本報(bào)記者 袁傳璽
“五一”假期剛過,相對(duì)于假期出現(xiàn)的報(bào)復(fù)性出行旅游,房地產(chǎn)交易市場則稍顯平淡。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,58個(gè)城市“五一”假期日均成交面積同比下降1.0%,其中,一線、二線、三線城市同比分別增長75.6%、下降11.8%、增長15.6%,市場分化趨勢明顯。
房企端亦呈現(xiàn)出日漸明顯的分化態(tài)勢,其中,優(yōu)質(zhì)房企的銷售表現(xiàn)相對(duì)更優(yōu)??硕饠?shù)據(jù)顯示,4月份百強(qiáng)房企單月銷售金額和銷售面積同比分別增長30.4%和2.2%。
5月10日,龍湖集團(tuán)發(fā)布公告顯示,今年1月份至4月份,公司實(shí)現(xiàn)合同銷售額671.6億元,同比增長38.9%;實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性收入約83.0億元(含稅),其中,運(yùn)營收入約為43.0億元(含稅),服務(wù)收入約為40.0億元(含稅)。4月份,龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售額164.6億元,同比增長45.4%,增速高于行業(yè)平均水平。
政策基調(diào)持續(xù)寬松,房地產(chǎn)行業(yè)重回復(fù)蘇通道。上海、廣州、合肥、蘇州、唐山等地紛紛出臺(tái)公積金相關(guān)優(yōu)化政策,4月份各地針對(duì)需求端的政策放松以公積金政策、購房補(bǔ)貼、房票安置等為主,涉及城市的能級(jí)有所上升,限制最為嚴(yán)格的一、二線城市也出現(xiàn)松動(dòng)跡象。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部長倪虹更是給房地產(chǎn)行業(yè)吃下一顆“定心丸”,他在中國建筑科學(xué)研究院有限公司調(diào)研時(shí)指出,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域承擔(dān)兩個(gè)支柱產(chǎn)業(yè):一個(gè)是建筑業(yè),2022年增加值占GDP的6.9%;另一個(gè)是房地產(chǎn)業(yè),2022年增加值占GDP的6.1%,兩個(gè)支柱合起來占比13%。“把兩根柱子穩(wěn)住,對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤有重要意義,相關(guān)企業(yè)要充分發(fā)揮國民經(jīng)濟(jì)‘頂梁柱’‘壓艙石’的作用”。
政策的風(fēng)向讓購房者信心企穩(wěn),在剛剛過去的“五一”假期,優(yōu)質(zhì)房企迎來一小波銷售高峰。北京龍湖·建工九里熙宸項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露,“五一”假期,該項(xiàng)目日均接待客戶超過百組,較4月份日均到訪量環(huán)比增長40%以上,期間成交金額超1.5億元。天津龍湖樘樾、青云闕、春江天璽、春江酈城等項(xiàng)目也均迎來到訪高峰,5天累計(jì)銷售額達(dá)3.3億元。
“確實(shí)感覺房地產(chǎn)市場火爆了不少。”在龍湖合肥柏堰·御湖境的售樓處,除了談判桌前坐滿客戶之外,沙盤旁邊也有不少客戶在了解情況。該項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人表示,今年4月份過后,樓市回暖明顯,“五一”假期售樓處來訪量顯著增長,僅假期5天就勁銷1億元。
銷售端出現(xiàn)復(fù)蘇勢頭后,優(yōu)質(zhì)房企更加積極地參與到土拍當(dāng)中。龍湖集團(tuán)公告顯示,4月份公司獲取8塊土地,分布在上海、廣州、杭州、蘇州、武漢、合肥、長沙、寧波等高能級(jí)城市,總建筑面積達(dá)到81.52萬平方米,權(quán)益地價(jià)為96.31億元。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,龍湖集團(tuán)1月份至4月份拿地面積達(dá)到85萬平方米,排名市場第五。
萬聯(lián)證券認(rèn)為,房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了一年半的快速下行后,供給已降至中長期均衡水平附近,放松政策的不斷疊加,有望驅(qū)動(dòng)該行業(yè)走出困境。
(編輯 汪世軍)
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