合肥個(gè)別樓盤銷售火爆 監(jiān)管方約談企業(yè)：嚴(yán)禁價(jià)外加價(jià) 捆綁銷售

    本報(bào)記者 黃群

    3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年2月份合肥市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲了0.6%，同比上漲了5%。從環(huán)比數(shù)據(jù)看，南京上漲0.5%，杭州上漲0.2%，在三個(gè)長(zhǎng)三角副中心城市中合肥漲幅領(lǐng)先。

    二手房方面，2月份合肥二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，南京上漲0.6%，杭州上漲0.4%，合肥依然漲幅領(lǐng)先。

    個(gè)別樓盤銷售火爆

    “感覺(jué)去年底到現(xiàn)在合肥房?jī)r(jià)漲了一些。”購(gòu)房者張先生對(duì)記者表示，自己去年10月份打算置業(yè)濱湖新區(qū)，但房源太少，且要求全款購(gòu)買，最終無(wú)奈只能買了周邊的一套二手房，單價(jià)在30000元左右。

    “現(xiàn)在從中介掛牌情況看，我買的小區(qū)均價(jià)漲到了32000元左右。”張先生說(shuō)。

    記者來(lái)到張先生此前看房的濱湖新區(qū)某樓盤探訪，置業(yè)顧問(wèn)表示，除了頂層和一層外，所有標(biāo)準(zhǔn)層均需全款支付。記者粗略計(jì)算，目前該樓盤備案價(jià)27000元-30000元，一套主力戶型140平米的洋房總價(jià)已經(jīng)超過(guò)400萬(wàn)元，而且不得貸款。

    “我們項(xiàng)目周邊的二手房已經(jīng)賣到35000元了，新房二手房倒掛讓不少購(gòu)房者前來(lái)看房。”該置業(yè)顧問(wèn)稱。

    記者又前往該樓盤隔壁的另一個(gè)樓盤，銷售顧問(wèn)同樣表示只接受全款購(gòu)房。

    離開(kāi)濱湖新區(qū)，記者來(lái)到肥西縣的某樓盤，其銷售顧問(wèn)同樣表示要求全款支付。

    “你們?nèi)ツ?0月份的時(shí)候不是首付只要2.5成嗎？”記者問(wèn)。

    “肥西縣不限購(gòu)，很多外地人來(lái)買，我們2020年12月份就已經(jīng)要求全額付款了。”該置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，目前該樓盤接近清盤。

    有前20強(qiáng)房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，提高首付是最常見(jiàn)的現(xiàn)象，像肥西、肥東兩個(gè)縣本來(lái)房子首付只要三成，現(xiàn)在必須五成、六成才可以優(yōu)先，等于是提高了購(gòu)房門檻。她進(jìn)一步指出，濱湖新區(qū)的個(gè)別熱門樓盤確實(shí)存在全款支付的現(xiàn)象，但這不是合肥的整體銷售狀況。濱湖新區(qū)房源緊缺，剛需客戶自然導(dǎo)流到價(jià)格洼地瑤海、新站等區(qū)，甚至北城新區(qū)。

    記者致電瑤海區(qū)某新盤，了解到樓盤仍有部分樓棟對(duì)外售賣。“我們就是正常首付，而且學(xué)區(qū)也是瑤海非常好的，總價(jià)在180萬(wàn)元起。”該置業(yè)顧問(wèn)表示。

    15家房企中介被約談

    個(gè)別項(xiàng)目銷售緊俏，也使得亂象滋生。近日，合肥市政府也針對(duì)樓市出現(xiàn)的個(gè)別亂象約談了部分企業(yè)，旨在營(yíng)造健康有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)新生態(tài)。

    合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)3月15公告，3月11日下午，該局會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)約談會(huì)，包括11家重點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及4家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人參加。

    合肥市房管局指出，近期該市少數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員存在加價(jià)或變相加價(jià)等違法違規(guī)行為，部分小區(qū)業(yè)主以及自媒體也跟風(fēng)炒作，煽動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，嚴(yán)重?cái)_亂了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)秩序。

    “我2020年11月份的時(shí)候去了濱湖那個(gè)樓盤，置業(yè)顧問(wèn)直接講全款都不一定買得到，必須要找關(guān)系，而且也不說(shuō)開(kāi)盤的大概時(shí)間。”前述購(gòu)房者張先生告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“我當(dāng)時(shí)給置業(yè)顧問(wèn)留了自己的號(hào)碼，母親的號(hào)碼也留了。后來(lái)我們又去了好幾次售樓部，都沒(méi)問(wèn)到開(kāi)盤時(shí)間，置業(yè)顧問(wèn)一直讓我們等電話通知。”。

    過(guò)了一個(gè)月時(shí)間，有自稱中介的人給張先生打來(lái)電話，表示通過(guò)加價(jià)購(gòu)買“號(hào)頭費(fèi)”可以買到濱湖的房子。

    “當(dāng)時(shí)我答應(yīng)給20萬(wàn)‘號(hào)頭費(fèi)’，但是等了一個(gè)月的時(shí)間也沒(méi)有通知我們買房，到現(xiàn)在我也沒(méi)有等到開(kāi)盤時(shí)間。”張先生無(wú)奈表示。

    同樣想在濱湖置業(yè)的李女士則經(jīng)歷不同。張女士告訴記者，自己看好了濱湖新區(qū)的一個(gè)純新盤，準(zhǔn)備了全款，最后還給了置業(yè)顧問(wèn)塞了“茶水費(fèi)”，終于買到了心儀的房子。

    “這種‘號(hào)頭費(fèi)’、茶水費(fèi)都屬于變相加價(jià)行為，雖然名稱不同，但本質(zhì)一樣。”前述房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，號(hào)頭費(fèi)跟房企并無(wú)太大關(guān)系，但不排除中介跟房企分成的現(xiàn)象。費(fèi)用主要看項(xiàng)目，遇到難買的項(xiàng)目就特別貴，有的要大幾十萬(wàn)，一般的也要幾萬(wàn)塊錢。

    前述濱湖某樓盤置業(yè)顧問(wèn)也稱，“號(hào)頭費(fèi)”跟房企沒(méi)有關(guān)系，基本都是第三方的套路，購(gòu)房者千萬(wàn)不要相信所謂交了“號(hào)頭費(fèi)”就能買到房子。“他們很多都是為了爭(zhēng)奪客戶資源，先跟你說(shuō)要‘號(hào)頭費(fèi)’，然后再說(shuō)買不到，最后就帶你到周邊小區(qū)購(gòu)買二手房。”該置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。

    熱門樓盤的房源供給遠(yuǎn)趕不上需求，因此產(chǎn)生捂盤惜售、捂盤不售的現(xiàn)象。前述房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為，一個(gè)原因是預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)未來(lái)要上漲，房企不愿意現(xiàn)在公開(kāi)售賣。另一個(gè)原因就是僧多粥少，幾百號(hào)房源吸引了幾千號(hào)客戶購(gòu)買，最后只能悄悄售賣。

    “個(gè)別項(xiàng)目非?；鸨赡芤粭潣蔷捅粌?nèi)部人員消化掉了，普通購(gòu)房者沒(méi)有接到開(kāi)盤通知是很正常的。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

    此外，合肥部分小區(qū)業(yè)主以及自媒體也跟風(fēng)炒作，煽動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

    對(duì)此，合肥市房管局要求，一是不得捆綁搭售、價(jià)外加價(jià)，嚴(yán)禁企業(yè)及員工通過(guò)收取“號(hào)頭費(fèi)”、“捆綁搭售車位”等任何形式加價(jià)或變相加價(jià)銷售。二是不得虛假宣傳、無(wú)證預(yù)售。禁止捂盤惜售，不得捂而不售。三是加強(qiáng)行業(yè)自律和內(nèi)部管理，杜絕企業(yè)員工參與炒賣“房號(hào)”等違法違規(guī)行為。

    目前有關(guān)主管部門正在開(kāi)展專項(xiàng)檢查，并約談了部分參與炒作房?jī)r(jià)的個(gè)人、自媒體，同時(shí)作出相應(yīng)處理，對(duì)近期在檢查中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)涉嫌價(jià)外加價(jià)等違規(guī)銷售線索正在履行調(diào)查處理程序。

（編輯 才山丹）