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66家房企搶一宗地 杭州第四批土拍攬金138億元

2023-05-24 00:36  來源:證券日報 

    本報記者 馮思婕

    5月23日,杭州今年第四批集中供應的9宗宅地出讓收官,共計攬金約138億元。上述地塊中,有6宗封頂、2宗溢價、1宗底價成交,成交樓面均價18032元/平米,平均溢價率9.43%。至此,杭州今年的土地出讓成交總金額達721.3億元。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示:“此次土地交易總體活躍,充分說明高能級城市依然是房企拿地的重點領(lǐng)域。”

    據(jù)悉,此次杭州共有9宗住宅用地進行出讓,地塊總出讓面積為46.36萬平方米,總建筑面積為76.6萬平方米,起拍價超126億元,采取“限房價、限地價+搖號”的方式進行,上限溢價率12%。

    從重點地塊看,西湖區(qū)地塊、蕭山城區(qū)、喬司新城、永久河單元等地塊的競拍次數(shù)較多,部分超過了30輪。其中,競爭最激烈的為新街北地塊,共吸引66家房企報名,中簽率低至1.5%。

    業(yè)內(nèi)人士認為,該地塊受歡迎的原因或許與其所處板塊儲備項目少、隔壁新小區(qū)不久前開盤時搖號中簽率較低、附近有商業(yè)配套設施等有關(guān)。同時,該區(qū)域已經(jīng)一年沒有掛牌宅地,基本處于斷供狀態(tài)。

    “這也說明在一些重點地塊上,房企的投資拿地思路是高度趨同的,此類地塊的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在地段較好,未來盈利空間較大,所在區(qū)域新房供應偏少,使其成為房企投資的重點。”嚴躍進表示。

    值得注意的是,此次土地交易也吸引了一些“新面孔”,包括國泰世紀、湖州宇誠、舟山恒尊等。對此,嚴躍進表示,這也說明在目前市場調(diào)整的情況下,房企競拍格局有所變化。

    “從上述房企也參與競拍土地來看,說明部分房企的資金狀況是不錯的,也會主要投資類似杭州等高能級的城市,但此種情況也會很容易造成拍地過熱的問題。”上述專家說。

    事實上,近期全國土拍分化態(tài)勢明顯。多個熱點一線、二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊供應帶動了房企拿地熱情;但也有無錫、天津和濟南等城市,地塊底價成交仍是主流。

    嚴躍進認為,杭州土拍市場的表現(xiàn),體現(xiàn)了該市土地市場投資價值較大,同時,目前全國土地市場也存在不均衡問題。

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