蘇州兔年首輪土拍收入140億元 核心地塊樓面單價突破3.5萬元

    本報記者 王麗新

    2月23日，蘇州兔年首輪集中供地（分兩日出讓）收官，當(dāng)天出讓5幅地塊。加上2月16日集中供地首日出讓的6幅地塊，蘇州2023年首輪集中供地共出讓11宗涉宅用地，成交金額約140億元，成交樓面均價20003元/平方米，平均溢價率7.46%。

    值得一提的是，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，在蘇州第一批次出讓的11宗宅地中，5宗地塊產(chǎn)生溢價，其中3宗觸頂搖號，最高溢價率15%。同時，有兩宗地塊成交樓面單價均超過3萬元/平方米，溢價率均為15%。

    “蘇州本輪土拍與去年最為明顯的不同之處在于，地方城投身影有所減少，品牌央企、國企及外來房企加大布局力度，凸顯出在市場逐步回溫下，資金實力靠前的房企更加看好蘇州樓市。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪向《證券日報》記者如是稱。

    核心地塊樓面單價突破3.5萬元

    2月23日上午，拼搶最為激烈的是高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)向陽路南、汾湖路東2023-WG-9號地塊，經(jīng)過81輪競價觸頂超過中止價，進(jìn)入現(xiàn)場搖號環(huán)節(jié)，成交價31.58億元，成交樓面價27025元/平方米，溢價率15%。

    有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊的競爭情況一定程度上反映出房企對今年蘇州樓市的預(yù)期，即核心板塊熱度走高、取地難度加大的同時，熱度有望向外圍（次核心區(qū)域）傳導(dǎo)。

    此外，高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)名尚花園東、吳前港綠化地南2023-WG-6號地塊經(jīng)過14輪競價觸頂進(jìn)入現(xiàn)場搖號環(huán)節(jié)，成交價5.784億元，成交樓面價30475元/平方米，溢價率15%，是蘇州2023年首輪集中供地成交樓面單價第二高地塊。

    而成交樓面單價第一高的地塊誕生于本輪集中供地首日，即蘇州工業(yè)園區(qū)一宗地，報價階段競爭就較為激烈。據(jù)悉，該地塊還未開拍就出現(xiàn)了40輪報價，2月16日上午10時開拍后，報價輪次很快便突破65輪，僅用了1分41秒就超過最高限制樓面價，進(jìn)入線下?lián)u號環(huán)節(jié)。2月17日上午，在31位競買人參與的搖號中，華潤置地拿下該地塊，最終成交總價為36.4268億元，成交樓面價35650元/平方米，刷新蘇州工業(yè)園區(qū)地價記錄，溢價率為15%。

    “該地塊位于湖西CBD板塊，靠近金雞湖景區(qū)，周邊配套完善，軌交便利、學(xué)校優(yōu)質(zhì)、高端商業(yè)環(huán)繞，未來去化預(yù)期較好。”中指研究院蘇州分院高級分析師金珂向《證券日報》記者表示，而且該板塊內(nèi)新房房源斷供已久，二手房掛牌價居高不下，一、二手房倒掛紅利明顯。

    房企參拍積極性提高

    “與2022年第一批次供地相比，此次供地出讓面積明顯減少，但不乏核心地段、質(zhì)量上佳的地塊，園區(qū)湖西地塊多至31家房企爭搶，市場關(guān)注度較去年整體有所上升。”金珂向《證券日報》記者表示，從拿地房企來看，中建三局、華潤置地、建發(fā)地產(chǎn)、保利發(fā)展、招商蛇口等實力強(qiáng)勁的央企、國企積極出手，民營房企、外來房企的參與積極性也有提高，其中，山西萬信成功競得吳中光福地塊。

    對于接下來蘇州土地市場的走勢，金珂認(rèn)為，在政策的支持推動下，春節(jié)后蘇州樓市來訪看房量上升，市場信心有望回升，房企參拍積極性有望繼續(xù)提高，但板塊熱度分化依舊明顯，核心板塊優(yōu)質(zhì)地塊拿地難度或?qū)⒊掷m(xù)加大，次核心區(qū)域也可能出現(xiàn)一定程度的爭搶。

    對此，關(guān)榮雪則表示，經(jīng)過2022年疫情、經(jīng)濟(jì)下行等多重考驗，房企對具備樓市銷售去化表現(xiàn)良好、房地產(chǎn)市場存在韌性及抗風(fēng)險能力較強(qiáng)這類特征的城市更加看好，布局意愿較高，蘇州這一特征明顯，因此在2023年首輪土拍中，便展現(xiàn)出了穩(wěn)健型房企對蘇州市場的深度看好。此外，2023年對房企融資支持政策或得到進(jìn)一步落實，房企補(bǔ)倉將得到資金助力。由此預(yù)計，蘇州接下來的土地市場將延續(xù)穩(wěn)健成交的態(tài)勢，全年熱度有望高于去年。

    不過，在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，與2022年相比，當(dāng)下土地市場并未未出現(xiàn)整體明顯好轉(zhuǎn)，從商品房銷售市場好轉(zhuǎn)全面?zhèn)鲗?dǎo)至土地市場好轉(zhuǎn)，還需要一段時間。一方面，保交樓壓力+債務(wù)到期壓力，開發(fā)商資金鏈緊張；另一方面，近期市場好轉(zhuǎn)，主要集中在剛需二手房市場，以及少量定價合理的中心區(qū)新房、折扣力度比較大的外圍新房。整體來看，需求端信心不足，銷售回款也受壓制，這都在沖擊開發(fā)商的拿地信心。

（編輯 袁元）