南京、蘇州等長三角城市熱度更高。”
“受市場不確定性影響,過去一年多公司在投資拿地上一直持謹慎態(tài)度,但近期有所改觀。一是部分城市的優(yōu)質地塊性價比高、吸引力較強。二是市場預期在改變,若融資較為順利,會考慮在低點補貨。”某房企投資條線人士向記者透露。
不過,在張曉飛看來,能級低的城市土地市場仍有待進一步回暖。一是人口外溢導致房地產市場需求降低;二是購房人群信心需逐步恢復;三是有大量庫存的城市需要時間消化。整體來看,今年土地市場會繼續(xù)分化。
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