證券日報APP

掃一掃
下載客戶端

您所在的位置: 網(wǎng)站首頁 > 股票頻道 > 證券要聞 > 正文

專家解讀證監(jiān)會穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策:“新五條” 核心是支持修復優(yōu)質房企資產(chǎn)負債表

2022-11-30 06:44  來源:上海證券報

    證監(jiān)會近日決定在股權融資方面調(diào)整優(yōu)化五項措施(下稱“新五條”),支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)專家認為,通過放寬融資通道,監(jiān)管部門支持優(yōu)質房企修復資產(chǎn)負債表,在購買存量項目、償還債務、項目交付等方面補充資金,有助于進一步減輕當前房企資金壓力,也有助于“保交樓”政策落地。

    中金公司研究部不動產(chǎn)與空間服務行業(yè)首席分析師張宇認為,本次政策調(diào)整目的在于充分發(fā)揮資本市場功能,改善優(yōu)質房企資產(chǎn)負債表,盤活存量住宅、商業(yè)、基礎設施等多種資產(chǎn),對于降低房企杠桿有積極作用。短期看,“新五條”有助于扭轉房地產(chǎn)市場下行風險,并穩(wěn)定地產(chǎn)行業(yè)對宏觀經(jīng)濟大盤的支撐;中長期看,有利于構建多層次的房地產(chǎn)融資體系,促進房地產(chǎn)行業(yè)與企業(yè)新發(fā)展模式的形成,與房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    中信證券首席經(jīng)濟學家明明表示,“新五條”的核心是,在控制新增債務的前提下,改善房企流動性問題,以市場化方式逐步化解房地產(chǎn)市場風險,既要“防風險”,也要“穩(wěn)增長”。“新五條”以“保交樓、保民生”、盤活存量資產(chǎn)和提振市場信心為主,為出險房企、上市房企、非上市房企等優(yōu)質企業(yè)放開了融資渠道,助力其化解存量債務。

    他認為,“恢復涉房上市公司并購重組及配套融資”主要是為了化解存量債務風險;“恢復上市房企和涉房上市公司再融資”主要是為上市房企帶來增量資金,非公開再融資的放開拓寬了房企的融資渠道,有利于房企尋找更高風險偏好和更長期的資金來源;“積極發(fā)揮私募股權投資基金作用”則拓寬了股權方面的融資渠道。

    一位資深人士表示,“新五條”的出臺,并不意味著再走房地產(chǎn)無序擴張的“老路”,其核心是支持修復優(yōu)質房企資產(chǎn)負債表,化解存量風險。“新五條”對募集資金也有更嚴格的監(jiān)管,比如明確提到“不能用于拿地拍地、開發(fā)新樓盤等”。

    業(yè)內(nèi)專家普遍認為,經(jīng)營穩(wěn)健、負債指標良好但流動性相對緊缺的優(yōu)質房企,將率先受益于“新五條”。同時,房地產(chǎn)行業(yè)有望呈復蘇態(tài)勢,在政策加持下出現(xiàn)銷售回暖。

    明明表示,本次政策主要針對經(jīng)營穩(wěn)健,但因行業(yè)景氣度下行等客觀因素而受困的房企,優(yōu)質的國企和民營房企更容易通過股權市場募集到資金。

    他認為,關于上市房企的并購重組及配套融資,鑒于年初市場已有并購貸、并購債等經(jīng)驗,預計年內(nèi)或將有項目落地;關于上市房企非公開再融資和調(diào)整境外上市政策,考慮到再融資項目周期較長,尋找定向投資人耗時較久,相關項目預計將于2023年期間逐步落地。

    張宇表示,房地產(chǎn)行業(yè)將延續(xù)“政策落地—信用恢復—預期扭轉—銷售回升”的復蘇態(tài)勢,2023年基本面指標或將整體表現(xiàn)穩(wěn)健。當前行業(yè)供需兩側政策已全面轉向支持與呵護,供給側從“第一支箭”銀行信貸支持、“第二支箭”債券融資幫扶,再到“第三支箭”股權融資松綁層層突破,工具全面、力度積極,有助于行業(yè)信用端困難紓解和流動性整體優(yōu)化,對于短期提振市場信心和中長期促進基本面企穩(wěn)均有助益。

-證券日報網(wǎng)
  • 24小時排行 一周排行
  • 深度策劃

洞察半年報新動能

產(chǎn)因城強,城因產(chǎn)興。工業(yè)化與城市化是經(jīng)濟社會……[詳情]

版權所有證券日報網(wǎng)

互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務許可證 10120180014增值電信業(yè)務經(jīng)營許可證B2-20181903

京公網(wǎng)安備 11010202007567號京ICP備17054264號

證券日報網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務請仔細閱讀法律申明,風險自負。

證券日報社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800

網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net

證券日報APP

掃一掃,即可下載

官方微信

掃一掃,加關注

官方微博

掃一掃,加關注