1月份北京二手房市場現(xiàn)“暖意” 元宵節(jié)后有望再迎成交高峰

    本報記者 王麗新 見習(xí)記者 陳瀟

    北京二手房市場交易活躍度有所上升。據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1月1日-15日，北京二手房網(wǎng)簽5152套，較上月同期上漲51.6%。但受春節(jié)假期網(wǎng)簽暫停的因素影響，1月份全市二手房網(wǎng)簽8308套，環(huán)比下降5.3%。

    此外，據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月份前兩周帶看量較此前兩周上漲55.7%。

    多位中介機構(gòu)的經(jīng)紀人向《證券日報》記者表示，1月份房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)不錯，隨著元宵節(jié)后客戶返京，有望迎來成交高峰。

    2月1日，記者隨機走訪了北京市多家中介門店，在鏈家店內(nèi)，記者注意到，經(jīng)紀人們非常忙碌，洽談室中也有多組客戶在溝通合同細節(jié)。

    鏈家一位經(jīng)紀人告訴記者，他們大年初七已經(jīng)開始上班，目前每天能帶看一組。“上個月市場相比去年還算不錯，但因為急著成交的業(yè)主和客戶近期都成交了，剩下的業(yè)主心態(tài)都比較平穩(wěn)，議價空間不大，基本只在3到5萬元之間。”

    此外，麥田房產(chǎn)的多個經(jīng)紀人也向《證券日報》記者表達了相同的觀點，“我們門店目前有集中看房的態(tài)勢，剛需和置換客戶都有一定數(shù)量，年前觀望猶豫的客戶比較多，隨著市場回暖，客戶目前出價相對更加果斷。部分以前加不上價的房源現(xiàn)在也能加價了。”一位麥田經(jīng)紀人表示。

    據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1月份，包括北京在內(nèi)的50城二手房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，這是自2021年8月連續(xù)17個月環(huán)比下跌以來首次止跌，同時帶動同比跌幅收窄。

    此外，根據(jù)諸葛研究院數(shù)據(jù)，2023年1月份，北京調(diào)價房源中漲價占比為18.52%，較上月提升10.4個百分點，顯示市場信心的回升。

    盡管多位中介向《證券日報》記者傳遞積極信號，但在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，目前僅僅是走出最低迷，回歸常態(tài)，遠談不上火熱。

    其向《證券日報》記者表示，2022年全年房地產(chǎn)市場低迷，整體市場成交量回歸到2015年水平，成交量萎縮超過25%，屬于最近幾年低谷；此外，12月份受到疫情影響，成交量更是不佳，目前來看，雖然政策對市場信心有所提振，但市場僅僅是走出最低迷。

    “數(shù)據(jù)上看，北京二手房市場是比12月份明顯回升，但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)一般滯后1-2周，實際數(shù)據(jù)是市場走出12月份的低迷，回歸2022年平均水平。”張大偉表示，可以預(yù)期的是，2-3月份市場會因?qū)W區(qū)房因素繼續(xù)熱一點，但如果沒有新政策出臺，小陽春很快會過去。

    此外，在走訪中，也有經(jīng)紀人向《證券日報》記者表示，雖然二手房市場有所回暖，但從供需上來看，供給房源數(shù)量變化不大，但賣出的房子有所下降，造成一定程度上房源堆積。

    值得一提的是，據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2023年1月份，在2022年全年各地房地產(chǎn)市場調(diào)控政策超過1120次的基礎(chǔ)上，各種穩(wěn)樓市政策仍在繼續(xù)出臺，其中多地首套房貸利率下調(diào)到3.8%受市場關(guān)注。

    在張大偉看來，在存款利率普遍下降的背景下，房貸特別是首套房貸款利率進入3時代是必然趨勢。“后續(xù)很可能只有少數(shù)城市能高于4%，全國房貸利率都可能會步入3時代。北京若有相關(guān)政策出臺，市場表現(xiàn)將值得期待。”張大偉表示。

（編輯 喬川川）