北京兔年首場土拍攬金132億元

    2月8日，北京2022年第五輪集中土拍收官，這也是兔年北京的首場土拍。本輪土拍共成交6宗宅地，收金132億元。其中，有3宗地底價成交，另外3宗地觸頂成交。

    據(jù)了解，本輪土拍共出讓6宗宅地，分別位于經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、朝陽區(qū)、石景山區(qū)、通州區(qū)、昌平區(qū)、房山區(qū)，總建筑面積約53.18萬平方米，總起始價為122.52億元。

    其中，通州區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、房山區(qū)3宗地于2月7日皆只收到一次網(wǎng)上報價，最終均以底價成交。其中，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)地塊被京東房產(chǎn)以31.12億元拿下，成交樓面地價15988元/平方米。

    其余3宗地塊則于2月8日進行現(xiàn)場競價。其中，最受關注的是昌平區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地地塊，共吸引了越秀、城建、建發(fā)、廈門國貿(mào)、招商、首開、中建智地等14家房企及聯(lián)合體參與報名，最終經(jīng)過14輪現(xiàn)場競價，越秀以33.12億元+現(xiàn)房銷售面積4.5萬平方米雙觸頂搖號拿下該地塊，成交樓面價3.24萬/平方米，溢價率15%。

    另一宗朝陽區(qū)小紅門鄉(xiāng)地塊，規(guī)劃建筑面積3.015萬平方米，掛牌起始價12.4億元，現(xiàn)場競拍前已經(jīng)收到10次網(wǎng)上報價，最高報價13.03億元。該地塊共吸引華潤、金茂、首開、建工、龍湖、中建東孚等10家房企參與報名，最終經(jīng)過13輪現(xiàn)場競價觸頂進入搖號環(huán)節(jié)，被中建東孚以14.26億元拿下。

    此外，石景山區(qū)蘋果園商務區(qū)地塊吸引了廈門國貿(mào)、越秀、建發(fā)等6家房企參與報名，最終經(jīng)過19輪現(xiàn)場競價觸頂進入競“現(xiàn)房銷售”面積環(huán)節(jié)，被越秀以25.99億元+現(xiàn)房銷售面積1.5萬平方米拿下，成交樓面價4.3萬元/平方米，溢價率15%。

    據(jù)了解，本輪土拍共吸引了20家房企及聯(lián)合體報名參與，最終，越秀以總價59.11億元連續(xù)拿下兩宗熱門地塊，成為本輪土拍最大“黑馬”。

    實際上，冷熱分化在全國其他城市也表現(xiàn)明顯。2月7日，杭州和鄭州也進行了集中土拍，杭州是2022年第五輪集中土拍，鄭州則是2023年首輪集中土拍。不過，與鄭州城投托底、1宗流拍的“低溫”相比，杭州此次土拍熱度頗高。

    克而瑞研究中心指出，杭州此次土拍5宗地全部成交，總價89.6億元，整體溢價率達到10.9%，刷新杭州2022年集中供地溢價率最高值，且有3宗地塊觸頂搖號。與此同時，民企重返土拍，成為本輪投資主力，對于行業(yè)整體而言也釋放出積極信號，接下來其余城市首輪集中供地在優(yōu)質(zhì)地塊頻出之下，土地市場或迎來一波“小陽春”。