積極落實(shí)“保交樓、保民生” 兩家上市房企定增方案獲受理 房地產(chǎn)行業(yè)有望加快復(fù)蘇和進(jìn)入良性循環(huán)的軌道

    本報(bào)記者 張曉玉

    3月7日，榮盛發(fā)展等多家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布了有關(guān)“定增方案獲交易所受理”的公告。

    中國企業(yè)聯(lián)合會(huì)特約研究員胡麒牧在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“多家房企定增獲受理，說明金融十六條政策出臺(tái)后，房企融資環(huán)境改善。”

    從相關(guān)公告來看，上述房企募集資金投資項(xiàng)目均與“保交樓、保民生”密切相關(guān)。比如，榮盛發(fā)展的募集說明書顯示，公司本次向特定對(duì)象發(fā)行股票數(shù)量不超過13.04億股，募集資金總額預(yù)計(jì)不超過30億元?？鄢l(fā)行費(fèi)用后將用于成都時(shí)代天府、長沙錦繡學(xué)府、唐山西定府邸項(xiàng)目，分別擬用募集資金投入12億元、5億元和4億元。

    榮盛發(fā)展表示，公司本次募集資金投資項(xiàng)目的實(shí)施有助于公司落實(shí)國家“保交樓、保民生”政策，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模和提升盈利水平。

    同日，福星股份亦發(fā)布公告稱，公司向特定對(duì)象發(fā)行股票申請(qǐng)獲得深交所受理，公司擬定增募資不超過13.4億元，用于旗下項(xiàng)目并補(bǔ)充流動(dòng)資金。

    國金證券分析師杜昊旻表示，2022年11月份以來支持政策相繼落地，包括房企“第三支箭”、保交樓專項(xiàng)借款、預(yù)售資金監(jiān)管優(yōu)化等，同時(shí)改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃的措施也在持續(xù)出臺(tái)，預(yù)計(jì)優(yōu)質(zhì)房企的融資環(huán)境更加暢通，資金狀況也將有所改善。

    據(jù)梳理，自2022年11月份起，已有超30家房企宣布進(jìn)行股權(quán)再融資的計(jì)劃，主要形式為定向增發(fā)。例如保利發(fā)展2022年12月份宣布擬非公開募資不超過125億元；華發(fā)股份2022年12月份宣布擬非公開募資不超過60億元；招商蛇口2023年2月份宣布擬非公開募資不超過85億元。

    IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“越來越多的房企加入融資隊(duì)伍，表明在政策力度不斷加大的情況下，市場(chǎng)信心和樓市交投已呈現(xiàn)恢復(fù)勢(shì)頭，房企融資的氛圍已明顯改善。”

    “隨著房地產(chǎn)融資的放開，房地產(chǎn)行業(yè)的流動(dòng)性將得到明顯緩解，在眾多房企逐步恢復(fù)經(jīng)營的情況下，行業(yè)并購和‘保交樓、保民生’將得到更好地推動(dòng)和落實(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)有望加快復(fù)蘇和進(jìn)入良性循環(huán)的軌道。”柏文喜進(jìn)一步說道。

    中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟對(duì)記者表示，“隨著房地產(chǎn)融資的放開，我們始終還是要強(qiáng)化房住不炒、租售并舉的發(fā)展方式。”