恒大擬讓深圳總部地塊 已有潛在買家前往勘查

    證券時(shí)報(bào)記者 毛可馨

    恒大仍然在尋求出售資產(chǎn)以償還債務(wù)。時(shí)隔5年，位于深圳的恒大總部地塊轉(zhuǎn)手出讓，建設(shè)項(xiàng)目只完成地基部分，且已停擺一年有余。這塊地處于抵押狀態(tài)，成交款也需要用來(lái)清償債務(wù)。證券時(shí)報(bào)·e公司記者了解到，已經(jīng)有潛在買家前來(lái)勘查地塊。

    恒大深圳總部地塊擬出讓

    11月11日，深圳公共資源交易中心發(fā)布公告（土地轉(zhuǎn)讓[2022]68號(hào)），深圳交易集團(tuán)有限公司受轉(zhuǎn)讓人委托以掛牌方式公開(kāi)轉(zhuǎn)讓T208-0054宗地的使用權(quán)、地上建筑物、附著物，起始出讓價(jià)約75.4億。目前產(chǎn)權(quán)為抵押狀態(tài)，競(jìng)買保證金8億元，掛牌期自2022年11月21日至11月26日9時(shí)止。

    公開(kāi)資料顯示，T208-0054宗地此前由恒大集團(tuán)于2017年12月競(jìng)得，價(jià)格為55.52億元，原計(jì)劃打造為恒大總部。按照當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)信息，該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)高393.9米，建筑地上75層，地下6層，地下室深度37.1米。

    據(jù)公告，該宗地位于深圳深灣三路與白石四道交會(huì)處東南角，土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，土地性質(zhì)為商品房；土地使用年期30年，自2017年12月19日起到2047年12月18日止。該宗地土地面積為約1.04萬(wàn)平方米，計(jì)入容積率總建筑面積不超過(guò)28.92萬(wàn)平方米。其中，地上規(guī)定建筑面積28萬(wàn)平方米，包括辦公、商業(yè)、文化設(shè)施用房、物業(yè)服務(wù)等功能。

    證券時(shí)報(bào)·e公司記者來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)看到，該項(xiàng)目由中建四局承包，工程場(chǎng)地基本處于封閉狀態(tài)，幾乎沒(méi)有人員進(jìn)出，場(chǎng)內(nèi)起重機(jī)等機(jī)械設(shè)備也無(wú)人運(yùn)行，門口依然懸掛著恒大中心項(xiàng)目的牌子和當(dāng)時(shí)的建筑設(shè)計(jì)概念圖。

    這塊地處在深圳市比較核心的地帶。地塊南邊緊鄰深圳灣，有11號(hào)地鐵線穿過(guò)，周圍聚集了多個(gè)新建的總部大樓項(xiàng)目，恒大地塊東西兩側(cè)分別毗鄰萬(wàn)科總部大廈和招商銀行全球總部大廈，都正在施工狀態(tài)。

    在恒大項(xiàng)目對(duì)面還有一座恒大中心項(xiàng)目指揮部。園區(qū)門衛(wèi)告訴證券時(shí)報(bào)·e公司記者，這座指揮部原本是樣板房，此前有恒大方面的工作人員在此辦公，但今年以來(lái)已經(jīng)陸續(xù)搬走了。目前建設(shè)工程款還沒(méi)有結(jié)清，而最近已經(jīng)有買家前來(lái)勘查地塊，但還沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的交易或重新開(kāi)工的計(jì)劃。

    證券時(shí)報(bào)·e公司記者就買家信息和交易進(jìn)展詢問(wèn)恒大集團(tuán)，截至發(fā)稿暫未收到回應(yīng)。

    競(jìng)得地塊需“保交樓”

    在同一天，海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)刊登公告，海南省澄邁縣掛出3宗建設(shè)用地地塊出讓，合計(jì)起始價(jià)約3.74億元。地塊文件澄自然資告字〔2022〕19號(hào)要求，競(jìng)得人須承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，完成恒大悅瓏灣“保交樓”任務(wù)。

    具體而言，競(jìng)得人以形成對(duì)恒大方債權(quán)的形式出資完成“保交樓”任務(wù)，該宗地預(yù)計(jì)不低于3142萬(wàn)元，以最終實(shí)際發(fā)生金額為準(zhǔn)。繳款時(shí)間為政府要求保交樓日期之前，按項(xiàng)目工程進(jìn)度支付。

    公告顯示，掛牌出讓的地塊編號(hào)分別為27010-202257號(hào)、27010-202258號(hào)和27010-202259號(hào)，掛牌期為2022年11月29日至12月9日。

    在“海南恒大悅瓏灣”官方微信號(hào)上，最近一期的更新時(shí)間是今年6月，內(nèi)容是邀請(qǐng)業(yè)主內(nèi)部品鑒恒馳車。5月5日，官微還發(fā)布消息稱，海南恒大悅瓏灣積極推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作，認(rèn)真書寫保交樓的答卷。與此同時(shí)海南恒大悅瓏灣項(xiàng)目持續(xù)熱銷中，售賣所有房款全部進(jìn)入市住建局專戶，所購(gòu)房產(chǎn)全部可立即網(wǎng)簽并備案，交樓無(wú)憂，產(chǎn)證無(wú)憂。

    恒大集團(tuán)債務(wù)危機(jī)從2021年起逐漸暴露，不少在建項(xiàng)目因拖欠工程款項(xiàng)而停工，此外恒大旗下財(cái)富產(chǎn)品也無(wú)法按期兌付。目前，恒大仍處在債務(wù)重組工作進(jìn)程中，今年7月29日，恒大公布了初步重組框架，但完整的重組方案仍未出爐。

    恒大近兩年來(lái)已陸續(xù)出售多項(xiàng)資產(chǎn)，包括所持公司股權(quán)和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目等。最近，中國(guó)恒大（3333.HK）在11月6日公告稱，附屬公司持有的一塊位于元朗的地塊已經(jīng)被資產(chǎn)接管人出售，售價(jià)為6.36億美元（約合人民幣45.95億元），所得款項(xiàng)將用于償還公司貸款，公司預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將錄得7.7億美元虧損。

    按照7月份公布的初步重組框架，恒大將依法酌情安排資產(chǎn)包作為境外債務(wù)重組的保障，資產(chǎn)包中的資產(chǎn)可能包括但不限于恒大汽車、恒大物業(yè)等中國(guó)恒大直接或間接持有的境外子公司股權(quán)，以及境外債權(quán)人可依法追索的資產(chǎn)。

    中國(guó)恒大、恒大汽車、恒大物業(yè)在港股仍處于停牌狀態(tài)，三家公司至今仍未披露2021年全年的經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)表。