因城施策！浙江義烏實施多條房產(chǎn)新政

    本報記者 吳文婧

    2月28日晚，義烏市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布通知，為更好地滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，即日起實施八條房產(chǎn)“新政”。

    據(jù)悉，義烏推行的政策將從加大金融支持、加大“房票”使用力度、優(yōu)化人才房政策、優(yōu)化土地出讓政策、支持購買存量商品住房用作政策性住房等多個方面助力房地產(chǎn)市場發(fā)展。

    安置面積可換成“房票”

    額外補貼最高30萬元

    值得關(guān)注的是，義烏首次提出在集聚安置政策不調(diào)整的情況下，鼓勵集聚建設(shè)安置對象（含權(quán)益買受戶）將其高層公寓權(quán)益面積置換成“房票”，用于支付義烏未經(jīng)備案的一手新建商品住房購房款，每套新購商品住房僅可使用一張“房票”，多張權(quán)益憑證可以一次性置換成一張“房票”。

    同時，在2023年6月30日前置換并使用“房票”的安置對象，將在原集聚建設(shè)政策15%的補助基礎(chǔ)上，再按集聚建設(shè)房票面值給予20%的政策性激勵補貼，該20%部分的補貼不超過30萬元。

    據(jù)悉，如要使用集聚建設(shè)的“房票”，需先認(rèn)購新建商品住房，然后領(lǐng)取，在使用有效期內(nèi)簽訂“房票”載明的一手新建商品住房買賣網(wǎng)簽合同，就能夠按“房票”的可使用價值支付首付。

    有資深地產(chǎn)人士向《證券日報》記者表示：“因開發(fā)建設(shè)需要，義烏市已持續(xù)啟動多區(qū)塊拆遷，相關(guān)城市建設(shè)規(guī)劃與重點工程涉及的點多面廣，該政策有望釋放出大量新建商品房剛性需求。‘多張權(quán)益憑證可以一次性置換成一張房票’這一細則，對于有多本權(quán)益證的買受戶而言，可一次性用于置換成總價更高的商品房，再加上原補助與政策性激勵補貼同時能夠用于首付款的抵扣，對多數(shù)家庭頗具吸引力，這一政策在解決民生問題的同時預(yù)計將對新房銷售回暖起到積極作用。”

    據(jù)悉，“房票”將按照置換申請時間先后順序“先到先得、用完即止”，含集聚建設(shè)房票面值、補助、政策性激勵補貼的“房票”總額上限10億元。

    多地因城施策出臺房地產(chǎn)新政

    除此之外，義烏提出在土地出讓方面，將在住宅用地掛牌出讓時，明確該地塊的目前學(xué)區(qū)安排。公積金貸款購買首套住房首付比例由30%降低至20%，三孩家庭首套首次貸款公積金可貸額度可上浮20%，并優(yōu)先予以發(fā)放。還將積極落實人才購房補助資金可用于首付款的政策。

    IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜向《證券日報》記者表示：“義烏此次推出的房產(chǎn)新政屬于一城一策，結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌雠c市情的有針對性地促進樓市回暖的措施。”

    今年以來，多省市陸續(xù)出臺穩(wěn)樓市政策措施，不斷降低購房門檻和購房成本，為購房者松綁，力求提振樓市需求。

    2月27日，湖南武岡與河南駐馬店相繼發(fā)布樓市新政，湖南武岡提出買房落戶口，子女可就近入學(xué)；契稅100%予以獎補；特殊群體可享購房補貼等多項購房支持政策。

    河南駐馬店提出，執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策；優(yōu)化貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；提取住房公積金支付首付款；推行住房公積金貸款“帶押過戶”等。并支持團購在售商品住房解決職工住房問題，在首付比例、契稅補貼、公積金貸款等方面給予一定優(yōu)惠。

    中國豪宅研究院院長朱曉紅告訴《證券日報》記者：“對于各地來說，在出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策時，力求因地制宜，因時制宜，具有適用性，靈活不僵化，具有可行性是關(guān)鍵。”

（編輯 孫倩）