本報記者 彭妍
盡管LPR已連續(xù)7個月保持不變,但在首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制下,多地首套房貸款利率明顯回調(diào)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,目前已經(jīng)有35個城市房貸利率進入“3時代”。
《證券日報》記者采訪多地銀行和房地產(chǎn)中介了解到,“貸款余額充足,放款速度快”是當(dāng)下的普遍情況。有銀行個貸經(jīng)理對記者表示,房子過完戶后,通常兩到三天即可放款。甚至有銀行工作人員稱,雙證(房產(chǎn)證和抵押證)辦好后,立即放款。
多城首套房貸款利率下調(diào)
開年以來,多地下調(diào)首套房貸款利率。例如,衡水市自今年3月份起,下調(diào)首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限至3.8%。據(jù)中指研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù),今年以來,已有廈門、石家莊、沈陽等35個城市調(diào)整首套房貸款利率下限至4%以下。
衡水市某國有大行工作人員對《證券日報》記者表示,近日,二手房的首套房貸款利率下調(diào),由此前的4.1%下降為3.8%,二套房貸款利率為4.9%。無錫某銀行支行工作人員也對記者表示,目前首套房貸款利率降為3.8%。
但與此同時,在北京、上海、廣州等一線城市,多家銀行二手房首套房貸款利率仍保持在4%以上。
部分城市房貸放款周期已經(jīng)明顯縮短。據(jù)了解,等待時間最快幾天之內(nèi),最慢1個月左右。廣州某股份制銀行個貸經(jīng)理向記者稱,該行當(dāng)前房貸放款時間明顯提速,雙證(房產(chǎn)證和抵押證)辦好后,立即放款。
記者從北京多家銀行及房產(chǎn)中介處了解到,今年以來二手房貸款放款周期明顯縮短,從此前的1個月左右提速至最快兩三個工作日。但仍有部分銀行等待時間相對較長,例如某國有大行的工作人員表示:“目前放款時間大概1個月左右。”
房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化
繼1月份信貸實現(xiàn)“開門紅”后,2月份的金融數(shù)據(jù)進一步釋放暖意。根據(jù)中國人民銀行3月10日公布的數(shù)據(jù),2月份,人民幣貸款增加1.81萬億元,同比多增5928億元。分部門看,住戶貸款增加2081億元,其中,短期貸款增加1218億元,中長期貸款增加863億元。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對記者表示,2023年2月份,居民新增中長期貸款結(jié)束了自2021年12月份起連續(xù)14個月的同比少增。究其原因,一方面在于春節(jié)后重點城市新房、二手房市場活躍度回升,部分城市二手房市場情緒改善明顯,一定程度帶動了居民信貸需求增加。另一方面,去年同期基數(shù)較低亦是重要因素。
今年以來,一系列穩(wěn)樓市政策實施,國內(nèi)樓市呈現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢。3月16日,國家統(tǒng)計局公布了2月份70個大中城市商品住宅價格情況,環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加,各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲,二手住宅價格環(huán)比全線止跌。房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化,企穩(wěn)回升信號明顯。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認(rèn)為,整體來看,今年一季度尤其是春節(jié)后房地產(chǎn)市場回暖按下加速鍵,多個城市帶看、成交數(shù)據(jù)亮眼。進入二季度,預(yù)計市場將會轉(zhuǎn)入溫和恢復(fù)階段。
不過,陳文靜表示,當(dāng)前的回暖更多表現(xiàn)為熱點城市的市場修復(fù),而整體房地產(chǎn)市場復(fù)蘇仍需時間,有賴于相關(guān)政策的進一步支持。
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