前四個(gè)月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額降幅明顯收窄 房企拿地積極性逐漸提高

    本報(bào)記者 蘇詩鈺

    5月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的前4個(gè)月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示，前4個(gè)月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資33103億元，同比下降3.3%，降幅比1月份至3月份收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資24238億元，下降2.8%，降幅收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，1月份至4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速下降3.3%，相比1-3月份的跌幅出現(xiàn)了比較明顯的收窄，進(jìn)一步說明開發(fā)投資數(shù)據(jù)走出低谷，逐漸復(fù)蘇。從實(shí)際觀察的情況看，包括東部沿海的省份開發(fā)投資數(shù)據(jù)明顯升溫，或者說率先走出低谷，成為帶動(dòng)全國開發(fā)投資數(shù)據(jù)回暖的重要因素。后續(xù)隨著企業(yè)減負(fù)和各地供地節(jié)奏的加快，預(yù)計(jì)開發(fā)投資數(shù)據(jù)很快會(huì)由負(fù)轉(zhuǎn)正，進(jìn)一步體現(xiàn)了穩(wěn)投資促發(fā)展的導(dǎo)向，也成為當(dāng)前全國各地拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資的一項(xiàng)重要內(nèi)容。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，整體看，疫情的影響在快速的過去。4月份全國房地產(chǎn)投資開始全面復(fù)蘇，從南到北，開工逐漸正常，4月份大部分城市樓市都出現(xiàn)了明顯恢復(fù)。

    從商品房銷售和待售情況來看，1月份至4月份，商品房銷售面積33973萬平方米，同比下降19.3%，降幅比1月份至3月份收窄7.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降18.7%，辦公樓銷售面積下降32.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降29.1%。商品房銷售額31863億元，下降18.6%，降幅比1月份至3月份收窄6.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額下降16.5%，辦公樓銷售額下降37.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降34.5%。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，1-4月全國商品房待售面積同比增速為1.7%。在連續(xù)35個(gè)月同比下跌的情況下，今年2月份庫存數(shù)據(jù)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，3-4月份數(shù)據(jù)顯示其依然位于同比正增長的區(qū)間。這也說明庫存壓力略有增加。另外近期新建商品住宅的預(yù)售政策明顯放松，所以客觀上這都會(huì)帶來庫存數(shù)據(jù)小幅反彈，不過后續(xù)預(yù)計(jì)去庫存政策也會(huì)不斷推出。

    資金情況方面，1月份至4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金47004億元，同比下降10.4%，降幅比1—3月份收窄3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款8730億元，下降2.5%；利用外資23億元，下降31.6%；自籌資金14875億元，下降5.2%；定金及預(yù)收款13990億元，下降18.9%；個(gè)人按揭貸款7601億元，下降5.4%。

    張大偉表示，降準(zhǔn)降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現(xiàn)高溢價(jià)率土地成交，使得土地市場熱度持續(xù)提升。疫情對(duì)房企的資金鏈影響雖然大，但國內(nèi)融資難度降低，部分企業(yè)拿地積極性再次出現(xiàn)了提高。

    值得關(guān)注的是，4月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為98.86，比3月份提高0.67點(diǎn)。張大偉表示，疫情防控平穩(wěn)，各地經(jīng)濟(jì)都在快速復(fù)蘇，對(duì)于房地產(chǎn)市場來說，4月份平均恢復(fù)水平已經(jīng)超過了去年同期的80%。

（編輯 張偉 上官夢(mèng)露）