本報記者 王麗新 見習(xí)記者 陳瀟
北京二手房市場交易活躍度有所上升。據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,1月1日-15日,北京二手房網(wǎng)簽5152套,較上月同期上漲51.6%。但受春節(jié)假期網(wǎng)簽暫停的因素影響,1月份全市二手房網(wǎng)簽8308套,環(huán)比下降5.3%。
此外,據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,1月份前兩周帶看量較此前兩周上漲55.7%。
多位中介機構(gòu)的經(jīng)紀人向《證券日報》記者表示,1月份房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)不錯,隨著元宵節(jié)后客戶返京,有望迎來成交高峰。
2月1日,記者隨機走訪了北京市多家中介門店,在鏈家店內(nèi),記者注意到,經(jīng)紀人們非常忙碌,洽談室中也有多組客戶在溝通合同細節(jié)。
鏈家一位經(jīng)紀人告訴記者,他們大年初七已經(jīng)開始上班,目前每天能帶看一組。“上個月市場相比去年還算不錯,但因為急著成交的業(yè)主和客戶近期都成交了,剩下的業(yè)主心態(tài)都比較平穩(wěn),議價空間不大,基本只在3到5萬元之間。”
此外,麥田房產(chǎn)的多個經(jīng)紀人也向《證券日報》記者表達了相同的觀點,“我們門店目前有集中看房的態(tài)勢,剛需和置換客戶都有一定數(shù)量,年前觀望猶豫的客戶比較多,隨著市場回暖,客戶目前出價相對更加果斷。部分以前加不上價的房源現(xiàn)在也能加價了。”一位麥田經(jīng)紀人表示。
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2023年1月份,包括北京在內(nèi)的50城二手房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%,這是自2021年8月連續(xù)17個月環(huán)比下跌以來首次止跌,同時帶動同比跌幅收窄。
此外,根據(jù)諸葛研究院數(shù)據(jù),2023年1月份,北京調(diào)價房源中漲價占比為18.52%,較上月提升10.4個百分點,顯示市場信心的回升。
盡管多位中介向《證券日報》記者傳遞積極信號,但在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,目前僅僅是走出最低迷,回歸常態(tài),遠談不上火熱。
其向《證券日報》記者表示,2022年全年房地產(chǎn)市場低迷,整體市場成交量回歸到2015年水平,成交量萎縮超過25%,屬于最近幾年低谷;此外,12月份受到疫情影響,成交量更是不佳,目前來看,雖然政策對市場信心有所提振,但市場僅僅是走出最低迷。
“數(shù)據(jù)上看,北京二手房市場是比12月份明顯回升,但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)一般滯后1-2周,實際數(shù)據(jù)是市場走出12月份的低迷,回歸2022年平均水平。”張大偉表示,可以預(yù)期的是,2-3月份市場會因?qū)W區(qū)房因素繼續(xù)熱一點,但如果沒有新政策出臺,小陽春很快會過去。
此外,在走訪中,也有經(jīng)紀人向《證券日報》記者表示,雖然二手房市場有所回暖,但從供需上來看,供給房源數(shù)量變化不大,但賣出的房子有所下降,造成一定程度上房源堆積。
值得一提的是,據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù),2023年1月份,在2022年全年各地房地產(chǎn)市場調(diào)控政策超過1120次的基礎(chǔ)上,各種穩(wěn)樓市政策仍在繼續(xù)出臺,其中多地首套房貸利率下調(diào)到3.8%受市場關(guān)注。
在張大偉看來,在存款利率普遍下降的背景下,房貸特別是首套房貸款利率進入3時代是必然趨勢。“后續(xù)很可能只有少數(shù)城市能高于4%,全國房貸利率都可能會步入3時代。北京若有相關(guān)政策出臺,市場表現(xiàn)將值得期待。”張大偉表示。
(編輯 喬川川)
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