本報記者 王麗新
近日,華遠地產(chǎn)發(fā)布2020年三季報。截至9月30日,公司營業(yè)收入27.55億元,較半年度披露13.17億元增長翻倍,實現(xiàn)加速增長。
伴隨著營收的回升,前三季度,華遠地產(chǎn)歸屬上市公司股東的凈利潤為2.9億元,較半年度增長近1.2億元,同比2019年三季度基本持平;歸屬上市公司股東的凈資產(chǎn)達83.3億元,較2019年末增加0.49%;總資產(chǎn)達647.52億元,較2019年末增加10.73%。
截至9月底,華遠地產(chǎn)持有貨幣資金達85.52億元,較2019年末的70.76億元增長20.86%;較今年一季度的45.01億元、半年度76.89億元,分別增長90.00%、11.22%。
據(jù)華遠地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人透露,貨幣資金增加,是華遠地產(chǎn)今年以來加強公司內(nèi)部各項目資金統(tǒng)籌規(guī)劃、主動降負債的結(jié)果。華遠地產(chǎn)自年初起便提出“去庫存、降負債、增利潤”九字經(jīng)營方針,積極應(yīng)對市場變化。其中,圍繞“降負債”展開了系列動作,一方面調(diào)整內(nèi)部債務(wù)結(jié)構(gòu),主動取消短期融資產(chǎn)品的發(fā)行,更多選擇中期或中長期融資產(chǎn)品,進而優(yōu)化整體債務(wù)結(jié)構(gòu),充分保障公司資金鏈安全;另一方面,進一步加強現(xiàn)金流管控,一年內(nèi)到期或可行權(quán)的債務(wù)償付事宜公司已提前考慮并做了充分準備。
從債務(wù)類型來看,華遠一年到期的債務(wù)中,項目貸款占比約40%,此類債務(wù)是根據(jù)公司項目進展動態(tài)配置的,其余則是資本市場的直接融資,而此類直接融資大多是帶有選擇權(quán)的債務(wù),因此一年內(nèi)到期剛性債務(wù)總額較少,風(fēng)險可控。加之,年初獲批的中票余額、已經(jīng)獲批的美元債額度、公司債額度和銀行授信額度,公司在資金安排上有充分準備。
除此之外,華遠內(nèi)部已進行壓力測試,并在經(jīng)營過程中對資金指標(biāo)進行嚴格管控,針對標(biāo)準融資出現(xiàn)風(fēng)險的情況提前演練。同時,為避免出現(xiàn)單月或者單季度債務(wù)集中到期的現(xiàn)象,公司正依據(jù)投資者需求和企業(yè)自身情況調(diào)整發(fā)債周期及相關(guān)利率等安排。降負債成果亦顯現(xiàn)在其三季報數(shù)據(jù)中,公司負債率指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化。
與此同時,華遠地產(chǎn)還加大經(jīng)營杠桿,以能力為基礎(chǔ),提升資產(chǎn)周轉(zhuǎn)效率,加速現(xiàn)有資產(chǎn)變現(xiàn),提升營運資本周轉(zhuǎn)率。報告期內(nèi),華遠地產(chǎn)實現(xiàn)開復(fù)工面積552.72萬平方米,同比增長31.41%;較半年報披露386萬平方米,增長超過43%。其中,新開工達187.79萬平方米,同比增長19.92%,較半年報增長753%;竣工面積14.63萬平方米,同比增長92.5%。
在提升周轉(zhuǎn)效率的運營方針下,三季度華遠地產(chǎn)銷售簽約額達110.35億元,同比增長19.09%,較半年度50.77億元增長117.35%;銷售簽約面積100.19萬平方米,同比增長38.54%,較半年度增長159.89%。
(編輯 孫倩)
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