南京2023年首輪土拍攬金超179億元 房企拿地積極性提升

    本報(bào)記者 曹衛(wèi)新

    3月17日，南京2023年首輪土拍收官，當(dāng)日共計(jì)出讓13宗地塊，其中純住宅地塊11宗，另外2宗為加油加氣站用地和居住社區(qū)中心用地。13宗地塊用地面積約44.88公頃，起拍總價(jià)166.221億元，成交金額為179.521億元，溢價(jià)率約8%。

    公開信息顯示，南京本輪土拍吸引了近30家房企參與，在2022年南京第二批次土拍中拿地最多的老牌國企棲霞建設(shè)開年便積極拿地，在本輪土拍中與眾多房企一起下場爭奪熱門地塊。

    諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，“南京本輪土拍熱度回升明顯，繼去年年末兩輪零溢價(jià)之后，2023年首批土拍迎來開門紅，溢價(jià)率僅次于2021年第一批次土拍，成為自2021年以來9個(gè)批次集中土拍溢價(jià)率的次新高。本次土拍還有品牌房企積極布局，無疑是為南京市場注入了‘強(qiáng)心劑’。”

    南京首輪土拍順利收官

    從供應(yīng)量來看，南京2023年第一批次住宅供應(yīng)11宗地塊，較去年第五批次減少4宗，涉及河西新城、南部新城、江寧高新區(qū)、溧水等區(qū)域。

    據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，南京本輪土拍熱度回升明顯，溢價(jià)率升至8%。此外，南京的土地出讓效率也在逐步提高，本輪流拍率已由上輪的6.67%降至零。

    南京本輪土拍在熱度回升的同時(shí)，也凸顯出地塊間冷熱分化的特征。成功出讓的11宗住宅地塊中，有4宗觸頂搖號，3宗溢價(jià)成交，4宗底價(jià)成交。河西南G03地塊成為大熱門，從正式登場到觸頂最高限價(jià)進(jìn)入搖號狀態(tài)，前后僅用時(shí)53秒。河西南G03成交樓面價(jià)43173元每平方米。雨花臺區(qū)2宗地塊也頗為搶手。其中，位于西善橋街道數(shù)字大道沿線的G05地塊經(jīng)過61輪競價(jià)觸頂進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)。

    “多個(gè)城市推出了土地供應(yīng)的明細(xì)清單，供應(yīng)地塊信息更加公開透明，這也讓房企拿地更加有準(zhǔn)備。南京本輪推出的13宗地塊中有11宗是住宅用地，純住宅用地占比高。落實(shí)解決老百姓住房需求問題，需要保障住宅用地供應(yīng)充足。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示。

    7宗地塊被國企央企取得

    為了進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，切實(shí)減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，3月2日，南京首輪土拍開拍前半個(gè)月，南京市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)了《南京市土地交易市場競買保證金使用銀行保函工作規(guī)則（試行）》的通知。經(jīng)南京市政府同意，在原有以土地競買保證金繳納作為參加土地競買履約保證的基礎(chǔ)上，增加見索即付銀行保函作為參加土地競買的履約保證方式。此舉為房企拿地減輕了資金壓力。

    諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測顯示，南京首輪土拍拿地房企中，國企央企占據(jù)半數(shù)以上份額，11宗地塊中有7宗被國企央企收入囊中。民營房企出手也相當(dāng)闊綽，偉星房產(chǎn)豪擲31億元拿下河西南G03地塊。

    “對比近期拍地的城市來看，南京本輪土拍熱度不俗，且溢價(jià)率趕超蘇州今年首輪。同時(shí)從近期全國各地土拍表現(xiàn)來看，呈現(xiàn)出‘熱點(diǎn)城市率先升溫，樓市壓力較大的城市暫時(shí)仍處于土拍平淡的瓶頸期’的特征。土地市場熱度回升也將傳導(dǎo)至樓市成交端，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市或?qū)⒃谑袌鲂迯?fù)進(jìn)程中率先企穩(wěn)，且長期處于領(lǐng)先地位。”關(guān)榮雪表示。

    諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，全國50家重點(diǎn)上市房企2023年1月份至2月份銷售金額為6724.6億元，銷售面積為4254萬平方米。從單月銷售情況來看，2023年2月份50家重點(diǎn)上市房企銷售額為3838.6億元，環(huán)比上升33%，同比上升24.6%；銷售面積為2420.8萬平方米，環(huán)比上升32.1%，同比上升7.3%。